موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول    دو و نیم دانگ از  شش دانگ  سر قفلی  نظر به صدور اجرائیه  شماره 140368420001360132صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم له  مرتضی هاشمی و محکوم علیهم  1  معصومه هاشمی و غیره به شرح اجرائیه  فوق  محکوم به  تقسیم ماترک متوفی  شده است . لذا  پلاک  ثبتی ذیل  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید  * به نام خدا   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران موضوع،  ارزیابی پلاک ثبتی3176723 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302162 باسلام و احترام،     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100055449987  مربوط به پرونده به شماره بایگانی0302162 و شماره پرونده 140291920006856845 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001874921 در خصوص دعوی فیمابین   محکوم له: مرتضی هاشمی فرزند تقی محکوم علیهم: 1. معصومه هاشمی فرزند فرهاد 2. حمید هاشمی فرزند فرهاد 3. محمدعلی هاشمی فرزند تقی  4. سکینه هاشمی فرزند تقی  5. طاهره هاشمی فرزند تقی  6. رضا هاشمی فرزند تقی  7. زهرا هاشمی فرزند تقی 8. داود هاشمی فرزند فرهاد 9. مهدی هاشمی فرزند فرهاد 10. مصطفی هاشمی فرزند فرهاد با موضوع تقسیم ماترک دو دانگ و نیم از شش دانگ سر قفلی جزء پلاک ثبتی 6723317 بر اساس اجرائیه به شماره  140368420001360132 تاریخ  1403.08.05 صادره از شعبه47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران با توجه به نوع مال ومیزان و متراژ آن و تعداد ورثه و رعایت مقررات و ضوابط شهری که امکان تقسیم آن به طریق دیگری نمی باشد وتنها راه تقسیم از طریق فروش وتقسیم بهای آن بین وراث مطابق قانون. به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکباب مغازه طبقه همکف واقع در تهران خیابان نامجو ایستگاه روشنایی شهید یزدی پلاک آبی 88 می باشد.   2.  مشخصات ثبتی و مستند ابرازی ملک مورد کارشناسی بموجب تصویر رونوشت از سند اجاره نامه به شماره 1706 تاریخ 1343.02.26 دفتر 307 تهران و شناسه سند 140300951191000007 که تحت شماره 195 مورخ 1403.08.29  در دفتر الکترونیک دفتر خانه اسناد رسمی 307 تهران ثبت و صادر شده است مشخصات سند اجاره ثبت شده به شرح زیر است موجر: آقای نصرت درویشان فرزند آقای یداله شناسنامه شماره بیست و دو موالید حوزه هشت کرج سابقا طالقان حوزه پانزده تهران بوده است ساکن تهران خیابان گرگان نهم اسفند شماره یکصدودو مستاجر: آقای فرج جواد پور فرزند آقای حسین شناسنامه شماره یکصدوپنجاه و چهار شهری اردبیل ساکن تهران خیابان گرگان نهم اسفند. مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یکباب مغازه جهت خیاطی کرست دوزی جزء پلاک شماره (317) سیصدو هفده فرعی از 6723 ششهزار و هفتصد و بیست وسه اصلی واقع در بخش دو تهران حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران مورد ثبت 458770305 چهل و پنج هزار و هشتصد وهفتاد و هفت صفرسیصد و پنج دفتر سیصد و نود و سه که مورد اجاره محدود است حسب الاظهار شمالا به خیابان ده متری جنوبا به خانه مالک شرقا براهرو خانه مالک غربا به ملک غیر با حق استفاده از جریان برق شهرداری منصوبه در مورد اجاره این اجاره نامه با توافق و تراضی کامل طرفین در میزان اجاره بها تنظیم و برحسب اقرار مستاجر بتصرف اوداده شده است مدت اجاره مدت دو سال خورشیدی از تاریخ اول خرداد ماه یکهزارو سیصد و چهل و سه مال الاجاره مبلغ چهارده هزار و چهارصد ریال وجه رواج که مستاجر باید در اول هر ماه مبلغ ششصد ریال طبق قبض رسمی به موجر بپردازد در صورت ده روز تاخیر در پرداخت هر قسط اختیار فسخ با موجر است شروط اجاره  تعمیرات لازمه اساسی و مالیات مستغلاتی با موجر ازاله برف و زباله و تنظیمات و حفظ و حراست اعیان مورد اجاره از در و پنجره و شیشه و غیره بعهده مستاجر است که پایان مدت یا هنگام فسخ همانطور که مورد اجاره را تحویل گرفته تخلیه نموده تحویل موجر بدهد رسید دریافت دارد و در صورت عدم تخلیه و تحویل باید بهره بهای زمان تصرف خود را تا روز تخلیه و تحویل طبق اجاره بهای مرقوم  به موجر بپردازد رسید دریافت دارد در صورت تخلیه و تحویل نگرفتن موجر مستاجر باید مراتب تخلیه را ظرف یک هفته از طریق دادگاه صالحه به موجر  اطلاع دهد مستاجر حق انتقال بغیر ندارد بهای مصرفی نیروی برق بعهده مستاجر است. بتاریخ بیست وششم اردیبهشت ماه یک هزارو سیصدو چهل وسه خورشیدی مطابق با چهارم محرم یک هزارو سیصدو هشتاد و چهار قمری محل امضاء درویشان جواد پور با احراز هویت متعاملین تمام مراتب مسطوره در این سند در نزد اینجانب سردفتر واقع شد. بموجب سند قطعی شماره 8633 تاریخ 1347.08.05 ایندفتر ملک مورد اجاره متن به آقای تقی هاشمی منتقل شده است. بموجب سند قطعی 12907 تاریخ 50.01.28 ایندفتر یکدانگ ونیم مشاع از ملک مورد اجاره به خانم خورشید برنکی و دو دانگ مشاع آن به آقای مرتضی هاشمی منتقل شده است. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.   3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه یک دهنه بر خیابان یزدی  به مساحت  حدود 12 مترمربع می باشد که جزئی از عرصه و اعیان یک خانه به مساحت 160.38 صد و شصت متر و سی و هشت دسیمترمربع می باشد . ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود 3.20 متر و عرض دهانه ورودی آن حدود 3.40 متر است درب ورودی کرکره قدیمی، پوشش دیوار از جنس سیمان و پوشش کف از جنس سرامیک می باشد. ملک تعرفه شده دارای کنتور برق اختصاصی، کنتور آب و گاز  مشترک با ملک مادرخانه است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش از طریق بخاری گازی فراهم است.  در زمان بازدید از ملک تعرفه شده  هیچ گونه  فعالیت کسبی در آن مشاهده نشد و وسایل و اثاثیه در محل نکهداری شده بود.   5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس ارائه این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ حق کسب و پیشه ، سرقفلی ، عین و منافع آن  و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده زمان کارشناسی در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140368420001360132 تاریخ 1403.08.05 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6.  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در گزارش بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملکدسترسی، کاربری عرض گذر و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل موثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی، حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب حقوق متعلقه و مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع به شرط صحت استعلامات اخذ شده از شهرداری و اداره ثبت و غیره  میزان و مبلغ روز دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ کلیه حقوق تجاری متعلقه اعم از حقوق کسب و پیشه و سرقفلی یکباب مغازه مورد کارشناسی جزء پلاک ثبتی به شماره 317 سیصدوهفده فرعی  از 6723 شش هزارو هفتصدو بیست و سه اصلی  مفروز و مجزی شده از  اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات متعلق به دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  از نظر اینجانب برابر با 12000000000 ریال  یک میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.   با احترام  مجدد کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی       احتراماً، به استحضار می رساند حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه و حجم کار انجام شده به مبلغ 80000000 ریال می باشد.خواهشمند است، دستور فرمایید اقدامات مقتضی را جهت واریز حق الزحمه کارشناسی در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران مبذول فرمایند. با احترامات فائقه کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده خودرو ی موصوف    در   مورخ 1403/10/18 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  نقدا   را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -ابراهیمی

شماره پرونده: 140291920006856845