موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول " احتراما در پرونده 0300312 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد ، محکوم علیه آقای عباس رستگار فرزند اصغر ،  محکوم است به:  فروش املاک مورد دعوی  و تقسیم ثمن حاصله فی مابین آنها  مطابق نظر کارشناسی آقای خزائی پول و  پرداخت مبلغ 2/250/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی  وپرداخت مبلغ  70/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی وپرداخت مبلغ 10/000/000 ریال به عنوان  حق الوکاله وکیل در حق محکوم له محمدعلی زارع فرزند محمدجان ، و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/800/000 ریال به حساب صندوق دولت ، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: پرونده کلاسه بایگانی شماره 0300404 در خصوص دعوی محمّد علی زارع با وکالت آقای سجاد کُرد درونکلائی به طرفیت عبّاس رستگار مبنی بر سایر دعاوی غیرمالی و تقسیم مال، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و اطّلاع از قرار کارشناسی صادره، متعاقباً با هماهنگی اصحاب دعوی و در معیّت شاکی فوق و وکیل محترم ایشان به محلّ وقوع ملک به آدرس مرزن آباد، اراضی محدوده روستای سَرکاء، منطقه موسوم به لِوَرچال با مختصات جغرافیائی مرکزی (524329،4045927) عزیمت که پس از مسّاحی و تهیّه کروکی با دستگاه موقعیّت یاب جهانی و تحقیقات و بررسی های همه جانبه به عمل آمده، نظریّه ی کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد: الف)- دستور قضایی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، استماع اظهارات و توضیحات طرفین دعوی، معاینه دقیق محل اموال غیر منقول در معیّت ایشان و مراجعه به دوایر دولتی، با ترسیم کروکی و تعیین حدود اربعه املاک ، ارزش گذاری اموال با در نظر داشتن جمیع عوامل مؤثر بر آن (از جمله مساحت ملک، کاربری، موقعیّت مکانی و وضعیّت هندسی آن ) نسبت به مال تعرفه شده خواهان بطور دقیق اعلام نماید: 1- آیا از مال بدون وارد آمدن زیان به آنها و یا نقصان قیمت و نیز با در نظر داشتن مقرّرات و محدودیّت های قانونی در خصوص تقسیم املاک، قابل تقسیم بین طرفین می باشد یا خیر؟ متصرّفین کُلِّ ملک مشخّص گردند 2- در صورت قابل تقسیم نبودنِ هریک از اموال، آیا امکان تعدیل سهام بین ورّاث و تقسیم به نسبت حصه هابه تعداد سهام وجود دارد یا خیر؟ چنانچه به نحو تعدیل نیز ماترک قابل تقسیم بین آنها نبوده و تنها امکان، فروش آنها باشد، نسبت به قیمت گذاری آنها و سهم هریک نسبت به آنها اظهار نظر شود 3- در مورد اینکه اموال غیر منقول داخل یا خارج از محدوده خدمات شهری (بافت) هستند یا خیر نظر خود را اعلام نماید 4- نسبت به ملّی یا نبودن آنها اظهار نظر گردد و در پایان موارد مغفول مانده نیز مورد لحاظ قرار گیرد و نهایتاً نظریّه ی خویش را به شرح مبسوط اعلام نماید ب)- مستند شاخص ابرازی: - یک برگ تصویر مبایعه نامه عادی مورخه 1392/01/28 خورشیدی که بر اساس آن آقای عبّاس رستگار فرزند اصغر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 1000 مترمربع از 25000 مترمربع با حدود اربعه: شمالاً وصل به زمین برادران مصباحِ الیاسی، شرقاً وصل به جادّه عمومی، جنوباً وصل به زمین و منزل حاج آقا الیاسی و غرباً وصل به زمین آقای علی منصوری واقع در شهرستان چالوس، حوزه وقت کلاردشت، روستای لِوَرچال را به آقای محمّد علی زارع فرزند محمّد جان واگذار کرده است ج)-مشخّصات فنّیِ ملک مورد بازدید کارشناسی: ملکی که توسط شاکی و وکیل محترم ایشان در طبیعت تعرفه گردید، یک قطعه زمینِ کشاورزی، مسبوق به سوابق کاشت گندم و جوی دیم به مساحت 25000 مترمربع برابر نقشه یو تی اِم شده پیوست و دارای سطح عرصه به صورت تپّه ماهورهای کوتاه و بلند با شیب در جهات مختلف با کاربری زراعی که در مرزن آباد، اراضی محدوده ی روستای سَرکاء منطقه ی موسوم به لِوَرچال، خارج از بافت محل قرار دارد که فاقد اعیانی ( سازه انسانی ) و بدون تأسیسات زیربنائی ( آب، برق، گاز، تلفن ) و بدون پلاک ثبتی است که از اطراف با مرز طبیعی و یا آثاری از جنس درختچه های لِوَر محصور و متمایز گردیده و حدود اربعه آن بر وضع فعلی عبارت است از شمالاً وصل به زمین اشخاص، شرقاً وصل به جادّه عمومی، جنوباً وصل به ملک اشخاص و غرباً به زمین اشخاص محدود می گردد و در سطح عرصه ی مذکور رستنی های خودروی طبیعی ازجنس خانواده گندمیان، سرخس، خارمریم، زولَنگ، گوش برّه و غیره مشاهده می شود د)-نظریّه کارشناسی: باعنایت به دستورحضرتعالی مبنی برتطبیق اسناد استنادی و مشاهده اوضاع احوال طبیعت معلوم گردید: 1- اسناد استنادیِ شاکی، مضبوط در محتویات پرونده مطروحه صدرالاشاره، در خصوص یک قطعه زمین به مساحت 25000 مترمربع برابر نقشه یوتی اِم شده پیوست واقع در محدوده اراضی روستای سَرکاء، منطقه ی موسوم به لِوَرچال از نظر آدرس و موقعیّت مکانی، مساحت و مختصات جغرافیائی، مجاورین و غیره با طبیعت مطابقتِ عُرفی دارد 2- رقبه موضوع خواسته شاکی فاقد سند مالکیّت می باشد بنابراین جریان ثبتی یا چرخش کارثبتی ندارد 3- کُلِّ ملک متنازع فیه به مساحت 25000 مترمربع برابر نقشه utm شده پیوست، کماکان تحت اختیار و تصرّف خوانده ( آقای عبّاس رستگار ) قرار دارد 4- زمین تعرفه شده شاکی برابر نقشه utm شده پیوست در محدوده اراضی مستثنیّات اشخاص قرار دارد 5- کاربری اراضی موضوع مبایعه نامه تنظیمی با شاکی ( 1392/01/28 خورشیدی ) و یا سلسله ایادی ماقبل از اساس زراعی بوده است و ملک مورد نظرخارج از بافت روستای سَرکاء قرار دارد و با توجّه به قانون جلوگیری از خُورد شدن اراضی کشاورزی، امکان تفکیک قانونی ویا اِفراز برای آن وجود ندارد 6- در راستای قوانین و دستورالعمل های موجود و مطابق بررسی های به عمل آمده، حدّاقل سطحِ مجاز اِفراز برای اراضی زراعی حوزه غرب مازندران چهار هکتار و باغات دو هکتارمی باشد بنابراین در چنین شرایطی امکان تحویل متراژ 1000 مترمربع در قالب یک قطعه زمینِ مجزا و مستقل به شاکی وجود ندارد براین اساس در شرایط عادی می بایست زمین مذکور را به متراژ 1000 مترمربعِ مشاع از 25000 مترمربع اراضی در نظر گرفت و به لحاظ عدم امکانِ تفکیک قانونی و یا اِفراز صلاح در قیمت گذاری آن می باشد 7- با عنایت به موارد مشروحه فوق و بازدیدی که توسط اینجانب از وضع موجود ملک مذکور به عمل آمد و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوط و تطبیق آن با آثار و شواهد فعلیِ طبیعت و انجام تحقیقات میدانی از مطّلعین و بنگاه های معاملات ملکی و بررسی و جمع بندی جمیع جهات و لَحاظ عوامل مؤثر در ارزیابی منجمله موقعیّت مکانی و زمانی و با در نظرگرفتن کاربری و در شرایط عدم هرگونه معارض، موانع و محدویّت های قانونی، شخصی و دولتی و غیره و اینکه در هر زمانی سهل البیع باشد، بدینوسیله ارزش هر مترمربع از ملک مذکور براساس نرخ عادله روز از قرار هر مترمربع 20000000 ریال تعیین می شود بنابراین قیمت متراژ 1000 مترمربعِ مشاع از 25000 مترمربع با همه اوصاف آن به مبلغ 20000000000 ریال به حروف به مبلغ بیست میلیارد ریال معادل دو میلیارد تومان ارزش گذاری می گردد. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  یکشنبه  1403/10/30 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140347920002159894