موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم  خواسته تقسیم ترکه است . عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0102779، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان:آقای محمد علی فرجی و بقیه به وکالت خانم فتح اله زاده ، خواندگان :آقای سعید فرجی و بقیه آدرس ملک : تهران وحیدیه بلوار شهید گلشن دوست خیابان شهید سلیمی افضل پلاک 90و 92 و 94 شهرداری (کد ملک 26143023) پلاک آب 10080 / 35277 قرار صادره کارشناسی : ارزیابی  ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6352 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران با احتساب سرقفلی مغازه به پلاک 90 شهرداری و بدون احتساب سرقفلی مغازه به پلاک 94 شهرداری اسناد و مدارک ابرازی:  عطف به تصویر مشخصات ملک در پرونده اداره ثبت ، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 136 مترمربع قطعه سوم به پلاک ثبتی 6352 فرعی از 6974 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور بخش 2 تهران ذیل صفحه 13 و دفتر 524 به ابعاد عرض 8 متر و طول 17 متر و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26143023و پهنه ملک R122 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان ( شهید سلیمی افضل ) 10متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 1476 / 508 مورخ 23 / 1 / 1402 در رابطه با ملک به پلاک ثبتی 6352 فرعی از 6974 اصلی ، حسب اظهار نظر معاونت شهرسازی ملک مذکور فاقد پروانه تخریب و نوسازی و گواهی پایانکار بوده و بر اساس مستندات وضع مجاز به شرح ذیل میباشد : طبقه همکف : یک واحد مسکونی به مساحت 63 مترمربع و دو باب تجاری 30 مترمربع ، طبقه اول : یک واحد مسکونی به مساحت 93 مترمربع ، طبق رای کمیسیون ماده صد به شماره 910359 مورخ 20 / 3 / 91 در خصوص احداث بدون مجوز طبقه سوم با سقف غیر اساسی میباشد ، لازم به ذکر است ملک در پهنه R122 واقع بوده و مساحت ملاک تراکم مساحت سند 136 مترمربع و اصلاحی از حد شمال به میزان 1 متر در تخریب و نوسازی آینده از سوی پلاک میبایست رعایت شود و... (اخذ استعلام ثبتی لازم و بررسی مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : ملک مورد تعرفه بصورت جنوبی و با بر 8 متر به گذر ضلع شمالی ( طول سندی ملک 17 متر ) ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 136 متر مربع دارای سه طبقه اعیانی قدیمی و با قدمت حدوداً بالای 50 سال ساخت ، نمای دیوار در مجاور خیابان سیمانی ، حیاط در ضلع جنوبی ملک و با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی و دارای فضای انباری ، طبقه همکف در مجاور به خیابان شامل دو باب مغازه به پلاک 90 و 94 شهرداری و ورودی قسمت مسکونی به پلاک 92 شهرداری ، مغازه به پلاک 90 شهرداری یک دهانه با ورودی از خیابان شهید سلیمی افضل به ابعاد مفید حدوداً عرض 92 / 2 متر و طول 20 / 5 متر و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 36 / 3 متر با کفسازی کفپوش و بدنه گچکاری و نقاشی و درب فلزی شیشه خور و کرکره حفاظ و در بهره برداری با شغل فروش پارچه و دارای کنتور برق مجزا و حسب اظهار سرقفلی آن به غیر واگذار نشده است ، مغازه به پلاک 94 شهرداری یک دهانه با ورودی از خیابان شهید سلیمی افضل به ابعاد مفید حدوداً عرض 44 / 2 متر و طول 20 / 5 متر با ارتفاع کف تا سقف کاذب حدوداً 10 / 3 متر با کفسازی سرامیک و بدنه سنگ و درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره حفاظ برقی و در بهره برداری با شغل پرده فروشی و دارای کنتور آب و برق و گاز مجزا و حسب اظهار و مدارک ابرازی سرقفلی آن به غیر واگذار شده است ( مغازه مذکور در ید آقای سعید فرجی بود ) ، فضای زیر پله به ابعاد حدوداً 70 / 2 طول و 90 / 0 عرض و حسب اظهار و مدارک ابرازی حقوق مکتسبه آن به غیر واگذار شده است ، طبقه همکف مسکونی فاقد سکونت و بهره برداری ودارای دسترسی مستقیم به حیاط و مشتمل بر دو اتاق با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و هال با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی فضای آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک ، و فضای حمام و سرویس ایرانی و روشویی سرهم ، پنجره ها فلزی ، طبقه اول مسکونی فاقد بهره برداری و سکونت و مقداری اسباب و اثاثیه در آن مشاهده شد و شامل سه اتاق با کفسازی موزاییک و گچکاری و کاغذ دیواری و هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی کاغذ دیواری و فضای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کسازی سرامیک و فضای حمام و سرویس ایرانی سرهم ، طبقه سوم با سقف ایرانیت احداثی غیر مجاز و دارای حکم تخریب ماده صد شهرداری ، قسمت مسکونی دارای دو کنتور برق مجزا و آب و گاز مشترک میباشد و ضمناً حسب پاسخ نامه شهرداری ملک فاقد جواز و پایانکار میباشد وهمچنین طبق مشاهدات ملک همسایه غربی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد . لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 17/ 5/ 1403 در معیت خواهان محترم آقای محمد علی فرجی و خوانده محترم آقای سعید فرجی انجام پذیرفت . و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26143023و پهنه ملک R122 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان ( شهید سلیمی افضل ) 10متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 1476 / 508 مورخ 23 / 1 / 1402 در رابطه با ملک به پلاک ثبتی 6352 فرعی از 6974 اصلی ، حسب اظهار نظر معاونت شهرسازی ملک مذکور فاقد پروانه تخریب و نوسازی و گواهی پایانکار بوده و بر اساس مستندات وضع مجاز به شرح ذیل میباشد : طبقه همکف : یک واحد مسکونی به مساحت 63 مترمربع و دو باب تجاری 30 مترمربع ، طبقه اول : یک واحد مسکونی به مساحت 93 مترمربع ، طبق رای کمیسیون ماده صد به شماره 910359 مورخ 20 / 3 / 91 در خصوص احداث بدون مجوز طبقه سوم با سقف غیر اساسی میباشد ، لازم به ذکر است ملک در پهنه R122 واقع بوده و مساحت ملاک تراکم مساحت سند 136 مترمربع و اصلاحی از حد شمال به میزان 1 متر در تخریب و نوسازی آینده از سوی پلاک میبایست رعایت شود و... حدود و شمول کارشناسی :  نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی :  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 17/ 5/ 1403 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک (136 مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت  و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6352 فرعی از 6974 اصلی با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه به پلاک 90 شهرداری و بدون احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه به پلاک 94 شهرداری و بدون احتساب حقوق مکتسبه فضای زیر پله مجاور خیابان ( حسب اظهار و مستندات به غیر واگذار شده ) جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و شصت و شش میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان ( 16/600/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . تذکر مهم :لازم به تاکید است ارزیابی انجام شده ملک مذکور با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه به پلاک 90 شهرداری و بدون احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه به پلاک 94 شهرداری و بدون احتساب حقوق مکتسبه فضای زیر پله مجاور خیابان انجام پذیرفته و بررسی مستندات و مدارک در این رابطه در صلاحیت مقام محترم قضایی بوده و ضمناً در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000234 بتاریخ 1403/10/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003783945