موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (چهارم) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390004827926  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له : محکوم له: مرجان قدیری به کد ملی 0056892926 و علی اسدی شاد 0024110310 با وکالت  غلامرضا شیرین زاده و محمدرضا علی حسینی محکوم علیه: پروین اسدی شاد به کد ملی 0036901725 - رضا اسدی شاد  به کد ملی0049800851  - محمدرضا اسدی شاد به کد ملی 0049914928 - مهتاب اسدی شاد به کد ملی 0052338584 - شیرین اسدی شاد به کد ملی 0062463500 با موضوع دستور فروش ملک مشاع ، نظر به اینکه درخواست محکوم لهم منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 19610 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش دو تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. (ضمنا در مزایده فوق مطالبات شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران به میزان 10 سکه تمام یهار آزادی لحاظ می گردد )  ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه زیر زمین، یک ساختمان 4 طبقه شرقی-غربی به نشانی: تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی، انتهای بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی، پلاک 16 با کدپستی 1637738931  بشرح ذیل می باشد: موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه زیر زمین، یک ساختمان 4 طبقه شرقی-غربی به نشانی: تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی، انتهای بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی، پلاک 16 با کدپستی 1637738931 می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت  تک برگ اصلی ابرازی به شماره  051290 سری ب / 1401به تاریخ 1402/04/04به شماره یکتا 140220301025013730 و سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 051291 سری ب / 1401به تاریخ 1402/04/04به شماره یکتا  140220301025013731  و تصویر نامه شماره 140285601025037468 به تاریخ 1402/10/16 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و ششصد و ده  (19610) فرعی از شش هزارو هفتصدو سی و پنج (6735) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هفتصد و سی و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (49،49) چهل و نه مترو چهل و نه دسیمترمربع که مقدار 2،55 مترمربع آن بالکن است باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان: شمالا در سه قسمت که دوم شرقی است اول دیواریست به پلاک 1733 فرعی از 6735 دوم و سوم درب و دیواریست به راه پله مشاعی شرقا: در دو قسمت لبه بالکن و دیوار است به پرعرصه جنوبا: دیواریست به پلاک 415 از 6735 و 414 فرعی از اصلی مذکور غربا: دیواریست به پلاک 119 فرعی از اصلی مذکور سقف اشتراکی است کف روی عرصه. مالکیت : بنام آقای رضا اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4132 تاریخ تولد 1342/01/02 صادره  از تهران دارای شماره ملی 0049800851 با جز سهم  (176) از کل سهم (2268) به عنوان مالک صد و هفتاد و شش سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه  و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است که نسبت به الباقی سهم نامبرده تا کنون در خواست سند توسط متقاضی نشده است. بنام آقای علی اسدی شاد فرزند مهدی شماره شناسنامه 00241103103 تاریخ تولد 1380/01/25 صادره از تهران دارای  شماره ملی 0024110310 با جز سهم 770 از کل سهم 2268 به عنوان مالک هفتصد و هفتاد سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمن عرصه و اعیان یکصدو شصت وهشت سهم از 2268 سهم خانم مرجان قدیری و باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان هفتصد و پنجاه و شش سهم از 2268 سهم خانم بتول اسدی شاد با شماره مستند مالکیت به شماره دادنامه 1604/311/91 تاریخ 1392/01/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  051290 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025013730 ثبت گردیده است. بنام خانم مهتاب اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 522 تاریخ تولد 1348/02/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052338584 با جز سهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 823 شهر  تهران استان تهران ثبت گردیده است. که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است. - بنام آقای محمدرضا اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 3669 تاریخ تولد  1344/06/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049914928 با جزسهم 932 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 932 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است، که نسبت به الباقی سهم نامبرده تا کنون درخواست سندتوسط متقاضی نشده است. بنام خانم پروین اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 414 تاریخ تولد 1335/05/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036901725 با جزسهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است. بنام خانم مرجان قدیری فرزند قربان به شماره شناسنامه 5608 تاریخ تولد 1350/07/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056892926 با جزسهم 126 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 126 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان سهم خانم بتول اسدی شاد با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 051291 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025013731 ثبت گردیده است. بنام خانم شیرین اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4146 تاریخ تولد 1354/06/29 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062463500 با جزسهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است.  3 مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی در زیرزمین یک ساختمان شرقی - غربی چهار طبقه شامل (زیرزمین + طبقه همکف ، اول و دوم ) هر طبقه یک واحد جمعا 4 واحد مسکونی در انتهای  یک کوچه بن بست (غیر قابل عبور ماشین با عرض حدود 1/7 متر ) واقع شده است. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من( شهرداری تهران) در زیر پهنه122 R قرارگرفته است. نمای ساختمان آجر سه سانتی و پوشش کف حیاط موزاییک می باشد. دست یابی به واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است.(این ساختمان فاقد آسانسور است) کف، پیشانی پله ها و پاگردپله ها سنگ کاری شده است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. دیوار کناری پله ها اندود گچ و رنگ آمیزی می باشد. این واحد شامل یک اتاق خواب، هال نشیمن، آشپزخانه باز (کف سرامیک با کابینت فلزی)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام (داخل اتاق خواب)می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و پوشش دیوار از کف تا سقف کاشی می باشد. پوشش کف هال نشیمن و اتاق خواب موزاییک است. پوشش دیوارهال نشیمن و اتاق خواب کاغذ دیواری (نسبتا قدیمی) می باشد. پروفیل پنجره ها آهنی می باشد. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی، سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن گازی فراهم است. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی بهره مند است.  4 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی از طریق مزایده و بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک معرفی شده ، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک بافت منطقه، ابعاد گذرها، کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل وموثر در قیمت گذاری، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک، بدون در نظرگرفتن کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی ها محتمل برای کلیه سازمان ها، بانک ها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارائی و بد ون در نظر  گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و درصورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری وغیره، ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 19610 فرعی از 6735 اصلی قطعه یک مفروز و مجزی شده از  1737  فرعی از اصلی مذکور قطعه یک بخش  دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، انشعابات و امتیازات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 16.800.000.000 ریال (یک میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/10/08 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد

شماره پرونده: 140368920000124921