موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال  غیرمنقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0302075 اجرای احکام مدنی حکم به  فروش املاک  با مشخصات مذکور در نظریه کارشناسی و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین مالکین مشاعی براساس گواهی انحصار وراثت که با توجه به هماهنگی بعمل آمده با کارشناس منتخب و ارزیابی ایشان ، نظریه کارشناسی پس از بازید به شرح ذیل می باشد . مشخصات ملک تعرفه شده موسوم به سید*بن یا زیر مزار: به مساحت حدودا 11368مترمربع ( یازده هزار وسیصدو شصت و هشت مترمربع) با حدود اربعه شمالاً: متصل به فنس مزار شرقاً: متصل به جاده بین مزارع و ماورای آن زمین تصرفی آقای نبی قربانی جنوباً: متصل به رودخانه و زمین تصرفی آقای درویش غرباً: متصل به رودخانه بنا ب اظهارات آقای شعبانعلی بنائیان این زمین در تصرف آقایان صفرعلی بینائیان و یوسف بنائیان قرار دارد در بخشی از عرصه توسط آقای صفرعلی بینائیان مبادرت به کاشت درختان هلو ویک استخربتنی حدود8*4.5 متر و یک استخرخاکی پلاستیکی حدود 5*6 ذخیزه آب جهت آبیاری درختان و یک اتاق نگهبانی 3*3 با آجرگری با سرسازی چوب و حلب احداث شده بود.و بخشی توسط آقای یوسف بنائیان مبادرت به کاشت درختان انار در سه ردیف وقسمت بعدی کاشت درختان سیاه ریشه و پراکنده نهال مرکبات کاشته شده بود و نیز استخر خاکی پلاستیکی 7*6 متر احداث شده بود پیرامون عرصه ازطریق مرز طبیعی و چپرمحصور ومشخص بوده است.م یک نقطه  ازتصاویر ماهواره با مختصات میانی ملک( x=714698*y4050468 ) درطبیعت واقع شد..   ب:قطعه دوم موسوم به کیان خیل توسط خواهانهاآقای شعبانعلی بنائیان و خانم خدیجه شیرازی تعرفه گردید آقای عباسقلی بنائیان سر ملک حضور داشت..   مشخصات ملک تعرفه شده معروف به کیان خیل:   قطعه دوّم: معروف به کیان خیل مساحت حدود  12178مترمربع (دوازده هزارو یکصدو هفتاد و هشت مترمربع) با حدود اربعه شمالاً: وصل به متصرفی آقای حاج رحمت علائی آکردی شرقاً: متصل به رودخانه جنوباً: متصل به جاده بین مزارع غرباً: متصل به جاده بین مزارع عرصه در زمان بازدید بصورت باغ هلووشلیل ودرختان گلابی وسیب بصورت درهم حدود 6 ساله تا 10 ساله بوده  درقسمت شرقی تعداد 7اصله درختان صنوبر باقطر حدودا15الی 25سانتیمتر و یک اتاق نگهبانی بلوکی با سرسازی قوطی و پوشش حلب بوده است.پیرامون عرصه با فنس وچپرمحصور بوده است.در زمان بازدید عرصه دردوقسمت که قسمت جنوبی (قسمت رودخانه ) تحت تصرف آقایان عباسقلی بنائیان و حد شمالی زمین تحت تصر عباسعلی بینائیان میباشد.(یک نقطه  ازتصاویر ماهواره با مختصات میانی ملک( x=715172*y4050317) درطبیعت واقع شد.   قطعه سوّم: درحد غربی جاده بین مزارع ،،مزرعه معروف به کیان خیل مساحت حدود 3142 مترمربع ( سه هزارو یکصدو چهل و دو مترمربع) با حدود اربعه شمالاً: متصل به جاده بین مزارع شرقاً: متصل به جاده بین مزارع جنوباً: متصل به متصرفی حاج قنبر،رحمت اکردی  غرباً: متصل به متصرفی آقای مهدی حسینی ،رحمت اکردی میباشد.. عرصه بصورت باغ سیاه ریشه حدود8الی 10 ساله شلیل در زمان بازدید پیرامون عرصه از سه ضلع (جنوبی*شرقی*غربی )محصور و در تصرف آقای عباسعلی بینائیان بوده است.( یک نقطه  ازتصاویر ماهواره با مختصات میانی ملک   ( x=715090*y4050319) درطبیعت واقع میباشد..   نظریه کارشناسی :     باعنایت به شرح مراتب فوق و اظهارات تعرفه کنندگان ملک و مشخصات ملک تعرفه شده با توسط دستگاه GPS مساحی شد  زمین های تعرفه شده فاقد نقشه با دوربین بوده ،مساحت تعیین شده ازطریق دستگاه GPS صورت گرفت .    قابل ذکر است.باستناد قانون جلوگیری ازخردشدن اراضی کشاورزی وایجاد قطعات مناسب فنی واقتصادی مصوب21/11/1385 مجمع تشخیص مصلحت نظام زمین های تعرفه شده غیرقابل تقسیم می باشندوارزیابی ملکها حسب دستور مقام محترم قضایی باتوجه به موقیعت مکانی تعیین وبراورد میگردد.   ارزش ششدانگ ،،با توجّه به موقعیّت مکانی زمینهای تعرفه شده ،شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت ونوع کاربری فعلی وحاصلخیزی خاک،درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی وثبتی و منابع طبیعی وسایر عوامل مؤثر درموضوع ملک موردکارشناسی بادرنظرگرفتن واقعیّت هاومسلّمات وجمیع جهات پارامترهای موثردرارزیابی ارزش ملک به قرار ذیل میباشد.     زمین موسوم  به سید بن یا زیر مزار( قطعه اوّل) باتوجّه به مظنّه متعارف منطقه براساس پایه فعلی درحال حاضردرسطح حدود11368مترمربع (( یازده هزار وسیصدو شصت و هشت مترمربع) بدون در نظرگرفتن اعیانی موجود(درختان هلووشلیل *حوض  ذخیره آب ) که توسط متصرفین غرس و احداث شده است.از قرارمترمربعی2،900،000 ریال (دومیلیون و پانصد هزار ریال)جمعاً مبلغ 32.967.200.000ریال (سی ودو میلیاردو نهصدوشصت وهفت میلیون ودویست هزار ریال )     زمین موسوم به کیان خیل ( قطعه دوّم) باتوجّه به مظنّه متعارف منطقه براساس پایه فعلی درحال حاضردرسطح 12178مترمربع(دوازده هزارو یکصدو هفتاد و هشت مترمربع)بدون در نظرگرفتن اعیانی موجود که توسط متصرفین غرس و احداث شده است از قرارمترمربعی3،300،000 ریال(سه میلیون ریال)جمعاً مبلغ 40.187.400.000ریال ریال(چهل میلیارد ویکصدو هشتاد وهفت میلیون وچهارصد هزار ریال)      زمین موسوم به کیان خیل ( قطعه سوّم) باتوجّه به مظنّه متعارف منطقه براساس پایه فعلی درحال حاضردرسطح حدود3142 مترمربع (سه هزارو یکصدو چهل و دو مترمربع) بدون در نظرگرفتن اعیانی موجود که توسط متصرفین غرس و احداث شده است از قرارمترمربعی3،40،0000 ریال(سه میلیون ریال)جمعاً مبلغ 10.682.800.000ریال(ده میلیارد وشش صد وهشتاد ودو میلیون وهشصد هزارریال)   ارزش جمع کل سه قطعه مبلغ 83.837.400.000ریال  (هشتاد وسه میلیاردو هشتصد وسی وهفت میلیون وچهارصد هزارریال)تعیین وبرآورد میگردد. با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور در روز سه شنبه مورخ 1403.11.30 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.  

شماره پرونده: 140047920000418774