موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول خواهان اقای عابدین قدیانی و خواندگان اقای رضا شور میج و خانم سیده نرجس فخر موسوی و اقای حسن خاکی و اقای علی اکبر خاکی و خانم اعظم طهماسیان امزاجرد و خانم ناهید علی فتاحی هلان به آدرس تهران خیابان بهنود بین کارون و جیحون کوچه شیربانی پلاک 33 بازدید به عمل آمده و اینک نتیجه به شرح ذیل تقدیم و توصیف و تشریح موضوع طبق تصویر دادخواست ابرازی به شماره رهگیری 1403220322407230 وکیل محترم محکوم له مدعی است که موکل ایشان  آقای عابدین قدیانی مالک 66/3 سهم از 100 سهم مشاع یک دستگاه آپارتمان به مساحت 144/66 متر مربع دارای پلاک ثبتی 1355 فرعی از 1624 اصلی مفروز و مجزی شده از 251 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی بخش ده حوزه ثبتی تهران می باشد و محکوم علیهم مالکین باقیمانده سهام به میزان 33/7 درصد هستند و با توجه به اینکه محکوم علیهم حاضر به فروش آپارتمان مذکور نیستند موکل ایشان پس از مراجعه به ثبت و شهرداری و غیر قابل افراز تشخیص دانستن ملک مورد نظر توسط این مراجع دادخواستی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع را به مرجع قضایی ارایه نموده که منجر به صدور دادنامه ای به شماره 140368390005369399 از شعبه 186 دادگاه  عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری  تهران در این زمینه گردیده است طبق تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 260059 ج 1400 ملک مورد نظر به آدرس تهران خیابان بهنود بین کارون و جیحون کوچه شیربانی پلاک 33 در طبقه ششم یک ساختمان 8 طبقه 6 طبقه مسکونی روی همکف و زیرزمین با کاربری انباری و پارکینگ با نمای ترکیبی از سنگ و آجر نسوز با قدمت حدود 3 سال با توجه به نوع مصالح به کار رفته که دارای آسانسور است و در هر طبقه آن دو واحد بوده ولی در طبقه آخر که ملک مورد نظر قرار دارد یک واحد می باشد که مجموعا 11 واحد می باشند قرار دارد ملک مورد نظر طبق تصویر سند صدر الاشعار به مساحت 144/66 متر مربع می باشد طبق تصویر این سند تک برگ ملک فوق الذکر دارای یک انباری به مساحت 1/41 متر مربع و یک پارکینگ به مساحت 11 متر مربع می باشد در روز بازدید مشاهده گردید که سیستم گرمایش آن پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است پوشش کف آن سرامیک و پوشش دیواره ها گچ و نقاشی می باشد لازم به ذکر است که در زمان بازدید قرنیزدها دیوارها و کابینت و گاز رومیزی و سینک و شیرآلات و درب حمام مستر و توالت فرنگی و روشور و  نصب نشده بود ملک مورد نظر دارای سه اتاق خواب بوده که یک اتاق خواب آن مستر بوده و یک حمام مستر و حمام عادی و دو سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی که سرویس فرنگی آن نصب نشده بود میباشد پنجره ها دو جداره با چارچوب یو پی وی سی می باشند در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک مورد نظر دارای سیستم اعلام و اطفای حریق می باشد لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت های اقلام و کالاها و از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها در سالها و ماه های اخیر ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است آثار ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف در این گزارش و نظریه لحاظ نگردیده است نظریه حاضر صرف نظر از احراز مالکیت و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی از قبیل مصادره ای بودن تهیه تنظیم گردیده است قبل از هرگونه اقدام قانونی نسبت به تطبیق اصل اسناد با تصاویر مذکور اقدام بعمل آید هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن ویا انکار و تردید به دلایل اسناد و مدارک و یا وجود نقصان در اسناد و مدارک و اطلاعات متوجه ارایه کننده اسناد مدارک و اطلاعات میباشد تایید یا رد اصالت اسناد و اظهارات اشخاص و احراز هویت اشخاص خارج از حدود صلاحیتهای کارشناسی اینجانب میباشد قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها ادارات و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش و یا چنانچه بعدا اسناد و مدارکی مغایر با مفروضات این گزارش و نظریه ارایه گردد که در تعیین ارزش آپارتمان موثر باشد نظریه حاضر نیاز به بازنگری و اصلاح خواهد داشت نظریه کارشناسی با عنایت به نکات فوق الذکر بررسی میدانی و در نظر گرفتن عواملی همچون موقعیت محلی موقعیت مکانی در ساختمان شرایط زمانی و مکانی مساحت اعیانی مذکور راههای دسترسی شرایط مندرج در قرارداد و  به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک مورد نظر به آدرس تهران خیابان بهنود بین کارون و جیحون کوچه شیربانی پلاک 33 به مساحت 144/66 متر مربع فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک مالکیت و کلیه حقوق متصوره به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و بلا معارض در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک به خریدار وجود نداشته مبلغ 121/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و یکصد میلیون تومان به ماخذ زمان گزارش ارزیابی و اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 1403/12/04 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 121/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند           

شماره پرونده: 140368920002121368