موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علی علیمردانی محکوم علیه: زهرا علیمردانی - آمنه گنابادی حاجی آبادی - مریم علیمردانی - آسیه علیمردانی در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0200988 درخصوص دعوی علی علیمردانی به طرفیت آسیه علیمردانی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 91069 فرعی از 88 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهرانپارس خیابان جشنواره بعد از بلوار شاهد خیابان شهید گرجی پلاک 10سمت جنوب شرقی طبقه دوم اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر نامه شماره 140285601079013328 به تاریخ 1402/06/07 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 14028990028939314 به تاریخ 1402/06/07 وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 91069 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می گردد. سند مالکیت یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 91069 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزی شده از 22950 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 80/66 مترمربع، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم که 2/27 مترمربع آن بالکن، 2/59 مترمربع آن پیشرفتگی، 2/35 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی است. 000 مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 2 به مساحت 1/63 مترمربع 000 مشخصات مالکیت: مالکیت علی اصغر علیمردانی فرزند محمد ربیع دارای شماره ملی 0452910323 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2943 تاریخ 1393/07/07 000(بقیه به شرح سند) براساس تصویر سند مالکیت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 91069 فرعی از 88 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22950 فرعی، بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 80/66 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم که 2/27 مترمربع آن بالکن، 2/59 مترمربع آن پیشرفتگی، 2/35 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی، است. به انضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 1/63 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شرق بلوار شاهد و غرب کوچه شهید گرجی واقع شده است. زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و سمت غرب طبقه همکف ملک مشرف به بلوار شاهد یک واحد تجاری قرار دارد و 5 طبقه فوقانی دارای 20 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب‌شرق طبقه دوم واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت ام‌دی‌اف، دو عدد اتاق خواب وسرویس بهداشتی و حمام و دو عدد بالکن است. کف سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولرآّبی وگرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری است. ساختمان مجهز به آسانسور است. بدنه راه پله سنگ و نرده آن از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان بتنی و نما سمت شرق و جنوب سنگ و سمت غرب ورق کامپوزیت است. طبق شواهد و قراین حدود 13 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 60،500،000،000(شصت میلیارد و پانصد میلیون)ریال معادل 6،050،000،000(شش میلیارد و پنجاه میلیون) تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000229 بتاریخ 1403/10/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006359442