موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390003093605  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران  خواهان : اقای نادر  سماواتی  فرزند تقی  و علی  اصغر دانش پوربا وکالت  خانم  لیلا حسینی  شکیب  و  خوانده :اقای  نیما  معصوم  موضوع دستور فروش ملک مشاع  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران  . خ  طالقانی .  خ  بهار شمالی . کوچه بختیاری( موسوی ) پلاک 9  بشرح ذیل می باشد. ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 171 فرعی از 6901 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 27 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران در اجرای دادنامه شماره 140368390003092605 به تاریخ 1403/03/08 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک ساختمان پنج طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان طالقانی، خیابان بهار شمالی، کوچه بختیار (شهید موسوی)، پلاک 9 می باشد.بر اساس دفترچه های سند مالکیت به شماره های 525300  سری ت و 525301 سری ت و 525302 سری ت هر سه صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران و نامه شماره 140185601025034800 به تاریخ 1401/10/05 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است یک قطعه زمین نوع ملک طلق به مساحت  180  یکصد و هشتاد متر مربع به پلاک  171  صد و هفتاد و یک فرعی از  6901  شش هزار و نهصد و یک اصلی مفروز از پلاک  27  بیست و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش  2  دو تهران انتقالی از آقای طاهر بیک کلخوران و غیره،  طبق سند  49873  تاریخ 1376/11/26 دفترخانه 225 تهران حدود ملک شمالاً به طول 9 متر به قطعات سه و چهار تفکیکی جزء بیست و شش فرعی از شش هزار و نهصد و یک شرقاً به طول 20 متر به قطعه یازده تفکیکی شماره صد و هفتاد دو فرعی از شش هزار و نهصد و یک جنوباً: به طول 9 متر به زمین دو فرعی از شش هزار و نهصد و یک که فعلاً  به کوچه 8 متری محدود می‌شود که از رقبه مزبور احداث شده است غرباً به طول 20 متر به قطعه سیزده تفکیکی جز شش هزار و نهصد و یک حد فاصل چهار جهت خط مستقیم مفروض است. به مالکیت آقای علی اصغر دانش پور فرزند محمود به شماره شناسنامه 54 صادره از تهران با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6  بعنوان مالک دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525302 سری ت در صفحه 265 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131505 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.مالکیت آقای سید محمد معصوم فرزند سید عبدالله به شماره شناسنامه 765 صادره از تهران با جزء سهم 1 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525301 سری ت در صفحه 269 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131507 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.مالکیت آقای نادر سماواتی فرزند تقی به شماره شناسنامه 1058 صادره از تهران با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6  بعنوان مالک دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525300 سری ت در صفحه 274 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131509 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.با عنایت به  گواهی پایان کار ساختمان به شماره 37019 به تاریخ 78/09/01 صادره از شهرداری منطقه 7 ملک تعرفه شده  یک ساختمان 4/5 طبقه شمالی زیرزمین همکف  اول  دوم و نیم طبقه در پشت بام  با قدمت حدود 25 سال با کاربری اداری و مساحت زیر بنای کل 423/48 متر مربع  و اسکلت فلزی می باشد. . بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 10025054 در زیر پهنه251 R  قرار گرفته است. زیرزمین شامل 2 واحد انبار اداری جمعاً به مساحت 135.15 متر مربع همکف شامل پارکینگ به مساحت 109.40 متر مربع، طبقه اول یک واحد اداری به مساحت 57.28 متر مربع، طبقه دوم یک واحد اداری به مساحت 57.28 متر مربع و طبقه سوم یک واحد اداری به مساحت 21.48 متر مربع می باشد. نمای ساختمان از آجر است. پوشش کف حیاط سنگ است. پوشش کف فضای داخلی ساختمان اغلب سنگ و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ است. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات تنها از طریق راه پله احداثی میسر است. کف و پاگرد پله ها سنگ کاری و دیوارهای آن اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است طبقات اول و دوم این ساختمان هر کدام دارای سالن انتظار مراجعین، اتاق کار کارکنان دفتر مدیریت آبدارخانه با کابینت های چوبی و سرویس بهداشتی هستند. همه طبقات هر کدام دارای یک شومینه با طراحی دکوراتیو از جنس آهن هستند. سقف واحدها اکثراً دارای طراحی دکوراتیو است. جنس درب های داخلی ساختمان چوبی و جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. طراحی خاص با چوب و فلز در تمام طبقات به چشم میخورد. بنا به اظهار با توجه به طراحی معماری داخلی خاص این ساختمان برای آتلیه عکاسی و فیلم برداری طراحی شده است  سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آبگرم بوسیله پکیج و رادیاتور فراهم است. ساختمان دارای یک کنتور برق سه فاز و یک کنتور برق تک فاز و یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد.گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمیباشدو در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت مزایده و اجرای دادنامه شماره 140368390003092605 به تاریخ 1403/03/08 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی  171  فرعی از  6901  اصلی مفروز از پلاک 27 فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش  2  دو تهران  بصورت تخلیه با جمیع منضمات ملحقات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 324.000.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/16 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920000291151