موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال  غیرمنقول  به موجب  اجرائیه صادره در پرونده کلاسه 0300789ج م   طی دادنامه140325390000198409  مورخه  1403/01/15حکم به فروش  ماترک مرحوم  محمد علی  رمضانی  برجی    صادر گردیده  که خانم  زهرا  رمضانی  به طرفیت  سایر وراث    تقاضای   فروش ماترک مرحوم  رانموده است  که  اموال  شامل  موارد  ذیل  میباشددر خصوص پرونده کلاسه  0200549 موضوع دعوی خانم زهرا رمضانی برجی به طرفیت آقای مسلم رمضانی و غیره مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم محمد علی رمضانی برجی و ارزیابی به قیمت عادله روز پس از بازدید محل واقع در روستای برج واقع در 20 کیلومتری قوچان که شامل تعدادی قطعات زراعی و منزل مسکونی می باشد گزارش کارشناسی باستحضار می رسد :مشخصات ماترک مورث شامل مساحت و موقعیت مکانی و غیره مطابق نظریه کارشناسی و نقشه های موجود در پرونده بوده که شامل 18 قطعه می باشد هر یک از قطعات جداگانه مورد بررسی قرار گرفته و توضیحات آنها داده شده است و ضمن اینکه با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغها هر یک از قطعات جداگانه قابلیت تقسیم نداشته لذا با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر ارزیابی گردیده که کمافرض اله سهم هر یک از 6 فرزند ذکور دو برابر سهم هر یک از 3 ورثه اناث خواهد بود : قطعه شماره یک  زمین موسوم به قوی جنب زمین حاجی رمضانی و آبی زار با حدود اربعه شمالا: زمین حاج رمضان رجب پور  شرقا : جوی آب ، جنوبا: زمین حاج محمد علی رمضانی  غربا : جوی آب میباشد مطابق کروکی به مساحت 7074 مترمربع به مبلغ : 4.800.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی :آقای صفر رمضانی قطعه شماره دو زمین موسوم به قوی  جنب زمین حاجی رمضانی و آبی زار با حدود اربعه شمالا: اراضی مورث  و سایر جهات اربعه به جوی آب محدود میگردد  به مساحت 6255 مترمربع به مبلغ  4.300.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه شماره  سوم زمین موسوم به قوی  جنب زمین براتعلی نظری و آبی زار حدود اربعه آن  شمالا: زمین حاج علی خان خوشدل  شرقا : جوی آّ ب وراه ، جنوبا : زمین براتعلی نظری ،  غربا : زمین قربانعلی رمضانی به مساحت 9693 مترمربع و به مبلغ :  6.700.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی لازم به یاد آوری است که سه قطعه فوق دارای 1.5 ساعت آب در مدار 30 الی 25 روز از چشمه میباشد . قطعه شماره چهارم  موسوم به زمین کلاته :این قطعه زمین زراعی دیم  با حدود اربعه ، شمالا :اراضی حسن رجب پور ،  شرقا:عباسعلی رمضانی  جنوبا:حاجی سهراب صادقی و غربا:جوی آب محدود شده است  به مساحت 13000 مترمربع  به مبلغ  1.900.000.000 ریال ارزیابی میگردد. متصرف فعلی : آقای صفررمضانی قطعه شماره پنجم زمین موسوم به کلاته :یک قطعه  زمین دیم زار با حدود اربعه  شمالا : شاهوردی الهی ، شرقا : حسن رجب پور ، جنوبا : حسن رجب پور و غربا : جوی آب میباشد به مساحت 3637 مترمربع به مبلغ 540.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرفی فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه شماره ششم  موسوم به کلاته :زمین دیمزار با حدود اربعه  شمالا: حاج نورعلی عباسیپور  شرقا : جوی آب جنوبا : قربان افراسیابی  غربا : حاج ابراهیم الهی به مساحت 3850مترمربع به مبلغ 570.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه شماره هفتم  موسوم به زمین کلاته دیم زمین دیمزار و با حدود اربعه  شمالا : برات ثروتمند ، شرقا : جاده جنوبا : کال  وغربا : اراضی شاهوردی الهی به مساحت 3151 مترمربع به مبلغ 470.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفررمضانی قطعه شماره  هشتم قطعه موسوم به باغی کلاته یک قطعه زمین زمین آبی زار با حدود اربعه  شمالا : جوی آبی و خدابخش قربانی  شرقا : ابراهیم الهی ، جنوبا : موسی الرضا کاهانی غربا : باغ انگور به مساحت 2078 مترمربع به مبلغ 1.000.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه شماره نهم  زمین باغی انگور موسوم به کلاته آبی زار این قطعه زمین آبی زار و باغ میم است در این باغ 10 پشته و هر پشته 46 اصله جمعا 460  اصله میم کاشته شده است . خاک عمیق و منبع تامین آب چشمه با 1.5 ساعت در مدار 25 روز میباشد . حدود اربعه ملک  شمالا : جوی آب و خدابخش قربانی  شرقا : ورثه مرحوم رمضانی ، جنوبا : علی اصغر ببر پوران  و غربا : جوی آب محدود شده است با مساحت 4334 مترمربع که به مبلغ 3.400.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرفان : آقایان اصغر  اسدالله ومسلم جملگی رمضانی فرزندان ذکور مورث   قطعه شماره ده  قطعه موسوم به کلاته این قطعه جنب روستای برج واقع شده و دیمزار میباشد .  حدود اربعه  شمالا : حسن رجب پور  شرقا : عباسعلی رمضانی جنوبا : برات بنفشه ، غربا : جوی آب وباقر باقری و رجب پوراست  این ملک قبلا باغ انگور بوده سپس یونجه کاری شده و آثار یونجه به صورت بوته های پراکنده درروز بازدید مشاهده گردید و آلان بدون کشت باقی مانده است علت آن هم کاهش آب چشمه میباشد  با مساحت 1827 مترمربع  به مبلغ 360.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه شمارره 11 زمین موسوم به کلاته این قطعه جنب روستای برج واقع شده و دیمزار میباشد با حدود اربعه  شمالا : یدا...محمود زاده  جنوبا : کال روستا  غربا : قربانعلی رمضانی ، شرقا : عباسعلی رمضانی است به مساحت 4090 متر مربع به مبلغ 600.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی   قطعه 12 قطعه موسوم به زمین بالا تپه این زمین نزدیک روستای برج واقع شده و دیمزار وتقریبا مستطیلی شکل است با حدود اربعه شمالا : قربانعلی رمضانی ، شرقا: زیدانلو  جنوبا : کال و غربا: قربانعلی رمضانی محدود میگردد به مساحت 11476مترمربع به مبلغ  800.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفررمضانی قطعه شماره 13 زمین دیم بالا تپه این زمین نزدیک روستای برج واقع شده است . زمین دیم وخاک عمیق و مستعد کشت انواع گیاهان زراعی دیم میباشد . بافت خاک لومی  رسی است . حدود اربعه  شمالا: زیدانلو ، شرقا : زیدانلو  جنوبا : زایدانلو و غربا : قربانعلی رمضانی میباشد به مساحت 7624 مترمربع به مبلغ 1.100.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی قطعه 14-زمین داخل بافت مسکونی :این قطعه زمین در داخل بافت مسکونی روستای برج واقع شده است . حدود اربعه زمین  شمالا : قاسم کاهانی ، شرقا : کوچه و عباسعلی رمضانی  جنوبا : کوچه و قربانعلی رمضانی غربا : موسی الرضا کاهانی محدود میگردد. این ملک با جاده آسفالته روستا فقط 20 متر فاصله دارد به مساحت 2261 مترمربع و مبلغ 11.000.000.000  ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای مسلم رمضانی قطعه 15منزل مسکونی قدیمی :این ملک در داخل بافت مسکونی روستای برج واقع شده است حدود اربعه ، شمالا : کوچه ، شرقا : محمد رمضانی  جنوبا : خدابخش قربانی  غربا : کوچه محدود است . ملک دارای امتیازات آب و برق وگاز میباشد  به مساحت 264 مترمربع و مبلغ1.800.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : تمامی وراث قطعه 16 زمین آبی زار بین روستای اتر آباد و برج : این زمین در یک کیلومتری نرسیده به روستای برج بین روستای اتر آباد وبرج واقع شده است . زمین آبی زار است . جهات اربعه ، شمالا : حاجی علی خان خوشدل  شرقا : حاجی علی خان خوشدل جنوبا:  مقدسی  غربا :قربانعلی رمضانی است به مساحت 8389 مترمربع به مبلغ 5.800.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقایان صفر و رحیم جملگی رمضانی قطعه 17 زمین آبی زار بین روستاهای اتر آباد و برج :این زمین فیمابین روستاهای اتر آباد و برج واقع شده است . زمین آبی زار و دارای خاک عمیق است . حدود اربعه  شمالا : قربانعلی رمضانی شرقا : شاهوردی الهی  جنوبا : ذبیح الله رفیعی  غربا : اسدالله رمضانی است ، به مساحت 3147 متر مربع به مبلغ 2.200.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی  قطعه 18زمین آبی بین اتر آباد و برج:این قطعه زمین در یک کیلومتری روستای برج واقع شده و اکنون بلا کشت باقی مانده است . حدود اربعه ملک  شمالا : حشمت حسینیان شرقا : حاج علی خان خوشدل  جنوبا : قربانعلی رمضانی و غربا : اصغر تقی پور محدود میگردد به مساحت 4720 مترمربع و به مبلغ 3.300.000.000 ریال ارزیابی میگردد . متصرف فعلی : آقای صفر رمضانی  در  مورخ 1403/09/27 ساعت 9الی 10 صبح که  زمان رقابت متقاضیان  دارای قبض سپرده ساعت  9الی 9/45  خواهد بود    در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قوچان از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته  خواهد شد و 10 درصد از بهای مورد مزایده فی المجلس به صورت قبض سپرده از برنده مزایده دریافت خواهد شد چنانچه برنده مزایده به هردلیل در زمان مقرر بهای مورد مزایده را نپردازد 10 درصد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد" ضمنا کسانی  که قصد  شرکت  در مزایده  را دارند  بایستی  در روز مزایده  و قبل  از جلسه  10 درصد  قیمت  ملک مورد ارزیابی را در حساب  سپرده  دادگستری  سپرده  نمایند  ( سپس در جلسه  شرکت نمایند ) و فردی که برنده مزایده  شناخته  شد  نسبت به پرداخت  مابقی  مبلغ مورد مزایده  مطابق  ماده 129 قانون اجرای احکام  مدنی  اقدام خواهد شد"  علاقمندان درصورت تمایل می توانند 5 روزقبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه تا  امکان بازدید آنها از ملک اموال از سوی این اجرا داده شود و کلیه هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال بالمناصفه و بدهی های معوقه به عهده  محکوم علیه  می باشد و  تحویل ملک  ارتباطی به پرونده  اجرایی نداشته  و مستلزم اقدامات قانونی از ناحیه برنده مزایده می باشد.   شمعی-دادورز اجرای احکام مدنی  دادگستری قوچان     

شماره پرونده: 140225920002039942