موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:36/21 سهم مشاع از 100 سهم از ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم به شماره پلاک ثبتی شماره  7892 فرعی از 1322 اصلی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 113/42 مترمربع در خصوص الباقی محکوم به پروندهای اجرائی به کلاسه 0301801/2/ج موضوع محکومیت خانم نسرین شجاعی  مبنی برپرداخت مبلغ 53/043/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای علی عباس آبادی  و نیز پرداخت مبلغ2/652/150/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 55/695/150/000 ریال  2-در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0200230 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بروجرد موضوع محکومیت خانم نسرین شجاعی  مبنی برپرداخت مبلغ 19/378/275/324ریال3-در خصوص سند رهنی بانک تجارت شعبه شهرستان بروجرد به مبلغ 127/600/000/000ریال( خسارت روزانه 60/000/000 ریال تا تاریخ 1403/09/16)موضوع محکومیت خانم نسرین شجاعی : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی دو ملک در معیت و راهنمایی محکوم له به محل ملک معرفی شده به نشانی تهران  شهران  بالاتر از میدان دوم شهران  خیابان شهید عباسی (دوم غربی)  روبروی بازارروز تره بار پلاک 32  مراجعه و از واحد واقع در طبقه همکف ومشاعات بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد بعمل آمد لیکن شرایط بازدید از واحد واقع در سمت شرق طبقه سوم فراهم نگردید مراتب طی نامه شماره 1403220378175835 مورخ 1403/07/17 اعلام م دستور قضایی مربوطه طی نامه شماره 140368100047410380 مورخ 1403/07/21 ابلاغ گردید گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید طبق دستور مقام محترم قضایی طی نامه شماره 140368100047410380 مورخ 1403/07/21نسبت به اعلام ارزیابی ملک ازنمای بیرونی با درنظرگرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار اقدام ونتیجه  به این اجرا ارسال نماییدمشخصات ثبتی 1 - طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 222204الف/97 عبارتست از عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 7893 فرعی از 1322 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز ومجزی شده از 621 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 181/05 مترمربع واقع درهمکف که مقدار 2 مترمربع ازآن بالکن است بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 9/38 مترمربع واقع درسمت شمالی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 31/32 مترمربع واقع درسمت شمال غربی زیرزمین دو با قدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  سایر مشخصات درج شده پشت سند مالک نسرین شجاعی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه واعیان طبق تصویر نامه شماره 140385601147015750 مورخ 1403/07/03 حوزه ثبت ملک زیبا دشت بازداشت میباشد2 - طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 041857-ب/97 عبارتست از عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 7892 فرعی از 1322 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز ومجزی شده از 621 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 113/42 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که مقدار 1/25 مترمربع ازآن بالکن است ومقدار 16/15 مترمربع آن درفضای خیابان پیشرفتگی دارد بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 4/96 مترمربع واقع درسمت شمالی زیرزمین دو بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  سایر مشخصات درج شده پشت سند  مالک نسرین شجاعی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه واعیان مشخصات رویتی ملک اصلی واقع در جنوب گذر بوده بنای موجود با نمای ازجنس سنگ و قدمت ساخت حدود 21 سال دارای 7 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین (پارکینگ وانباری) و 5 طبقه مسکونی بالای آن  همکف یک واحد وسایر طبقات هرکدام دو واحد مجموعاً 9 دستگاه آپارتمان  دارای آسانسور پوشش کف پارکینگ زیرزمین اول ودوم موزائیک ودیوارها سنگ  پوشش کف ودیوار راه پله سنگ آپارتمان واقع در طبقه همکف دارای سالن پذیرایی  4 اتاق که یکی مستر بوده و 4 پله بالاتر از سطح سالن قراردارد  آشپزخانه باز با کابینت از جنس MDF  حمام وتوالت فرنگی مشترک در یک فضا  توالت ایرانی حمام وتوالت فرنگی در اتاق مستر  بالکن  شومینه در ضلع شمالشرقی سالن بوده پوشش کف سنگ پوشش کف حمام وتوالت ها سرامیک و دیوارها کاشی  پوشش دیوار سالن واتاق ها اندود گچ وترکیب رنگ وکاغذ دیواری  گچکاری حجمی در سقف سالن پذیرایی  پنجره ها با قاب فلزی وشیشه دوجداره درب ورودی ودرب های داخلی از نوع چوبی  سیستم گرمایش پکیح  سیستم سرمایش کولرآبی  انشعاب آب وگاز وامتیاز برق میباشدآپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه سوم سندی با شماره واحد 6 منصوب روی درب طبق دستور مقام محترم قضایی طی نامه شماره 140368100047410380 مورخ 1403/07/21 مورد ارزیابی قرار گرفت بنا به اظهار مالک دارای سالن پذیرایی دو اتاق  آشپزخانه باز با کابینت MDF  توالت ایرانی  حمام  توالت فرنگی بالکن بوده پوشش کف سنگ پوشش کف حمام وتوالت سرامیک ودیوارها کاشی پوشش دیوارسالم واتاقها اندودگچ ورنگ  درب ورودی و درب های داخلی از نوع چوبی پنجره ها باقاب فلزی وشیشه دوجداره  سیستم گرمایش پکیج سیستم سرمایش کولرآبی  انشعاب آب وگاز وامتیاز برق میباشد و دراختیار مستأجر قرارداردحدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه  مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی  محتویات پرونده  اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین  ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده دارای اعتبار میباشد و در موراد سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی مدارک موجود درپرونده و ابرازی مراتب فوق الذکر دستور مقام محترم قضایی طی نامه شماره 140368100047410380 مورخ 1403/07/21 مساحت قدمت  مصالح مصرفی درساختمان شرایط زمانی و مکانی  عرف ساخت وساز درمنطقه با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  و بدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد  ارزش ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان های معرفی شده در زمان انجام کارشناسی بشرح ذیل برآورد واعلام میگردد1- آپارتمان واقع در طبقه همکف به شماره 7893 فرعی از 1322 اصلی قطعه دو تفکیکی به مساحت 181/05 مترمربع مبلغ 162/000/000/000 (یکصد وشصت ودو میلیارد) ریال مبلغ 112/300/000/000 (یکصد و دوازده میلیارد و سیصد میلیون) ریال با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920000577315