موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140368420000653147صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیهم  1-  محمد پاداشی  و غیره به شرح اجرائیه  و محکوم لهم 1- ابو القاسم پاداشی و غیره به شرح اجرائیه  مبنی بر تقسیم ماترک   پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0301036       باسلام و تحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک  ثبتی 1486 فرعی از 6717  اصلی بخش دو ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان سبلان جنوبی، نبش کوچه شهید حسینی، پلاک 1 مراجعه نموده و از ساختمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1. مدارک و مستندات ابرازی:   1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 145.95 مترمربع شماره 1486 فرعی از 6717 اصلی، قطعه 11 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 247 فرعی از اصلی مرقوم، واقع در بخش 2 تهران وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت انتقالی از آقای حاج عباس آریانا که سند مالکیت بنام آقای محمد علی پاداشی فرزند حسن در تاریخ 1347.02.19 ثبت و سند مالکیت دفترچه ای بشماره ورقه 724719 سری سال 1345 صادر و تسلیم گردیده است.     2-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 28689 مورخ 1403.07.28 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران برای پلاک ثبتی 1486 فرعی از 6717 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بیان میدارد که حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و طی بازدید بعمل آمده ملک در چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف، اول و دوم مورد بازدید قرار گرفته که بشرح ذیل میباشد:   * طبقه همکف: شامل یک واحد مسکونی و یک واحد تجاری که در حال حاضر در اختیار شرکت آسانسور تیوان میباشد.        ( قسمتی از واحد مسکونی پشت تجاری ( اتاق خواب ) و همچنین با احداث بالابر، واحد تجاری به قسمتی از واحد مسکونی طبقه اول ( اتاق خواب ) با ایجاد دسترسی به واحد تجاری اضافه گردیده است که هر دو بصورت انبار تجاری مورد استفاده قرار گرفته اند، ضمناً واحد مسکونی پشت تجاری نیز به صورت دوبلکس با زیرزمین میباشد. * طبقه اول: شامل یک واحد مسکونی ( یکی از اتاق خواب ها ) با ایجاد دسترسی و احداث بالابر توسط واحد تجاری همکف میباشد. * طبقه دوم: شامل یک واحد مسکونی ( اضافه اشکوب مغایر با پروانه ) همچنین قسمتی از زیرپله دارای دسترسی به معبر با درب جدا کننده بصورت انباری مسکونی میباشد، لازم به ذکر است پلاک ثبتی مذکور فاقد شماره پرونده سیستمی در آرشیو شهرسازی میباشد.   2.  مشخصات ساختمان:   ساختمان مورد تعرفه بصورت نبش در سمت جنوب گذر ( خیابان سبلان جنوبی ) با بّر حدود 6.5 متر و در سمت غرب گذر    ( کوچه حسینی ) با بّر حدود 25 متر واقع گردیده و در چهار طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف، طبقه اول و دوم با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای درب فلزی نفر رو از راه پله و ماشین رو از حیاط به معبر مجاور و راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در غرب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک واقع گردیده است. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ساختمان دارای آب و برق و گاز شهری است. در ضلع شرقی و در مجاورت خیابان سبلان جنوبی ملک دارای یک واحد تجاری بصورت یکباب و سه دهنه میباشد ( مغازه دارای دو دهنه به خیابان مجاور و یک دهنه به کوچه مجاور است ) که در اختیار مستاجر ( شرکت آسانسور تیوان ) بوده و دارای درب شیشه سکوریت و کرکره برقی است، واحد تجاری دارای یک انباری و سرویس بهداشتی در همکف و بالابر برقی جهت دسترسی به طبقه اول ( دفتر و انباری ) میباشد. طبق مندرجات سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 11135020 در زیرپهنه  M113 استقرار دارد.   3. حدود رسیدگی:   گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید بعمل آمده و تحقیقات میدانی، پهنه استقرار M113 ، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی طبق قوانین رسمی کشور در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1486 فرعی از 6717 اصلی قطعه 11 تفکیکی، بخش ثبتی 2 تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با احتساب کلیه حقوق مکتسبه واحد تجاری ( ملکیت و سرقفلی ) مبلغ 248.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. حق الزحمه ارزیابی طبق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ریاست محترم قوه قضائیه بعلاوه هزینه ایاب و ذهاب مبلغ 240.000.000 ریال مورد استدعاست. با تجدید احترام ناصر صیدی. کارشناس رسمی دادگستری * با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده قدر سهم متعلق به اصحاب پرونده  در  مورخ 1403/11/06 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد .      مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920007379200