موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول » در خصوص پرونده کلاسه 0000438اجرای احکام مدنی شهرستان نور له  خانم فاطمه محمد پور  با وکالت آقای  محمد حسین شهاب  علیه محمد حسین اعتمادی که محکوم است به پرداخت محکوم به در حق محکوم له و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. بر اساس توقیف مال توسط محکوم علیه موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود: مال مورد مزایده  بمساحت 85/518 مترمربع با مشخصات utm مشخص واقع در روستای کوهستانی نشو  ملک مورد نظرتعرفه شده با دیوار بلوکی سیمانی محصور بوده و در داخل عرصه ملک  ساختمان مسکونی دو طبقه نیمه کاره وجود دارد که کرسی چینی آن سنگی و دیوارها و نمای آن آجری می باشد سربندی ساختمان با زیرسازی فلزی(قوطی) و سقف با پوشش فلزی گالوانیزه (اصطلاحا حلبی) است . البته پوشش سقف کامل نمی باشد . در گوشه جنوب غربی محوطه یک منبع آب پلاستیکی مشاهده شد نمای ساختمان در جهات جغرافیایی مختلف آجری یا مختلط با سنگ می باشد.همکف در طبقه همکف یک سالن با امکانات سرویس های متعارف پیش بینی شده است و دارای درب ورودی چوبی است که در روزبازدید قفل بوده است.همکف دارای پنجره آلومینیوم دو جداره است.دیوارهای داخلی سالن همکف با سنگ تیشه ای کار شده است و کف آن سیمانی است  وسقف آن تیرچه و یونولیت می باشد.در داخل محوطه و بفاصله کمی از ساختمان یک حلقه چاه بقطر حدود 90 سانتی متر رویت شد .در طبقه اول یک سالن و آشپزخانه و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی مشترک پیش بینی شده است و در حد شرقی ساختمان و بطرف جاده یک تراس (بالکن) نسبتا بزرگ با چشم انداز بسیار خوب تعبیه واحداث شده و حدودا 70% کف تراس سنگ کاری شده است و سقف بالکن فاقد سقف کاذب می باشد.کف ساختمان سیمانی است  سیمانکاری داخلی (سیاه) تقریبا انجام شده است و سربندی و سقف شیروانی نیمه کاره می باشد.در قسمتی از زیر سقف پشم شیشه کار شده است. داخل ساختمان سیمانکاری و نرمه کشی انجام شده است .اتاق خواب غربی بصورت مستر اجرا شده و برای هر دو اتاق خواب جای کمد دیواری پیش بینی شده است .گرمایش بصورت بخاری هیتری یا نفتی درنظر گرفته شده است .ملک دارای برق و لوله کشی آب روستایی است .لوله کشی و سیم کشی برق ساختمان تقریبا انجام شده است . ( اکثرا انجام شده است )دربهای داخلی وخارجی طبقه اول ساختمان کار نشده است .با توجه به نامه شماره 4294/1/1/8649- 28/10/1398 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نور به اداره منابع طبیعی نوشهر درخصوص قطعه زمین 541 متر مربعی به مالکیت آقای محمدحسین اعتمادی و خانم فاطمه محمدپور واقع در روستای نشو بامشخصات UTM   مشخص به حدود ومشخصات زیر اشاره گردید شمالا بطول 32 متر متصل به ملک کاسگر     شرقا بطول 80/16 متر متصل به عبورجنوبا بطول 32متر متصل به ملک کاسگر   غربا  بطول 80/16 متر متصل به عبور با توجه به نقشه برداری و مساحی انجام شده مساحت عرصه (زمین) و بنای احداثی بقرار زیر است:مساحت عرصه(زمین)      85/518    متر مربع مساحت ساختمان در طبقه همکف      84/136    متر مربع مساحت ساختمان در طبقه اول       46/50        مترمربع مساحت کل ساختمان      30/187        متر مربع ملک مورد نظر بمساحت 85/518 مترمربع با مشخصات utm مشخص واقع در روستای کوهستانی نشو  جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد.با توجه به نامه  بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نور به شعبه اجرای احکام مدنی دادگشتری نور در خصوص ملک واقع در روستای نشو واقع شده وروستای مذکور فاقد طرح هادی مصوب می باشد لذا تا زمان تهیه طرح مصوب به لحاظ نظم بخشی ساخت وسازها بر اساس وضع موجود روستا ، ملک تعرفه شده با بنای موجود مطابق مشخصات جغرافیایی وجا نمایی برروی عکس هوایی داخل بافت روستا می باشد با توجه به نامه شماره 391852/1403  و4/5/1403  اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان نور در خصوص ملک مورد نظر بامختصات UTM    مشخص اعلام گردید که  در حال حاضر سوابقی از وقفیت عرصه موضوع اختلاف با مختصات UTM اعلامی واقع درقریه ییلاقی نشو مشاهده نشدبا مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک نور اعلام گردید که قطعه مورد نظر واقع در روستای نشو در پلاک 19 فرعی از 35 اصلی بخش 6 ثبت نور ناحیه 98 جزء مستثنیات منابع طبیعی می باشد و سند مالکیت ثبتی بنام شخص حقیقی ارائه و رویت نگردید.با بررسی مبایعه نامه عادی 97/11/13 و نامه مورخه  98/10/28 بنیاد مسکن نور و تطبیق و پیاده کردن سند عادی در طبیعت میتوان گفت که مستند ابرازی متقاضی (مبایعه نامه 13/11/97) از نظر محل وموقعیت با طبیعت مطابقت دارد . که در داخل آن یک ساختمان مسکونی دو طبقه نیمه کاره با قدمت حدود پنج سال (طبق اظهارات و بمساحت حدود 30/178 متر مربع وجود دارد که وضعیت موجود ساختمان در توضیحات صفحات قبلی ذکر شد ه است و مساحت عرصه (زمین ) حدود 85/518 متر مربع و مساحت ساختمان در طبقه همکف حدود 84/136 متر مربع و در طبقه اول حدود46.50متر مربع و مساحت  کا ساختمان نیمه کاره حدود 30/178 متر مربع است . با توحه به وضعیت ملک و اظهارات و عدم رویت شرایطی دال بر تصرف یکی از طرفین پرونده در ملک مورد نظر و همچنین عدم ارائه مدارکی از سوی طرفین  در اینخصوص و عنایت به مالکیت مشاعی طرفین در عرصه ملک با لحاظ مبایعه نامه عادی 13/11/97  بنظر اینجانب می توان طرفین پرونده (آقای محمد حسین اعتمادی و خانم فاطمه محمدپور) را متصرف ملک مورد نظر در روستای نشو دانست .از سوی طرفین مدارک  ثبتی دال بر مالکیت هر یک ارائه نشد . در ضمن با توجه به توضیحات قبلی و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک نور اعلام گردید که قطعه مورد نظر با مشخصات   UTM  مشخص در روستای نشو ، در پلاک 19 فرعی از 35 اصلی بخش 6 ثبت نور  ناحیه 98  جزء  مسثنیات منابع طبیعی   بوده و سوابق ثبتی و سند مالکیت ثبتی به نام شخص حقیقی ارائه و رویت نگردید و با توجه توضیحات صفحات قبل و پاسخ استعلام شماره 2018/10-6/5/1403 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نور،ملک مورد نظر با مشخصات یاد شده در داخل بافت روستا  قرار دارد با توجه به پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری نوشهر به شماره 140305030466-11/5/1403 ملک موردنظر جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد. و هم چنین بموجب پاسخ استعلام شماره 4918520/1403 و اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان نور می توان گفت که سوابقی از وقفیت عرصه موضوع اختلاف با مختصات UTM مشخص واقع در روستای نشو فعلا مشاهده نگردید . 4- با عنایت به شرح یاد شده ، مساحت ، محل ، موقعیت ، ابعاد ،کیفیت ، امکانات مصالح مصرفی  درصد پیشرفت فیزیکی عدم ارائه ورویت سند مالکیت ثبتی  عدم ارائه و رویت پروانه ساختمانی  و مجوز ساخت ، قرارداشتن ملک در بافت مسکونی روستا با توجه به پاسخ استعلام بنیاد مسکن ، نقشه برداری و مساحی وتوپوگرافی منطقه و چشم اندازملک دسترسی  وضعیت قطعات و املاک همجوار  موقعیت زمانی با فرض احراز مالکیت وصحت و  اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه معارض و موانع جهت انتفاع کامل  ارزش ریالی شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد نظر موضوع سند عادی 13/11/1397(شامل حدود 85/518 متر مربع عرصه و حدود 30/187 متر مربع ساختمان دو طبقه نیمه کاره) با لحاظ پاسخ استعلام ادارات منابع طبیعی و اوقاف وبدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و دیون احتمالی ، برابر 34.600.000.000  ریال (معادل سه میلیارد و  چهارصدوشصت میلیون تومان) برآورد و اعلام گردید  لذا برای روزدو شنبه تاریخ 1403/10/03ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری نور - منصوریان  

شماره پرونده: 140047920002032712