موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول*** در خصوص پرونده کلاسه 0300649 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع  نیابت واصله از اجرای احکام مدنی شعبه سوم مجتمع قضایی شهید صدر تهران درخواست  خانم فریبا قدیمی به طرفیت پریسا رمضانی و غیره به خواسته دستور فروش ملک پلاک ثبتی 283 فرعی از 106 اصلی نظر به اینکه ملک ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراما پیرو ابلاغیه صادره شماره 140391100029602569 مورخ 18/05/1403 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300649 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی پس از حضور در شعبه دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده  نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید موضوع ارزیابی و تعیین ارزش ریالی ملک پیرو دستور صادره مقام محترم قضایی مبنی بر تهیه گزارش کارشناسی به اتفاق خواهان به محل وقوع ملک عزیمت و پس ازمعاینه میدانی و بررسی اسناد و مدارک موجود و استماع توضیحات ایشان نسبت به تهیه گزارش کارشناسی پرونده ارجاعی بشرح زیر اقدام گردیدآدرس ملک شهرستان دماوند روستای حصار بالا خیابان حصار بالای غربی نرسیده به خیابان صنوبرکوچه اقاقیا پلاک 7  مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده الف ملک و مستحدثات موجود ب اوراق و محتویات پرونده موجود در شعبه ج استعلام سابقه ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک دماوندد گواهی حصر وراثت مرحوم جواد رمضانی  گواهی حصر وراثت مرحوم جمال رمضانی قرار کارشناسی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محل  نسبت به تقاضای صدور دستور فروش یک قطعه باغ به شماره پلاک ثبتی 283 فرعی از 106 اصلی روستای حصار حوزه ثبتی دماوند اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را تسلیم نماید موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد ترافع و اظهارات طرفین ملک مورد ترافع  یک قطعه زمین مشجر (باغ) به مساحت تقریبی 2437 (دو هزار و چهار صد و سی و هفت) مترمربع و دارای یک باب بنای مسکونی دو طبقه قدیمی که مشخصات  ابعاد و مساحت دقیق آن در گزارش کارشناس همکار محترم (جناب کیانژاد) قید شده است عرصه ملک با درختان مثمر بخصوص گردوهای تنومند بیش از 70 سال و درختان غیرمثمر محوطه سازی شده و ملک دارای انشعابات برق و گاز و آب لوله کشی می باشد مشخصات ثبتی و سهم مالکیت طرفین دعوی مطابق تصویر مدارک ابرازی  وضعیت ثبتی پلاک 283 فرعی از 106 اصلی  عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین با حق الشرب از نهر عمومی هریز طبق معمول محل به شماره 283 فرعی از 106 اصلی واقع در قریه حصار دماوند  انتقالی از احمد ملاقلی ذیل ثبت 12621صفحه 449 دفتر 102 املاک بشماره چاپی 168239 بنام نصراله راحمی صادر و تسلیم گردید  سپس بموجب سند قطعی مشتمل برهن شماره 42537  7/6/46 دفترخانه یک دماوند  ششدانگ پلاک به جواد رمضانی انتقال قطعی یافت و بموجب سند شماره 2240 27/8/49 دفتر یک دماوند سند مذکور فسخ گردید.حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده  صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند)  تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم  از سوی خواهان ارائه گردد  به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده  می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ابرازی طرفین دعوا در صلاحیت دادگاه محترم می باشد  ارزیابی  استعلام قیمت و برآورد ارزش ریالی ملک مورد ترافع جهت ارزیابی و برآورد قیمت ملک مورد ترافع  ابتدا اسناد مالکیت و مدارک موجود و وضعیت ملک بر اساس استعلامات صورت گرفته مورد بررسی قرار گرفت . سپس بر اساس نوعیت ملک و کاربری آن (باغ)  نسبت به استعلام قیمت و ارزش ریالی آن  از منابع ومراجع محلی مرتبط و معتبر اقدام گردید ومیانگین مبالغ استعلامی با تطبیق وضعیت و موقعیت جغرافیایی ملک  نوع کاربری فعلی ملک مستحدثات موجود مساحت و سایر فاکتورهای تاثیرگذار بر ارزش آن محاسبه و مد نظر قرار گرفت. نظر کارشناسی با عنایت به اسناد و مدارک ارائه شده از خواهان و موجود در پرونده  بررسی و تحلیل داده ها  بازدید میدانی  و کلیه عوامل تاثیر گذار بر موضوع و در پاسخ به قرار صادره از طرف مقام محترم قضایی  میانگین قیمت هر مترمربع از عرصه و اعیان ملک مورد ترافع و موضوع پرونده جاری بطور میانگین 250.000.000(دویست و پنجاه میلیون) ریال استعلام  برآورد و ارزشگذاری می گردد (بدلیل قدیمی بودن اعیانی موجود  برآورد قیمت بصورت عرصه و اعیانی در نظر گرفته شد) . بموجب اعلام مساحت دقیق کل عرصه و اعیان توسط کارشناس محترم همکار پرونده به مقدار 2437 (دو هزار و چهار صد و سی و هفت) متر مربع  ارزش کل ملک مورد ترافع 600.925.000.000 (ششصد میلیارد و نهصد و بیست و پنج میلیون) ریال می باشد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/11/23 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد دفتراجرای احکام مدنی دماوند

شماره پرونده: 140168920006035241