موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده140068920005457315 و شماره بایگانی 0001446 موضوع دعوی آقای علی عزیزخانی فرزند عزیز با وکالت بابک صدربطرفیت آقای حامد معمارزاده آشتیانی مبنی بر  مطالبه وجه ملک مشاع واقع درتهران نو خیابان شهید علی شمس  مهربار  کوچه شهید علی  یادآور طبقه دوم شرقی مجتمع مسکونی شش طبقه پلاک 1 نظریه کارشناس منتخب از محل ملک مزبور بازدید و معاینه بعمل آورده پس از اخذ مدارک و مستندات ابرازی خواهان و پرونده امر و انجام بررسیهای فنی و میدانی بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی  را به شرح زیر اعلام می دارد. در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 199395 فرعی از 4476 بخش 7 تهران  به نشانی  محله تهران نو  خیابان شهید علی شمس  مهربار کوچه شهید علی یادآور پلاک 1 طبقه دوم شرقی  از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد  ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید . تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید . طبق سند تک برگ شماره 724809 سری ه سال 1398  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  به شماره 199395 فرعی از از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزا شده از 543 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران  به مساحت 73/11 مترمربع واقع درسمت شرقی طبقه دو  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/56متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . عرصه ملک 215/32متر مربع می باشد .آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد قدمت بنا 9 سال می باشد. کد ملک 31675023 کد پستی 1743864915 می باشد.طی بازدید انجام شده بررسی های صورت گرفته آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم شرقی از یک مجتمع مسکونی در 6 طبقه شامل همکف و 5 طبقه روی همکف  واقع گردیده همکف پارکینگ  طبقات اول الی پنجم هر طبقه دو واحد مسکونی کلا 10 واحد مسکونی اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک  نما ترکیب سنگ و آجر پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره  کف و بدنه همکف و راه پله سنگ و سقف گچ ونقاشی ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد .آپارتمان مورد نظر دارای پذیرایی دو اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی وحمام و می باشد . کف سرامیک دیوارها و سقف گچ و نقاشی کابینت MDF  درب ورودی ضد سرقت و درب ها داخلی HDF  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور می باشد . این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت  اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد .با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر  موقعیت ساختمان و مساحت آن ارزش شش دانگ آپارتمان مورد نظرواقع در طبقه دوم شرقی به مساحت 73/11متر مربع با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات وقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی  در صورتیکه قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد . با کاربری مسکونی به مبلغ 49/000/000/000ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. محکوم به به مبلغ 20/000/000/000 ریال و نیم عشر اجرایی 1/000/000/000 ریال می باشد . مقرر گردید  42/86 سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ  می باشد . نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/28 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی  موجودی در کارت  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود چک موضوع بند الف3  را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.ارائه مدارک موضوع بند الف  صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت.حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار برنده مزایده می باشد.

شماره پرونده: 140068920005457315