موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390020051472 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران  خواهان محمد پیکانو خوانده : امیرحسین غلام شاهی - مریم غلام شاهی - کامبیز غلام شاهی - معصومه غلام  با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140285601026032478 حوزه ثبت ملک قلهک تهران و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان اختیاریه شمالی، نبش کوچه ناخدا، پلاک 110، طبقه اول بشرح ذیل می باشد: در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرائی به  شماره بایگانی 0300175 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از بررسی مدارک ابرازی، معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده  در معیت خواهان و وکیل محترم خواندگان پرونده واقع در تهران، خیابان اختیاریه شمالی، نبش کوچه ناخدا، پلاک 110، طبقه اول، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف  مدارک و مستندات: براساس مدارک تسلیمی طبق تصویر سند ابرازی  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 4525 فرعی از36 اصلی قطعه سه  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 865 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک قلهک تهران  استان تهران به مساحت (30 /247) دسیمترمربع واقع طبقه اول که13 /16 مترمربع آن مساحت بالکن است، بانضمام  انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (64 /16) مترمربع ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 21821 مورخ 14 /09 /1369 ملک به پلاک ثبتی 865 فرعی از 36 اصلی یک ساختمان سه طبقه دارای سه واحد آپارتمان تک واحدی مشتمل بر طبقه زیرزمین یک واحد آپارتمان به مساحت 64 /197 مترمربع ،  طبقه همکف یک واحد آپارتمان  به مساحت 36 /242 مترمربع و طبقه اول یک واحد آپارتمان به مساحت 30 /247 مترمربع می باشد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب  مشخصات آپارتمان: (بر اساس بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه بسته و سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک سرویس حمام دوش  بهمراه سرویس فرنگی، کابینت آشپزخانه چوب، دارای بالکن ، فرش کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سنگ و اطاق خواب ها پوشش موکت ، بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل آلومینیوم، دارای شومینه گازی، سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور و سرمایش کولر  میباشد. ج  اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به تصویر گواهی پایانکار ساختمان  به شماره 3427 /503 مورخ 05 /07 /1368صادره از شهرداری منطقه سه تهران و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به مساحت 270 مترمربع دارای یک واحد مسکونی به مساحت 185 مترمربع و بقیه انباری و تاسیسات ، طبقه همکف به مساحت 250 مترمربع دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 20 مترمربع و بقیه یک واحد مسکونی ، طبقه اول به مساحت 270 مترمربع دارای یک واحد مسکونی جمعاً به مساحت 790 مترمربع می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  غربی  جنوبی  ملک در حاشیه جنوبی اتوبان صدر سه نبش  نمای ساختمان آجر قزاقی،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، بدنه دیوار اندود گچ و رویه نقاشی، ساختمان فاقد آسانسور ، دارای انشعاب آب، گاز شهری و برق می باشد. د  حدود رسیدگی: 1  گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2  این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (4525 /36) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 291/000/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/10/29  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140268920006667894