موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول     شش دانگ سر قفلی  نظر به صدور اجرائیه  شماره 140368420001360132صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم له  مرتضی هاشمی و محکوم علیهم  1  معصومه هاشمی و غیره به شرح اجرائیه  فوق  محکوم به  تقسیم ماترک متوفی  شده است . لذا  پلاک  ثبتی ذیل  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید  * به نام خدا    ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران   موضوع  ارزیابی حق کسب و پیشه مغازه جزء پلاک اصلی 197 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302162   باسلام و احترام حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100055449987  مربوط به پرونده به شماره بایگانی0302162 و شماره پرونده 140291920006856845 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001874921 در خصوص دعوی فیمابین   محکوم له، آقای مرتضی هاشمی فرزند تقی محکوم علیه 1. معصومه هاشمی فرزند فرهاد 2. حمید هاشمی فرزند فرهاد 3. محمدعلی هاشمی فرزند تقی  4. سکینه هاشمی فرزند تقی  5. طاهره هاشمی فرزند تقی  6. رضا هاشمی فرزند تقی  7. زهرا هاشمی فرزند تقی 8. داود هاشمی فرزند فرهاد 9. مهدی هاشمی فرزند فرهاد 10. مصطفی هاشمی فرزند فرهاد   با موضوع تقسیم ماترک ششدانگ سرقفلی یک باب دکان موضوع اجاره شماره 65845 مورخ 51.03.28  بر اساس اجرائیه به شماره  140368420001360132 تاریخ  1403.08.05 صادره از شعبه47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران با توجه به نوع مال ومیزان و متراژ آن وتعداد ورثه و رعایت مقررات و ضوابط شهری که امکان تقسیم آن به طریق دیگری نمی باشد وتنها راه تقسیم از طریق فروش وتقسیم بهای آن بین وراث مطابق قانون می باشد.   به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکباب مغازه طبقه همکف  یک دهنه به مساحت حدود 5 مترمربع  واقع در تهران، خیابان 15 خرداد کوی سید ولی جنب مسجد سید ولی پلاک آبی 32  می باشد.   2.  مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ملک مورد کارشناسی   به حکایت تصویر سه برگ  سند اجاره  به شماره های 930 به تاریخ 1343/03/06  صادره  از دفترخانه شماره 273 تهران  سند اجاره به شماره 741900 به تاریخ 1346/08/03 دفتر خانه 30 تهران  و  سند اجاره نامه به شماره 65845 تاریخ 51.03.28 دفتر 57 تهران  که در اختیار اینجانب قرار گرفت مشخصات سند اجاره ثبت شده 65845 تاریخ 51.03.28 دفتر 57 تهران  به شرح زیر است:   موجر آقای علی خازنی فرزند مرحوم ابراهیم بشناسنامه شماره 5736 بخش 5 تهران ساکن تهران خیابان شهباز کوچه خرداد دست چپ درب ششم منزل شخصی شغل کارمند بانک ملی ایران متولی مرقومه مرحوم خازن الملک به نمایندگی آقای حسین نژادی طبق نامه شماره  4617 خ5012  31  تاریخ 49.05.06 اداره مذکور توضیحاً با حضور و امضاء آقای سید هاشم موسوی به شناسنامه شماره 8 حوزه 8 قزوین ساکن اداره اوقاف تهران به نمایندگی از طرف اداره مذکور طبق نامه      462367      خ 5012      31  مورخه 51.02.28 اداره نامبرده.   مستاجر آقای تقی هاشمی فرزند شیخ الهی بشناسنامه شماره 161 حوزه دو طالقان ساکن در مورد اجاره شغل چرم فروشی بضمانت آقای سید علی اکبر  دربندی فرزند سید تقی به شناسنامه 3511 بخش 7 تهران ساکن جنب مورد اجاره مغازه کفاشی   مورد اجاره و حدود آن تمامی یکباب دکه جز پلاک شماره 197 واقع در بخش 8 تهران بازار کوچه سید ولی از مورد ثبت سند مالکیت شماره 5205 صفحه 561 دفتر 52 محدوده باظهار طرفین شمالاً بکوچه جنوبا درب غربا بدکان خشنود شرقا بدیوار مدرسه و مورد اجاره قبلا نیز بموجب سند 83890 و 74190 دفتر خانه 30 تهران در تصرف مستاجر بوده واکنون هم اقرار بتصرف مورد اجاره می نماید وبرای شغل چرم فروشی اجاره داده شده واین اجاره با تراضی کامل طرفین تنظیم گردید.   مدت سه سال تمام خورشیدی ابتدا از اول فروردین ماه 1349 که مستاجر استیفاء منافع نموده است.   مال الاجاره مبلغ هشتهزار و ششصد و چهل ریال رایج به مستاجر متعهد است در اول هر ماه مبلغ دویست و چهل ریال بموجب قبوض رسمی بموجر بپردازد. شرایط اجاره: 1. هر گاه  بعلتی از علل اعتبار ضامن مزبور سلب شود مستاجر باید در ظرف یکماه از تاریخ رویت اخطار کتبی اداره اوقاف و متصدی ضامن معتبر دیگری معرفی نماید و در صورت استنکاف اداره اوقاف و متصدی حق فسخ اجاره را دارند وضمن عقد خارج لازم مستاجر متعهد است که در صورت تاخیر و یا امتناع ضامن شخصا اجاره بهاء را پرداخت نماید بنابراین اداره اوقاف حق صدور اجرائیه علیه هر یک از مستاجر و ضامن را خواهدداشت. 2. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را جزئاً و کلاً بردیگری ندارد مگر اینکه اداره اوقاف و متصدی متفقاً موافقت کنند. 3. مستاجر حق هیچگونه تغییر و تبدیلی در وضع اعیان موقوفه ندارد مگر با اجاره و موافقت کتبی مصتدی و اداره اوقاف 4. هزینه بنائی اساسی و بنیانی در صورت ضروری ومالیات مستغلات با موقوفه است وهزینه تنظیم سند و تعمیرات جزئی وغیر ضروری و هزینه های دیگر از قبیل برفروبی و غیره بهر عنوان بر عهده مستاجر  است 5. مستاجر در آخر مدت اجاره یا زمان فسخ مورد اجاره را باید همانطوری که تحویل گرفته تحویل دهد. 6. مباشرت شخص مستاجر در استیفاء ومنافع شرط و لازم است 7. مستاجر وضامن نباید اقساط اجاره بها را پیش از رسیدن آن بدون موافقت اداره اوقاف بمتصدی پرداخت کنند در صورت پرداخت ذمه آنها بری  نشده در مقابل موقوفه بدهکارند 8. مستاجر موظف است در موقع سررسید قسط مال الاجاره همان قسط را عاجلا بپردازد و در صورت تاخیر وانقضاء مدت ده روز اختیار فسخ در بقیه مدت با متصدی و اداره اوقاف خواهد بود. 9. هر گاه موجبات مداخله مستقیم اداره اوقاف بر طبق مقررات داخلی در امور موقوفه بهر نحوی از انحاء فراهم گردد مستاجر متعهد است که بموجر اخطار اداره اوقاف دائر بپرداخت مال الاجاره بهاء الصندوق اوقاف بپردازد وقبض رسمی اوقاف را دریافت نماید و در اینمورد اختیار فسخ فقط با اداره اوقاف خواهد بود 10. در انقضاء مدت یا لدی الفسخ اجرت المثل زمان تصرف مانند اجرت مسمی خواهد بود. 11. تخلف از هر یک از شرایط موجب اختیار فسخ اجاره بقیه مدت برای متصدی واداره اوقاف خواهد بود. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب  ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.                     3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید   ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه یک دهنه به مساحت حدود 5 مترمربع  از واحد های تجاری متعلق به مسجد سید ولی و از موقوفات آن مسجد می باشد. مغازه در دو تراز ارتفاعی متفاوت به شکل قسمت جلو با ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود 4.38 متر و عرض دهانه ورودی آن حدود2 متر و یک قسمت بالکن (بدون فضای زیر بالکن) به ارتفاع کف تا سقف حدود 2.7 متر می باشد. درب ورودی کرکره معمولی می باشد. پوشش دیوار اندود گچ و رنگ نسبتاً قدیمی و فرسوده می باشد. ملک تعرفه شده دارای کنتوراخصاصی برق و امتیاز تلفن می باشد. در زمان بازدید ملک تعرفه شده، درب مغازه بسته و هیچ گونه فعالیت کسبی مشاهده نشد. این مغاز در زمان فعالیت خود در صنف فروش لوازم کفش و چرم  فعالیت می کرده است.   4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس   نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه  است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ حق کسب و پیشه عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده در زمان کارشناسی در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140368420001360132 تاریخ 1403.08.05 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5.  نظریه کارشناسی           با توجه به موارد ارائه شده در گزارش بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک، دسترسی، کاربری و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع به شرط صحت استعلامات اخذ شده از شهرداری و اداره ثبت و ....  میزان و مبلغ روزشش دانگ  کلیه حقوق تجاری متعلقه اعم از حقوق کسب وپیشه و سرقفلی یکباب مغازه موردکارشناسی جزء پلاک ثبتی به شماره 197 اصلی از موقوفات تجاری مسجد سید ولی واقع در بازار کفاش ها کوچه سید ولی پلاک آبی 32 با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 310/000/000/000 ریال  سی و یک میلیارد تومان  ارزیابی و اعلام  می گردد.     با احترام  مجدد کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی     احتراماً، به استحضار می رساند حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه و حجم کار انجام شده به مبلغ 300000000 ریال می باشد.خواهشمند است، دستور فرمایید اقدامات مقتضی را جهت واریز تتمه حق الزحمه کارشناسی در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران مبذول فرمایند. با احترامات فائقه کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی* با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده خودرو ی موصوف    در   مورخ 1403/10/18 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -ابراهیمی

شماره پرونده: 140291920006856845