موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیر منقول    نظر به صدور دادنامه   شماره 140368390001661491صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران (مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع )  خواهان  شهریار کاوسی    و خواندگان  خشایار و نگار همگی کاوسی  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *     ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراما̋ در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300730 موضوع دعوی آقای شهریار کاوسی عراقی به طرفیت آقای خشایار کاوسی عراقی و خانم نگار کاوسی عراقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 18121 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش 11 تهران  به محل ملک مورد نظر به آدرس  تهران  اختیاریه شمالی  خیابان تسلیمی  خیابان دوقوز  کوچه پازوکی  پلاک 12 مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسی های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند    مشخصات سند مالکیت    طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی در اختیار  اعلام وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده و گواهی عدم قابلیت افراز شماره 140285601026019640 مورخ 19 / 06 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران ابرازی عبارتست از   متقاضی افراز  آقای شهریار کاووسی   مالکین مشاعی: 1  آقای خشایار کاووسی  2  خانم نگار کاوسی   درخواست افراز پلاک شماره 18121 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش 11 تهران   گردش کار:   متقاضی به موجب تقاضای وارده 14018560102600722 مورخه 10 / 10 / 1402 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 خواستار افراز پلاک فوق الذکر با مشخصات ذیل را نموده است:   سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به مساحت (25 / 292) دویست و نود و دو متر و بیست و پنج دسیمترمربع قطعه اول تفکیکی به پلاک 18121 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد فرعی ار اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران (توضیحا پلاک 1300 باقیمانده در راستای استاندارد سازی به پلاک 18121 فرعی تغییر یافته است) ذیل ثبت 30469 صفحه 65 دفتر 101 املاک به شماره چاپی 293697 به نام محمد حسن کاوسی عراقی ثبت و صادر و تسلیم شده و طبق گواهی حصر وراثت شماره 112 / 0000269 مورخ 02 / 06 / 1400 قاضی شعبه 112 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران نامبرده فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از نگار کاوسی عراقی و شهریار کاوسی عراقی و خشایار کاوسی عراقی(فرزندان) می باشند.   توضیحات سند: بخشنامه شماره 140185601026002506    30 / 01 / 1401 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک مستند صدور سند مالکیت می­باشد این سند در اجرای تبصره 3 ماده 120 آیین نامه قانون ثبت پس از طی تشریفات اداری صادر گردید.   مشخصات مالیکت   مالکیت نگار کاوسی عراقی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 4285 تاریخ تولد 26 / 08 / 1347 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0450452247 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 140091390005073035 تاریخ 02 / 06 / 1400 بشماره چاپی 658199 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026019163 ثبت گردیده است   مالکیت شهریار کاوسی عراقی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 679 تاریخ تولد 12 / 10 / 1353 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0452453151 مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 140091390005073035 تاریخ 02 / 06 / 1400 بشماره چاپی 304512 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026005993 ثبت گردیده است.   مالکیت خشایار کاوسی عراقی فرزند محمدحسن شماره شناسنامه 258 تاریخ تولد 26 / 03 / 1343 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451027841 مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 140091390005073035 تاریخ 02 / 06 / 1400 بشماره چاپی 658198 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026019162 ثبت گردیده است، پس از طی مراحل قانونی و اداری با توجه به این که از نظر رعایت حد نصاب و در اجرای ماده 101 قانون شهرداری مراتب طی نامه شماره 140285601026008175 مورخ 22 / 02 / 1402 از شهرداری منطقه 3 تهران پرسش شد که به موجب نامه شماره 31025 / 502 مورخه 13 / 05 / 1402 قرار گیری ملک در پهنه R122  و نظر به عدم تامین حد نصاب لازم و ضوابط و مقررات مربوطه تفکیک عرصه پلاک مذکور مقدور نمی­باشد، علیهذا با توجه به جوابیه شهرداری پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام میشود. این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شده ظرف مدت ده روز پس از ابلاغ قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک می­باشد.   مشخصات دستور نقشه:   طبق روگرفت دستور نقشه شماره 301064564 مورخ 09 / 12 / 1401 صادره از شهرداری منطقه سه تهران به شرح ذیل می­باشد:   کاربری : مسکونی، پهنه : R122 ، درصد پوشش : 100%  حداکثر تراکم ساختمانی مجاز  300%، مساحت طبق وضع موجود  00 / 292 مترمربع، مساحت طبق سند : 25 / 292 مترمربع، مساحت پس از اصلاحی : 80 / 272 مترمربع، مساحت ملاک تراکم  00 / 292 مترمربع  نوعیت ملک  غیر باغ  تعداد طبقات : دو طبقه منفی و چهارطبقه روی همکف، جهت شمال به گذر عرض : 00 / 12 متر، قابلیت کنسول: دارد، عمق کنسول : 80 / 0 هشتاد صدم متر، تعداد درب سواره رو: یک ، دسترسی پیاده: دارد      مشخصات ملک:   ملک بصورت جنوبی با قدمت بیش از چهل سال، دارای یک طبقه روی همکف و زیرزمین، طبقه همکف یک واحد مسکونی، دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، طبقه اول دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، سیستم سرمایشی کولر آبی، و گرمایش موتورخانه مرکزی واقع در زیرزمین، دارای دو انشعاب برق، یک انشعاب آب و گاز، در روز بازدید هر دو واحد خالی از سکنه و جهت سکونت نیاز به بازسازی اساسی دارند.   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه  تنظیم شده است  چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 880 ریال (هشتاد و هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.     با تقدیم احترامات فائقه   مجید افضلی نائینی * با عنایت به   کارشناسی به عمل آمده  مقرر  شده  پلاک موصوف    در   مورخ 1403/11/02 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -

شماره پرونده: 140291920006884486