موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی  0301124  موضوع مزایده ششدانگ ملک به شماره  پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 964  اصلی بخش شش گیلان ملکی آقای سیروس حیدری  به  آدرس: جاده بندر انزلی به رضوانشهر بعد از کپورچال  روستای رودپشت  خیابان گلستان  خیابان بوستان کوچه شقایق 2  پلاک 29 کدپستی 4333134717 :  خانه مسکونی حیاط دار را از طریق مزایده بفروش برساند ب ) مشخصات ثبتی و فنی:  ب) مشخصات ثبتی و مالکیت : ملک مورد نظر طبق تعرفه عبارت از یک خانه و محوطه به آدرس  فوق الذکر است .شمالا: با دیوار بلوکی متصل است به ملک مجاور شمالی شرقا: با دیوار بلوکی متصل است به ملک مجاور شمالی شرقی جنوبا : با دیواره بلوکی  و درب فلزی ماشین رو متصل است به شارع عام  غربا: با دیوار بلوکی متصل است به ملک همسایه مجاور بر اساس نامه اداره ثبت بندر انزلی  سند مالکیت پلاک ثبتی شماره  255 فرعی از یک باقیمانده واقع در قریه رودپشت سنگ 38 اصلی بخش 27 گیلان بندرانزلی به مساحت 43 / 880 متر مربع به نام خانم ملیه مرادخواه صادر و تسلیم گردیده است . ب  ) مشخصات فنی : ملک مورد ارزیابی محصور وداخل ملک یک ساختمان ویلایی با  اسکلت از جنس مصالح بنایی و سنگ بلوک  و بتن آرمه دارای سقف شیروانی از جنس خرپای چوبی با پوشش ورق ب سقف کاذب  از جنس لمبه و نمای از جنس سیمانی و رنگ آمیزی  پنجره ها از جنس آلومینیومی  درب ورودی حیاط از جنس فلزی ،درب اطاقها چوبی  میباشد ساختمان مورد ارزیابی دارای دو اطاق  خواب  آشپزخانه اپن  سرویس های بهداشتی میباشد.  ساختمان  دارای کنتور برق و گاز است ج) گزارش مربوط به برگه انحصار وراثت: طبق برگه انحصار وراثت صادره دادگاه حل اختالف بندر انزلی  خانم ملیحه مراد خواه در تاریخ 8 آبان 1393 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان به شرح ذیل میباشند :   زهرا شیدایی کما مردخی                        (نسبت با متوفی : مادر )   توفیق جهانبخشی                                ( نسبت با متوفی : زوج )   حمید رضا جهان بخشی                        ( نسبت با متوفی : فرزند پسر )   سعیده جهان بخشی                            ( نسبت با متوفی : فرزند دختر)   وحیده جهان بخشی                            ( نسبت با ممتوفی : فرزند دختر )   حمیده جهان بخشی                            ( نسبت با متوفی : فرزند دختر ) که مطابق آن سهم والده به میزان یک از چهار ماترک  سهم زوج به میزان یک از شش ماترک  سهم فرزند پسر به میزان هفت از سی سهم ماترک  سهم هر یک ازفرزندان دختر به میزان هفت از شصت سهم ماترک تعیین شده است . ))) حسب محتویات پرونده و گزارش کارشناسی مبضوط  در پرونده  احدی از خواندگان پرونده ( همسر متوفی و مورث متداعیین پرونده ) اظهار داشتند که عرصه ملک مذکور متعلق به خانم بنده شادروان خانم ملیحه مرادخواه بوده است که سهم ارث پدری ایشان بوده است. سپس بنده با هزینه شخصی خود ، یک واحد مسکونی در آن محل احداث نموده ام و از این بابت طی  صورتجلسه  مورخ 06 / 07 1392/مراتب به تایید شادروان ملیحه مرادخواه ( همسر مرحومم ) و برخی از اهالی محل بعنوان گواه و با مهر شورای محل به تایید رسیده است سپس مطابق  صورتمجلس مورخ 01 / 07 / 1392 با گواهی همسر مرحومم ( مورث متداعیین پرونده) و برخی اهالی محل و شورای محل گواهی گردید که بنده ( آقای توفیق جهانبخش همسر متوفی و احدی از خواندگان پرونده ) در داخل قطعه زمین حدود 1000 متر مربع متعلق به خانم ملیحه مرادخواه ( همسر مرحومم) با هزینه شخصی خودم ، یک واحد مسکونی احداث نموده ام و بر اساس این برگه گواهان و خانم ملیحه مرادخواه تایید نمودند که مالکیت سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور به نام بنده و سه دانگ دیگر متعلق به خانم ملیحه مرادخواه میباشد. یعنی بنده و همسر مرحوم بنده بطور مساوی و مشاع مالک ملک مذکور میباشیم طبق مشاهدات روز کارشناسی  مشخص گردید که مساحت عرصه ملک تعرفه شده در طبیعت محل در حدود 385 متر مربع است و با مساحت مندرج در سند مالکیت ( 43 / 880متر مربع ) مغایرت دارد . و وکیل خواهان پرونده  ملک مذکور را( حدود 385 متر مربع) رابعنوان ملک موردترافع به اینجانب تعرفه نموده و اعلام داشتند  که بخشی از زمین ملک  به فرد ثالث فروخته شده است و پس از اجرای دیوار بلوکی ملک مذکور به مساحت حدود 385 متر مربع باقی مانده است. با توجه به مراتب فوق الذکر به استحضار میرساند این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی و میزان تعرفه انجام شده از ملک تنظیم شده است و چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدرک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و اظهار نظر مجدد عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد و بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی متداعیین پرونده بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . با توجه به جمیع جهات و کلیه شرایط نتایج کارشناسی به شرح ذیل است : 1 ماترک موروث خواهان قابلیت تقسیم بین وراث نمیباشد 2 با توجه به غیر قابل تقسیم بودن ملک  ضمن ارزیابی اموال سهم هر یک از ورثه از بهای اموال و ماترک  با عنایت  به شرح وارده و مشخصات ملک ( طبق مدارک ابرازی) و محل قرار گیری آن و در نظر گرفتن جهات موثر در موضوع و با بررسی مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون به بانکها و دیگر دیون احتمالی دیگر و در صورتی که ملک موضوع کارشناسی از هر جهت بلا منازع و بلامعارض بوده و هیچ گونه منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال قطعی نداشته باشند ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی و بصورت تخلیه شده به همراه کلیه امتیازات و انشعابات  در دو حالت به شرح ذیل میباشد  : الف اگر ملک پالک ثبتی 255 فرعی از 1 باقیمانده واقع در قریه رودپشت با مساحت عرصه حدود 43 / 880 متر مربع به همراه یک باب اعیان مسکونی صدرالبیان مد نظر آن دادگاه محترم برای ارزیابی باشد  ارزش ریالی ملک مذکور ( برابر با مبلغ40.200.000.000 ریال (  چهل میلیارد و دویست میلیون  ریال ) برآورد می گردد. خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/10/05ساعت 09 الی 10 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140234920000844371