موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) پرونده140268920002139940 و شماره بایگانی 0201168 موضوع دعوی آقایان منصور سهیلی مقدم بطرفیت آقای محسن سهیلی مقدم و خانم فاطمه سهیلی مقدم و مینا سهیلی مقدم و حسن سهیلی مقدم و زهرا سهیلی مقدم مبنی بر دستور فروش ملکی مشاع واقع در تهران خیابان دیباجی جنوبی خیابان میرفرشی پلاک 15  هیأت کارشناسان منتخب از محل ملک مزبور بازدید و معاینه بعمل آورده پس از اخذ مدارک و مستندات ابرازی خواهان و پرونده امر و انجام بررسیهای فنی و میدانی بدینوسیله گزارش و نظریه هیأت کارشناسان را به شرح زیر اعلام می دارد.مورد کارشناسی ذیل شماره ثبت 100465 دفتر 277 صفحه 7 یک جلد سند مالکیت عبارت است از دو سهم مشاع از 9 سهم ششدانگ دو قطعه زمین متصل به هم که بصورت یک قطعه باغ و خانه در آمده است به مساحت 85/ 3401    مترمربع به شماره های 69 و 70 فرعی از 35-اصلی مفروز و مجزی شده از 46 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قیطریه بخش 11 تهران با حدود اربعه زیرشمالاً بطول 5/ 37 متر دیواریست به پلاک 70 فرعی که خیابان بصورت کوچه 6 متری احداثی از ملک مجاور درآمده ایجاد حقی نمی نماید.شرقاً بطول 15/ 100 متر به بقیه اراضی مورد تفکیک از زمین فروشنده جنوباً بطول 20/ 36 متر به دیوار زمین جزء پلاک 46 فرعی که فعلاً بصورت کوچه 70/ 6 متری درآمده است.غرباً بطول  70/ 68 متر به کوچه 6 متری توضیحاً در ستون ملاحظات  سند صفحه 5 در صفحه سوم طول حد شمالی مورد ثبت 5/ 45 متر به دیوار زمین جزء پلاک 46 فرعی که فعلاً بصورت کوچه 70/ 6 متر درآمده است.توضیحاً در اصلاحی بالا  جنوباً اول بطول 20/ 36 متر و دوم بطول 5/ 4 متر به کوچه 70/ 6 متر از مورد ثبت و مجاور صحیح است و با توجه به درخواست تعویض سند تک برگی پلمپ سند از طرف اداره ثبت قلهک باز شده است و به درخواست مالک از انصراف صدور سند تک برگی سند تحویل مالک و دارای اعتبار می باشد.برای قطعه زمین مزبور با مشخصات ثبتی بالا در تاریخ 20/6/1347 به نام آقای منصور سهیلی مقدم ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است سپس در ستون نقل و انتقالات سه فقره واگذاری عرصه ملک به غیر به مساحت 1017 مترمربع بصورت قطعی در سنوات 18 /8 / 84 و21 /2 / 1348  و 7 / 3 / 1348  که در نتیجه مساحت فعلی باغ پس از اصلاحی معادل 85/2384 مترمربع بوده که مورد کارشناسی قرار می گیرد.موقعیت و محدوده ملک مورد کارشناسی براساس نقشه وضع موجود روی نقشه 1/600 که با تعرفه گوشه ای ملک در پلاک 70 و 69 فرعی از 25-اصلی اراضی قیطریه بخش 11 تهران با مختصات جغرافیایی در سیستم utm در یک نقطه برابر x:541233/99 و y:3960049/46  می باشد.که براین اساس مساحت کل اراضی پس از کسر واگذاری معادل 47/ 2320 مترمربع تعریف گردیده و اعیانیهای موجود در ملک شامل بناهای قدیمی و اشجار مغروسه در آن به شرح زیر بیان می گردد. چاه شماره یک چاهی است دستی دارای قطر 90 سانتیمتر کول گذاری شده و شامل منصوبات و تجهیزات درون چاهی شامل پمپ و کابل برق برای پمپاژ و بهره برداری آب واقع در ضلع غربی ساختمان موجود با تراز سطح آب حدود 10 متر از سطح زمین در وضع موجود و عمق کلی چاه در حدود 13 متر این چاه دارای  انباره های قناتی می باشد و چاهها دارای انباره حجم بیشتری از آب را نسبت به میله چاههای فاقد انباره ذخیره سازی کرده و قابلیت بهره برداری بیشتری را نیز دارا می باشد. دبی لحظه ای برداشت آب در حدود 5 لیتر در ثانیه تخمین زده می شود و مختصات تقریبی چاه اول عبارت است از 35 47’ 3” و 51 27’ 23” E  می باشد.ملک مزبور در زمان بازدید بصورت عرصه مشجر واقع در محدوده شمالی به کوچه مریم غرباً به خیابان میرفرشی و شرقاً به ساختمانهای مجاور و جنوباً به ساختمانهای مجاور، دارای حدود 180- اصله درختان مثمر و غیرمثمر شامل اشجار کاج، سرور سوزنی برگ افرا سدروس زبان گنجشک نارون صنوبر ارغوان گردو انجیر خرمالو نخل زینتی و درختچه های زینتی با بن های مختلف غرس گردیده است.ضمناً ملک دارای برق تک فاز و آثار قنات روی زمین کم و بیش دیده می شود و دارای آبیاری تحت فشار نیز می باشد. از بررسی اوراق و مدارک ابرازی و ارائه شده موارد زیر مشخص می گردد.در رابطه با وضعیت ملک در سنوات گذشته با سابقه باغ هیأت کارشناسان پس از بررسی و مطالعه سوابق و مدارک ابرازی و ملحوظ داشتن وضعیت فعلی مراتب به شرح زیر تعریف می گردد.حسب تصویر گزارش بازدید مورخ 10 /10 / 82 سازمان پارکها و فضای سبز شهر تهران براساس درخواست منطقه 3 شهرداری طبق صورتجلسه تفکیکی 75/ 2384 مترمربع ولی طبق سند 85/ 3401 مترمربع در عرصه پلاک 69 و 70 فرعی از 35-اصلی واقع در خیابان شهید کلاهدوز- خیابان میر فرشی پلاک 21 دارای بنای یک طبقه ویلا و ساختمان یک طبقه سرایداری و استخر و تعداد 104اصله درختان مختلف با محیط بن های درختان در سند مشاعی دو قطعه زمین متصل به هم بصورت باغ و خانه درآمده است و در تاریخ 27/10/82 در رابطه با استعلام ملک طی تصویر نامه سازمان پارکها و فضای سبز شهر تهران به شماره 597015338 /1 /6/ 11 اعلام می نماید چون در پلاک فوق در حال حاضر دارای 104-اصله درختان مثمر و غیرمثمر و 5-اصله درخت خشک و یک اصله کنده قرار گرفته لذا باغ محسوب می شود. حسب تصویر استعلام اداره ثبت قلهک عنوان ریاست محترم شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران به شماره 14028601026013927 مورخ 2/ 5 / 1402 وضعیت ثبتی پلاک 69 و 70 فرعی از 35-اصلی اعلام می نماید: ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین متصل به هم که بصورت یک قطعه باغ و خانه درآمده واقع در بخش 11 تهران به مساحت 85/ 3401  مترمربع ذیل ثبت صفحات 3 الی 11 و 15 دفتر املاک 277 به نام های:حسن سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان محسن سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.منصور سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان زهرا سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.مینا سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.فاطمه سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.سند مالکیت صادر شده سپس قسمتی از عرصه پلاک طبق صورتجلسه تفکیکی 3518 مورخ 1348/2/8 به سه قطعه به مساحتهای 374/5 و 321/30 و 341/30 مترمربع تفکیک و به غیر منتقل گردیده است و منجر به صدور سند مالکیت جداگانه گردیده است.حسب تصویر رأی دادگاه اصداری از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به شماره بایگانی 0200506 در خصوص دادخواست خواهان آقای منصور سهیلی مقدم با وکالت آقای دکتر علی اکبر براتی دارائی و دکتر علی داعی بطرفیت خواندگان آقایان محسن، حسن و خانمها مینا، زهرا، فاطمه همگی سهیلی مقدم به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به لحاظ غیرقابل افراز بودن آن نسبت به پلاک ثبتی 69 و 70 فرعی از 35-اصلی بخش 12 تهران و تقسیم وجه حاصل از فروش بین مالکین صادر گردیده است که طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکا به نسبت سهام تقسیم گردد.با توجه به مراتب مشروحه فوق و با عنایت به وضعیت و موقعیت و وسعت ملک مزبور به پلاک ثبتی 69و70/35 در حال حاضر بصورت باغ مشجر و محصور دارای دو حلقه چاه و برق و در سطح عرصه بصورت بلوکهای ساختمانی مسکونی و سرایداری با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی براساس مدارک ابرازی و مستندات ارائه شده و بررسیهای میدانی و تحقیقات محلی و در نظر گرفتن همه عوامل مؤثر در قضیه و صرفنظر از احراز اصالت مدارک و اثبات و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است در این خصوص به ارگانها یا ادارات دولتی و غیردولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ارزش ملک مزبور در وضع موجود و مشهود من حیث المجموع به شرح زیر:ارزش درختان مثمر و غیر مثمر مغروسه که بعنوان سایه انداز و فضای سبز کشت شده در پلاک ثبتی 69 و 70/ 35 واقع در خیابان دیباجی خیابان میرفرشی پلاک 15 به مساحت اعلامی معادل 27.212.925.000 ریال برابر بیست و هفت میلیارد و دویست و دوازده میلیون و نهصد و بیست و پنج هزار ریال.ارزش متصوره با در نظر گرفتن ارزش فیزیکی چاه های حفر شده و انبارهای آنها و تجهیزات و منصوبات درون چاهی طبق نظر آقای مهندس سعید گرکانی نژاد کارشناس رسمی دادگستری در امور مهندسی آب مبلغ 30.000.000.000 ریال برابر سی میلیارد ریال.لذا با عرض مطالب فوق و توضیحات کارشناسی ارزش اشجار مثمر و غیرمثمر و ارزش چاه حفر شده مطابق نظریه کارشناسی جمعاً به مبلغ 57.212.925.000 ریال برابر پنجاه و هفت میلیارد و دویست و دوازده میلیون و نهصد و بیست و پنج هزار ریال برآورد و پیشنهاد می نماید.با توجه به وضعیت و موقعیت و مطالعه سوابق و مدارک ارائه شده و بازدید از محل ملک خواهشمند است حق الزحمه هیأت کارشناسان منتخب اقدام لازم معمول فرمایند. نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/07 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی  موجودی در کارت  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود چک موضوع بند الف3  را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.ارائه مدارک موضوع بند الف  صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت.حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار برنده مزایده می باشد.

شماره پرونده: 140268920002139940