موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت سوم درپرونده کلاسه  0201292 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل الف : در خصوص دادخواست خانم مائده توفان به طرفیت آقایان مهران و محسن توفان به خواسته خلع ید مشاعی از پلاک 1659 فرعی از 70 اصلی بخش 9 آمل مقوم به 21/000/000 ریال نظر به اینکه خواهان در اولین جلسه دادرسی این قسمت از خواسته را مسترد نموده است لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می . قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظراستان مازندران می باشد. ب : در خصوص درخواست خانم مائده توفان به طرفیت آقایان مهران و محسن توفان مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 1659 فرعی از 70 اصلی بخش 9 آمل و دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و مستندا به ماده 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی فوق صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . حضور محترم ریاست شعبه دوم اجرای احکام مدنی حوزه قضایی شهرستان آمل موضوع: ارائه نظریه گزارش کارشناسی مورخه 1403/03/10 با اهداء سلام و تحیات الهی، احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده  بایگانی کلاسه 0201292/م ش2 مبنی بر اجرائیه صادره له خانم مائده توفان فرزند محمود (محکوم لها) علیه 1): آقای مهران توفان فرزند محمدرضا 2): آقای محسن توفان فرزند محمدرضا (محکوم علیهما) محکوم به خلع ید و دستور فروش ملک مشاع، اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه مدارک و مستندات بارگذاری شده در پرونده سیستمی (غیرکاغذی) و مطلع از مفاد اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی و تقویم ملک مشاع نسبت به ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (یکدستگاه ویلای نیم پیلوت مسکونی) تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 70/1659 ـ اصلی، بخش 9 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) منتسب به قریه کاسمده جزء دهستان بالا خیابان لیتکوه از توابع بخش امامزاده عبدالله(ع)، شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) طی هماهنگی بعمل آمده با کلیه طرفین دعوی النهایه روز چهارشنبه تاریخ 1403/03/09 مقارن ساعت 16 عصر در معیت محکوم لها بانضمام برادر و جاری محکوم لها بدون حضور محکوم علیهما، عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی بعمل آمده (ضمن دق الباب، متأسفانه کسی نسبت به بازگشایی دروازه اقدام ننموده و کارشناسی از بیرون بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و مندرج در پرونده حاضر) ضمن مطابقت و جانمایی ملک مورد تعرفه با عالم طبیعت و سایر رسیدگیهای لازم، مراتب انجام امرکارشناسی ذیلاً باستحضار میرسد . 1 ـ متن قرار کارشناسی صادره : . . . تا بدواً کارشناس منتخب، ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک مشاع بصورت ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (یکدستگاه ویلای نیم پیلوت مسکونی) تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 70/1659 ـ اصلی، بخش 9 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) منتسب به قریه کاسمده جزء دهستان بالا خیابان لیتکوه از توابع بخش امامزاده عبدالله(ع)، شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) اقدام، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد رشته راه و ساختمان بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این شعبه ارسال نماید . 2 ـ نشانی: شهرستان آمل، محور هراز، بخش امامزاده عبدالله(ع)، منطقه کاسمده، مجتمع ویلایی چهل ستون (شهرک چهل ستون)، کوچه نسترن، پیچ دوم، سومین پلاک شرقی، ویلای مسکونی نیم پیلوت مورد ترافع . 3 - وضعیت ثبتی: مکان مورد تعرفه موضوع اجرای قرار کارشناسی صادره بر اساس سند مالکیت تک برگی کاداستری ابرازی و محتویات پرونده امر عبارتست از ارزیابی و تقویم ملک مشاع نسبت به ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی دارای عرصه کل بمساحت m2  214/26 ( طبق سند) تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 70/1659 ـ اصلی، بخش 9 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) منتسب به قریه کاسمده جزء دهستان بالا خیابان لیتکوه از توابع بخش امامزاده عبدالله(ع)، شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) با شناسه یکتا 1401203100050103821 و شماره چاپی 113583/الف ـ 1400که بر اساس ماده 22 ـ قاتون ثبت از طریق انتقال قطعی شماره 27189 تاریخ 1401/08/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 - شهر آمل استان مازندران (سند از نوع انتقال اجرایی می باشد) منجر به صدور سند مالکیت 1/50 دانگ مشاع از ششدانگی تک برگی کاداستری ابرازی (ماده 4 - قانون جامع حد نگار کشور) بنام خانم مائده توفان فرزند محمود (محکوم لها) گردیده است . 4 ـ وضعیت عرصه ملک: متن سهم ششدانگ کل عرصه ویلای مسکونی مذکور بمساحت m2 214/26 ( طبق سند) که در آن یکدستگاه ساختمان مسکونی ویلایی نیم پیلوت کف کرسی دار بمساحت حدوداً m2 200 که دارای حدود و مشخصات اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت تک برگی کاداستری ابرازی از ناحیه محکوم لها، بشرح ذیل عبارتند از: شمالاً: دیواریست بطول 19/75 متر به باقیمانده 70 ـ اصلی .  شرقاً: دیواریست بطول 11/07 متر به باقیمانده 70 ـ اصلی . جنوباً: به دیوار بطول 19/17 متر به باقیمانده 70 ـ اصلی . غرباً: درب و دیوار بطول 10/96 متر به کوچه موجود 8 متری سنگ ریزی شده غیر آسفالتی، متصل و محدود میگردد . 5 - وضعیت اعیانی ملک: عرصه موصوف واجد اعیانی شامل یکدستگاه ویلای مسکونی نیم پیلوت کف کرسی دار بمساحت حدوداً m2  200 که بصورت محصور با درب و دیوار بوده که با توجه به اظهارات و بیانات حاضرین با معماری دخلی بصورت دو اتاق خوابه (یک خواب مستر)، سالن پذیرایی، آشپزخانه، تراس مسقف غربی، سرویس بهداشتی کامل، کف واحد مفروش به سرامیک، درب ورودی ویلای مسکونی ضد سرقت، کلیه دربهای داخلی چوبی و کلیه پنجره UPVC دو جداره دارای حفاظ فلزی، سیستم سرمایشی آن کولر اسپلیت و سیستم گرمایشی آن بخاری گازی و تهیه آبگرم با آبگرمکن گازی ایستاده، حیاط غربی و فضای نیم پیلوت مفروش به سنگ تراورتن و حیاط خلوت شرقی مفروش به سنگ 20، سربندی نهایی بصورت شیروانی با اتصالات خرپایی قوطی فلزی سبک با پوشش حلب موجدار شیری رنگ بوده و نمای اصلی ویلای مسکونی نیم پیلوت (نمای غربی) با پوشش سنگ تراورتن کرم رنگ بوده و کوچه سمت ویلای مذکور از درختان تزینی و زیبای کاج نیز غرس گردید که قدمت ساخت ویلای مرقوم بالغ بر 5 سال (سال ساخت حدوداً 1398) بوده که ویلای فوق از امتیازات دائر و انشعابات منصوبه متشکل از: آب، برق و گاز برخوردار بوده که عرصه ویلای مذکور در بر شرقی انتهای کوچه 8 متری سنگ ریزی شده غیر آسفالته، منطقه کاسمده واقع گردید علی ایحال ویلای مرقوم تحت شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات میانی (جام) Y=4031406 و X=0616302 ( منطقه 39 S) استقرار یافته است . 6 - نتیجه و نظریه کارشناسی : با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق، مطالب معنونه و در نظر گرفتن اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره، موقعیت جغرافیایی، وضعیت مکانی، عرف محل، تحقیقات محلی و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در ارزیابی ملک مشاع، ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 70/1659 ـ اصلی، بخش 9 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) منتسب به قریه کاسمده جزء دهستان بالا خیابان لیتکوه از توابع بخش امامزاده عبدالله(ع)، شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) دارای عرصه کل بمساحت m2 214/26 ( طبق سند) و اعیانی بصورت یکدستگاه ویلای مسکونی نیم پیلوت کف کرسی دار بطور مجموع بمساحت حدوداً m2  200، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و انشعابات منصوبه متشکل از آب، برق و گاز، قطع نظر از دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن، بدهی، بازداشتی، توقیفی و غیره به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، من حیث المجموع بمیزان 38/000/000/000 (سی و هشت میلیارد) ریال به نرخ روز با وضعیت موجود و شرائط فوق (قیمت پایه جهت طرح در اجرای مزایده عمومی) برآورد و اعلام نظر میگردد .   را از طریق مزایده حضوری در روز چهار شنبه  مورخ      1403/10/05     از ساعت    11     الی    12    همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.    

شماره پرونده: 140247920001517250