موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول » به پرونده کلاسه 0200079 و 0200848شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور ، درخصوص دعوی خانم زهرا لطیف زاده بطرفیت خانم رقیه الهویی نظری و غیره  مبنی بر فروش ملک مشاع موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مورد مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی از اراضی شهری نور دارای سند تک برگ به شماره 74524-الف-98 مورخ 1398.05.10 با پلاک ثبتی 102 فرعی از پلاک 4 اصلی بخش ده حوزه ثبتی نور به شناسه یکتا 1398200006004080واقع در نور- خیابان حافظ - حدفاصل کوچه غزل 10 و خیابان استاد شهریار شمالا": دیواریست بطول 22.60 متر ، وصل به پلاک ثبتی 4 اصلی ،شرقا": در شش قسمت شکستگی دارد، اول دیواریست بطول 2.70 متر ، دوم دیواریست بطول 8.90 متر ، سوم دیواریست بطول 12.10 متر ، چهارم دیواریست بطول 3 متر ، پنجم دیواریست بطول 10.60 متر، ششم دیواریست بطول 25.80 متر، همگی وصل به پلاک ثبتی 4 اصلی ،جنوبا": درب و دیواریست بطول 16.10 متر، وصل به خیابان حافظ ،غربا": در دوقسمت شکستگی دارد، اول دیواریست بطول 16.80 متر ، دوم دیواریست بطول 48.10 متر، همگی وصل به پلاک ثبتی 4 اصلی .ملک مورد ترافع محصور بوده که در حد جنوبی آن یک ساختمان تجاری همکف قدیمی با سقف طاق ضربی تخت با دو باب مغازه با درب کرکره ای قدیمی لوزی شکل و شیشه سکوریت قدیمی وجود دارد و بین دو مغازه یک درب فلزی دو لنگه برای دسترسی تعبیه شده است . ارتفاع مغازه ها حدودا" 3.5 متر ، دهانه مغازه غربی حدود 4.70 متر و دهانه مغازه شرقی حدود 4.45 متر است و عمق مغازه ها حدود 5.40 متر می باشد ، که دیوارهای داخلی آن سیمانکاری شده و ساختمان متروکه می باشد . در داخل محوطه یک ساختمان مسکونی همکف قدیمی متروکه با زیرزمین وجود دارد که مساحت آن حدودا" 142.59 مترمربع می باشد که دارای انشعابات معمول و متعارف می باشد . ملک دارای کدپستی های شماره 38676-49419 و 38678-46419 و پلاک های 151 و 153 شهرداری نور می باشد .ملک با دیوار بلوکی محصور بوده، حدود و ثغور ملک در طبیعت با مفاد سند ابرازی مطابقت دارد و ملک در ید و تصرف مالک قرار دارد .لازم بذکر است با توجه به استعلام  شفاهی از شهرداری نور عرصه موصوف در حد جنوبی به متراژ حدودا" 41.75 مترمربع دارای تعریض می باشد و همچنین با توجه به موقعیت و تجاری بودن بخش کمی از قسمت جنوبی و همچنین کیفیت و قدمت ساختمان های موجود تجاری و مسکونی قدیمی ،عملا" در بهره برداری بعدی قابل صرف نظر کردن بوده و تاثیر معنا داری در ارزیابی ندارد . با شرح و توصیف عنوان شده درسطور فوق، وبا بررسی موقعیت مکانی، زمانی، ابعاد و اندازه ملک و عقب نشینی عرصه و همچنین قدمت بنای ملک و کاربری و لحاظ عوامل تأثیرگذار ، با فرض احراز مالکیت و صحت و اصالت اسناد ابرازی و عدم هرگونه معارض و موانع جهت انتفاع کامل،  ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 102 فرعی ار 4 اصلی بخش ده ثبت نور ( به مساحت 1175.60 مترمربع عرصه و وجود حدود 41.75 مترمربع تعریض ) بشرح پیش گفته ، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد ودیون احتمالی جمعا" به مبلغ 350.000.000.000  ریال معادل - سی وپنج میلیارد تومان  برآورد و ارزیابی گردید. لذا برای روز  شنبه تاریخ 1403/11/27 ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری نور - منصوریان  

شماره پرونده: 8909981964200359,9109981964101160