موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0303795/1/251 ج                      و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان زینب و سمیه و فاطمه و همگی بابایی و خانم خرم احمد پوربا وکالت خانم گلناز فیروزی    و                                                خواندگان محمد شریفی و صادق صادقی قلعه جوقی    دایر بر فروش شش دانگ یک باب مغازه تجاری  ملک به پلاک ثبتی  12107 فرعی از 2 اصلی مفروزی از 10838 فرعی از اصلی بخش 12        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    1810 مورخه 1403/07/04    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ    1403/12/06                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  42/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران   موضوع : ارزیابی سرقفلی ملک تجاری   با سلام   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100066690011 مورخ 1403/10/2 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140168920002268841 با شماره بایگانی 0303795 درخصوص دعوی محکوم لهم ، خانمها : خرم احمد پور و فاطمه ، زینب و سمیه ( همگی با شهرت بابائی ) با وکالت خانم گلناز فیروزی به طرفیت محکوم علیهم ، آقایان : صادق صادقی قلعه جوقی و محمد شریفی علیائی مبنی بر ارزیابی سرقفلی ملک تجاری ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، در معیت طرفین به محل وقوع ملک واقع در تهران ، چهارراه یافت آباد ، بلوار معلم ، شهرک امام خمینی ، خیابان مظفری ، نبش کوچه عابدی ، پلاک 86 ، طبقه همکف ، مشاور املاک وحدت مراجعه و بازدید نمودم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی ، ذیلاً  گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد :   الف - مشخصات ثبتی ملک :   بر اساس تصویر اجاره نامه به شماره 153277 مورخ 79/12/22 موجر آقای محمد شریفی علیائی و مستأجر آقای صادق صادقی قلعه جوقی که مورد اجاره سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی 15 متر مربع ( مساحت مفید 13/10 متر مربع ) به پلاک ثبتی شماره 12107 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 10838 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران قریه یافت آباد دارای سند مالکیت با شماره چاپی 384527 و شماره ثبت 138652 صفحه 544 دفتر 608 میباشد . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 43375033 بوده و در پهنه R122  قرار دارد .   ب - مشخصات فنی اعیانی :   مغازه مذکور تحت عنوان مشاور املاک وحدت در طبقه همکف ساختمانی دو نبش و 5 طبقه یک پله بالاتر از پیاده رو قرار دارد که از طرف اتحادیه املاک پلمب شده است . درب ورودی مغازه شیشه سکوریت با دو حفاظ کرکره معمولی و برقی ، کف و دیوارهای آن از سرامیک ، سیستم گرمایشی گاز و سرمایشی آن کولر گازی میباشد . همچنین ملک دارای انشعابات برق و گاز مستقل و فاقد انشعاب آب است . ارتفاع مغازه حدود 4 متر میباشد .   ج- سوابق و مستندات :   ج-1- اجاره نامه به شماره 153277 مورخ 79/12/22   ج-2- اجاره نامه به شماره 76588 مورخ 76/2/15   ج-3- گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220445889230 مورخ 1402/12/12   ج-4- سایر مدارک   د- حدود رسیدگی   د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .   نظریه کارشناسی :   با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و مندرجات این گزارش و با توجه به موقعیت و بافت محلی ، با نظر به اوضاع و احوال روز ، وضعیت و سطح مرغوبیت مغازه از نظر کیفیت بنا ، عرض معبر مجاور ، مساحت مورد انتفاع مغازه ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، ارزش متعارف روز ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور برابر مبلغ 42/000/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد .   لذا ارزش متعارف روز سه دانگ مشاع از ششدانگ مغازه مذکور برابر مبلغ 21/000/000/000 ریال ( معادل دو میلیارد و یکصد میلیون تومان ) میباشد .   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140168920002268841