موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت  دوم در پرونده کلاسه 0200727 اجرائی  بموجب اجرائیه  شماره  140247420000401548  صادره از شعبه  اول دادگاه عمومی حقوقی  شهرستان رامسر  له  آقای رمضانعلی سلملیان فرزند محمد و خانم  فاطمه سلملیان فرزند محمد   حکم به  فروش ماترک(مرحوم محمد سلملیان) و تقسیم وجه حاصله فیمابین وراث اعلامی براساس گواهی حصر وراثت به شرح منعکس در نظریه کارشناس و مطابق قواعد ارث  علیه خانم  فرح سلملیان فرزند محمد  زهرا سلملیان فرزند محمد   آقای ایرج سلملیان فرزند محمد  خانم مریم سلملیان فرزند محمد  آقای علی اکبر سلملیان فرزند محمد و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند در مرحله اجرا جهت ارزیابی  املاک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب  نظریه  مورخه 1403/05/08 واقع در بخش پنج ثبت رامسر استان مازندران قریه جواهرده  به پلاک 424 و کد پستی 54135-46971 ملک عبارت است از 1- یک قطعه زمین مشتمل بر ساختمان قدیمی کلنگی با قدمت حدود 70 سال واقع در رامسرجواهر ده کوچه 19-پلاک های 424 و 425 شهرداری محوطه ملک در حال حاضر دارای راه دسترسی آدم رو بعرض حدود 1.5 متر بوده و بصورت محصور با دیوار بلوکی در طبیعت موجود است . ساختمان موجود در ملک مورد تنازع دارای دو طبقه و زیربنای بمساحت حدود 70 متر مربع است که با مصالح سنتی شامل سنگ و گل سیمان و سربندی چوب جنگلی با پوشش حلب و درب و پنجره چوبی و نرده های تراس چوب قدیمی میباشد .بنا به اظهارات محکوم له ملک فاقد سند ثبتی میباشد . ملک دارای امتیازات آب و برق شهری بوده و مختصات مرکز ملک عبارت است از : 4078858 y= و 452768 x= این ملک قبلا" با مساحت حدود 347 متر مربع متعلق به مرحوم محمد سلملیان (مورث طرفین دعوی) بوده که طبق واگذارنامه مورخ سال 1370 مرحوم آقای محمد سلملیان مساحت 86 متر مربع از ملک را بعنوان سهم الارث به فرزند خود آقای اکبر سلملیان واگذار کرده است و راه دسترسی این قطعه از جلو منزل مسکونی آقای محمد سلملیان تعیین شده است . در حال حاضر آقای اکبر سلملیان در قطعه زمین خود یک باب ساختمان مسکونی احداث نموده که راه دسترسی آن از محوطه ملک مورد ارزیابی میباشد .نقشه ابرازی محکوم له در خصوص ملک مورد ارزیابی به پیوست گزارش تقدیم حضور شده است طبق اظهارات محکوم له ملک مورد تنازع حدودا بمدت 20 سال است که در تصرف آقای ایرج سلملیان میباشد.ارزش عرصه به ازای هر متر مربع 120.000.000 ریال معادل دوازده میلیون تومان تمام برابر است با   31.291.200.000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و بیست و نه میلیون و یکصد و بیست هزار تومان تمام ارزش اعیانی های موجود شامل دیوار کشی و امتیازات آب و برق و با توجه به قدمت آن بطور مقطوع برابر است با : 1.000.000.000 ریال معادل یکصد میلیون تومان تمام .بهای کل ملک برابر است با :  32.291.200.000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و بیست و نه میلیون و یکصد و بیست هزار تومان تمام . ارزیابی شده است   2- یک قطعه زمین محصور با دیوار بلوکی و دروازه آهنی بمساحت 245/56 متر مربع واقع در رامسرمیدان شهید رجایی خیابان دریا کوچه پنجم پلاک 82 شهرداری  کدپستی 78711 / 46919 .بنا به اظهار محکوم له ملک فاقد سند ثبتی بوده و از سال 1392 تاکنون در تصرف خانم فرح سلملیان است .حدود اربعه ملک در طبیعت عبارت است از :شمالا بطول 12/66 متر دیوار و دروازه است به کوچه 6 متری . شرقا بطول های 12/47 و 7/36 متر به دیوار ملک خانم اسدیان . جنوبا بطولهای 7/14 متر و 5/24 متر به دیوار ملک آقای حسن فلاح . غربا بطولهای 7/92 متر و 12/28 متر به دیوار ملک آقای زارع پور .در سطح رقبه یک دستگاه ساختمان همکف قدیمی با زیر بنای حدود 50 متر و با قدمت حدود 40 سال موجود است . ساختمان دارای دیوارهای بلوکی سفیدکاری شده و سربندی چوب باپوشش حلب و پنجره های آهنی است . ملک دارای امتیازات آب و برق وگاز است .مختصات مرکز ملک عبارت است از : 4088700 y= و 468506 x=   عرصه به ازای هر متر مربع 300.000.000 ریال برابر است با : 73.668.000.000 ریال با : 1.000.000.000 ریال معادل یکصد میلیون تومان تمام .74.668.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد و ششصد و شصت میلیون و هشتصد هزار تومان ارزیابی شده است  نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است ملک فوق الذکر در روز   1403/10/08 از ساعت 8 الی11 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.  محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140147920000314466