موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390002126612  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران خواهان : زهرا سمیعی و نوشین سمیعی - ناهید سمیعی  خواندگان  عذرا مردانی - محمد مردانی - حمید وکیلی - روح اله صالحی - - مجتبی خاجی خواسته  دستور فروش ملک مشاع  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140285601026037289  مورخ  1402/11/08 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک   و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 2250  فرعی از 47  اصلی مفروز و مجزا شده از 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: خیابان شریعتی، سه راه ضرابخانه، کوچه شهید طلوع طهرانی ( سروستان یکم)، پلاک 54  با کد پستی 1661735584  بشرح ذیل می باشد: خواهان ها : 1.خانم نوشین سمیعی، 2.خانم زهرا سمیعی، 3.خانم ناهید سمیعی خواندگان : 1.خانم عذرا مردانی، 2.آقای حمید وکیلی،  3.آقای روح اله صالحی، 4. آقای شهروز درودیان،  5.آقای محمد مردانی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 2250  فرعی از 47  اصلی مفروز و مجزا شده از 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140368390002126612 به تاریخ 1403.02.24  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نموده و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک قطعه زمین جنوبی. به نشانی تهران، خیابان شریعتی، سه راه ضرابخانه، کوچه شهید طلوع طهرانی ( سروستان یکم)، پلاک 54  با کد پستی 1661735584 می باشد.  2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال 383039 سری (ه) سال 1401 به تاریخ 1402.11.28 با شناسه یکتای 140220301026034856 و تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال اصلی 383040 سری (ه) سال 1401 به تاریخ 1402.11.28 با شناسه یکتای 140220301026034857 و تصویر سند تک برگ اصلی  به  شماره سریال اصلی 383041 سری (ه) سال 1401 به تاریخ 1402.11.28 با شناسه یکتای 140220301026034858 و تصویر نامه شماره 140385601026004868به تاریخ 1403.02.24صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (2250) دو ‌هزار ‌و ‌دویست ‌و ‌پنجاه  فرعی از  (47) چهل‌ و ‌هفت اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزا شده از 122 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، به مساحت (320) سیصد و بیست متر مربع. حدود زمین شمالاً: خط فرضی است به طول (12.50) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به خ مجیدیه شرقاً: دیواریست بطول (24.30) بیست و چهار متر و سی سانتیمتر به قسمتی به قطعه اول تفکیکی از قطعه سوم و قسمتی باقیمانده قطعه سوم جنوباً: دیواریست بطول (12.60) دوازده متر و شصت سانتیمتر به زمین 179 فرعی غرباً: خط فرضی است بطول (29.30) بیست و نه و سی سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی مشخصات مالکیت مالکیت خانم نوشین سمیعی فرزند احمد  به شماره شناسنامه 466 دارای شماره ملی 0052294269 صادره از تهران متولد 1344.04.11  با جزء سهم 15.375 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک پانزده ممیز سیصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48812 تاریخ 1402.10.27دفترخانه اسناد رسمی شماره 701 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383039 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026034856 ثبت گردیده است. مالکیت خانم زهرا سمیعی فرزند احمد  به شماره شناسنامه 6436 دارای شماره ملی 0056404883 صادره از تهران متولد1350.05.21  با جزء سهم 15.375 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک پانزده ممیز سیصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48812 تاریخ 1402.10.27دفترخانه اسناد رسمی شماره 701 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383041 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026034858 ثبت گردیده است. مالکیت خانم ناهید سمیعی فرزند احمد  به شماره شناسنامه 18507 دارای شماره ملی 0036200395 صادره از تهران متولد1344.01.01  با جزء سهم 15.375 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک پانزده ممیز سیصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48812 تاریخ 1402.10.27دفترخانه اسناد رسمی شماره 701 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383040 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026034857 ثبت گردیده است. مالکیت آقای محمد مردانی  فرزند جهانگیر  به شماره شناسنامه 7218 دارای شماره ملی 0034938761 صادره از تهران متولد1336.04.01  با جزء سهم 3.75 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک سه ممیز هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 921 تاریخ 1389.10.29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت آقای شهروز دورودیان فرزند احمد  به شماره شناسنامه 4253 دارای شماره ملی 0054835216 صادره از تهران متولد 1352.06.22 با جزء سهم 4.5 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک چهار ممیز پنج دهم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48812 تاریخ1402.10.27  دفترخانه اسناد رسمی شماره 701 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383042 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026034859 ثبت گردیده است. مالکیت آقای روح اله صالحی فرزند حیدر  به شماره شناسنامه 20 دارای شماره ملی 00559328427 صادره از خمین متولد1360.01.01 با جزء سهم 1.875 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک یک ممیز هشتصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34068 تاریخ 1402.08.16  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1223 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 006243 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026026628 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حمید وکیلی فرزند محمد  به شماره شناسنامه 1043 دارای شماره ملی 2802421654 صادره از خوی متولد1335.12.24 با جزء سهم 1.875 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک یک ممیز هشتصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34068 تاریخ 1402.08.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1223 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 006244 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026026629 ثبت گردیده است. مالکیت خانم عذرا مردانی فرزند جهانگیر  به شماره شناسنامه 2826 دارای شماره ملی 0045390452 صادره از تهران متولد1334.09.26 با جزء سهم 1.875 از کل سهم 60 ، به عنوان مالک یک ممیز هشتصد و هفتاد و پنج  هزارم سهم مشاع از شصت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 921 تاریخ1389.10.29موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 006131 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026026357 ثبت گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک قطعه زمین جنوبی بدون بنا میباشد که زمین از شرق، غرب و جنوب  محصور به دیوار و ساختمان های مجاور می باشد  و از سمت شمال به خیابان شهید طلوع طهرانی بدون دیوار و درب  محدود شده است.  بر روی دیوار شرقی ساختمان مجاور یکی از  کنتورهای  برق متعلق به این زمین نصب میباشد که دارای ورودی کابل برق و بدون خروجی کابل برق می باشد. در منتهی الیه جنوب ملک آثار باقیمانده از دیوار سنگی حیاط ساختمان قبلی مشاهده می شود. بنا به اظهار این ملک دارای ده انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب بوده که  مربوط به ساختمان احداث شده قبلی  در این زمین قبل از تخریب آن بوده و هنوز این امتیازات وجود داشته و  متعلق به این زمین می باشد. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 49319015 در زیر پهنه R 122  قرارگرفته است. 4. حدود و شمول کارشناسی نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع  از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 140368390002126612 به تاریخ    1403.02.24صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران انجام شده بر مبنای قیمتهای اعلام شده  زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز ششدانگ یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی (2250) فرعی از  (47) اصلی مفروز و مجزی شده از (122)  فرعی از اصلی مذکور بخش (11) یازده حوزه ثبت ملک تهران به مساحت (320) متر مربع با جمیع  امتیازات، و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 700/000/000/000ریال ( هفتاد میلیارد تومان  ) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/10/19 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

شماره پرونده: 140368920000451418