موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده 140368920002366910و شماره بایگانی0301102 موضوع دعوی شرکت پاکان پلیمر جم با وکالت آقای مجید غلامرضایی  بطرفیت آقای مهدی نجار دیسفانی و  مهندسی بسپار گستر آریا مبنی بر مطالبه محکوم به به مبلغ 18/439/250/000 ریال و مبلغ 921/962/500 ریال بات نیم عشر اجرایی  ملک  یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی به نشانی تهران جاده خاوران شهرک صنعتی خاوران سایت درودگران خیابان افرا بلوط 6 پلاک 502  به مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی فرزند محمد  موضوع مزایده و ارزیابی پلاک ثبتی 144/2524 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301102 با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 2524 فرعی از 144  اصلی مفروز و مجزی شده از 49 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی جنوب شرق تهران به موجب اجرائیه  شماره 140368420000740717 به تاریخ 1403/05/06 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهبد صدر تهران  مبنی بر دستور پرداخت وجه دو فقره چک در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی به نشانی تهران جاده خاوران شهرک صنعتی خاوران سایت درودگران خیابان افرا بلوط 6  پلاک 502  می باشد.بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره 316207 سری الف سال 1391 به تاریخ 1391/08/27 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره 2524 دو هزار و پانصد و بیست و چهار فرعی از 144 یکصد و چهل و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از شماره 49 چهل و نه فرعی قطعه 1128 یکهزار و یکصد و بیست و هشت تفکیکی واقع در حوزه ثبتی ثبت جنوب شرق تهران استان تهران به مساحت 111/60 صد و یازده متر و شصت دسی متر مربع حدود اربعه ملک: شمالاً  به طول 18 هجده متر به قطعه 1127 هزار و صد و بیست و هفت تفکیکی. شرقاً به طول 6/20 شش متر و بیست سانتیمتر به خیابان به عرض چهارده متر. جنوباً به طول 18 هجده متر به گذر به عرض سه متر. غرباً به طول 6/20 شش متر و بیست سانتیمتر به قطعه 1123 هزار و صد و بیست و سه تفکیکی.وفق سند مالکیت فوق الذکر مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی فرزند محمد به شماره شناسنامه 8 و شماره ملی 0919742831 صادره از گناباد متولد 1338/01/17 با جزء سهم 6  از سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7075 تاریخ 1391/08/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1089 شهر تهران استان تهران در تاریخ 1391/05/25 ثبت و در تاریخ 1391/08/27 صادر گردیده است.بر اساس نامه شماره 140385601701002142 به تاریخ 1403/06/07 صادره از حوزه ثبت ملک قیام دشت مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر برای مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی به مبلغ 19/361/212/500 نوزده میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و دویست و دوازده هزار و پانصد ریال در دفتر بازداشتی، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی است که در شهرک صنعتی خاوران  سایت درودگران احداث گردیده است. براساس گواهی پایان کار ساختمان به شماره 152116550 به تاریخ 1392/04/17 مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 111/60 متر مربع می باشد. این بنا شامل یک واحد اداری دفتر مدیریت  به مساحت 11/40 مربع در همکف و نیز یک واحد صنعتی به مساحت 131/40 متر مربع می باشد. که مقدار 75/60 متر مربع آن در همکف و 55/80 متر مربع آن در نیم طبقه احداث شده است. مساحت کل زیربنای کارگاه 148/90 متر مربع می باشد. سازه بنا فلزی و نمای آن سیمانی است. ارتفاع کف تا سقف همکف حدود 3/5 متر است. طبقه همکف دارای یک اتاق مدیریت با پوشش کف و دیوار چوب ویک نیم طبقه از جنس چوب در بالای آن  و یک سالن کارگاهی صنعتی  در همکف با پوشش کف موزائیک و دیوارهای آجر است. آبدارخانه سرویس حمام و توالت ایرانی در انتهای سالن قرار دارند. نیم طبقه بالا با عرض حدود 5/6 متر و طول حدود 10 متر با پوشش کف پارکت و سه اتاق می باشد که  این فضا با استفاده از  پارتیشن های چوبی جدا سازی و به چند اتاق تقسیم شده است. دسترسی به  نیم طبقه بوسیله  یک راه پله از طبقه همکف امکان پذیر است.  پوشش دیوارهای طرفین این  نیم طبقه ازجنس آجر است. ارتفاع کف تا سقف کاذب  این نیم طبقه حدود 2/5 دو ونیم متر  می باشد. سیستم سرمایش کولرآبی  و کولرگازی است. آب گرم بوسیله آبگرمکن گازی و گرمایش با استفاده از بخاری گازی فراهم است. این واحد از یک کنتور برق سه فاز و انشعابات آب و گاز بهره مند است. در زمان بازدید این واحد صنعتی به عنوان کارگاه تولید لوازم چوبی فعالیت  داشت.نظریه ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد.  این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی جهت دستور اجرائی  شماره 140368420000740717 به تاریخ 1403/05/06 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهبد صدر تهران  و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و دارائی شهرداریها فارغ از انتساب و احراز مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 2524 فرعی از 144  اصلی مفروز و مجزی شده از 49 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی جنوب شرق تهران شهرک صنعتی خاوران سایت درود گران بلوط 6 واحد 502  با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 62/000/000/000 ریال شش میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/23 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی  موجودی در کارت  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود چک موضوع بند الف3  را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.ارائه مدارک موضوع بند الف  صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت.حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار برنده مزایده می باشد.

شماره پرونده: 140368920002366910