موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است .محکوم له: فرخنده الوانی فرزانه الوانی محکوم علیه: الهام الوانی فریدون الوانی فریده الوانی شهزادالوانی فریباالوانی در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 9904353 درخصوص دعوی فرزانه و فرخنده الوانی به طرفیت فریده الوانی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 5439 فرعی از 83 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و پرونده ثبتی اداره ثبت مربوطه، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: میدان رسالت، خیابان نیروی دریایی، کوچه شیرین، پلاک 22، سمت جنوب طبقه پنجم اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر پیش نویس سند مالکیت موجود در اداره ثبت مربوطه شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(نوع ملک طلق) به شماره 5439 فرعی از 83 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1090 فرعی، بخش یازده حوزه ثبتی تهرانپارس استان تهران، به مساحت 81/16 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم که 2/67 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت 2/46 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول که مقدار 29 مترمربع آن در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام خانم هاجر کنکاشور به شماره ملی 1753883806 تهیه و تنظیم شده است. حسب نامه شماره 47473 به تاریخ 1395/12/15 رییس اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس صورتمجلس عدم افراز پلاک ثبتی 5439 فرعی از 83 اصلی واقع در بخش 11 تهران متقاضی فرخنده الوانی سایر مالکین مشاعی فرزانه، شهرزاد، فریده، الهام، فریدون و فریبا همگی الوانی گردشکار : اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 5439 فرعی از 83 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1090 فرعی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 81/16 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم که مقدار 2/67 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه چهار به مساحت 2/46 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول که مقدار 29 مترمربع آن در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد ذیل شماره 59662 صفحه 110 دفتر املاک جلد 565 به نام هاجر کنکاشور ثبت و سند مالکیت حدنگار اصلی به شماره چاپی 924706 صادر و تسلیم شده است(بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است. زیرزمین و همکف با کاربری موتورخانه، انباری و پارکینگ و پنج طبقه فوقانی شامل ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب‌ طبقه پنجم واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور است. آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. بدنه راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سنگ است. براساس شواهد و قراین حدود 14 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 67/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000198 بتاریخ 1403/09/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242500192