موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده 140368920002366910و شماره بایگانی0301102 موضوع دعوی شرکت پاکان پلیمر جم با وکالت آقای مجید غلامرضایی  بطرفیت آقای مهدی نجار دیسفانی و  مهندسی بسپار گستر آریا مبنی بر مطالبه محکوم به به مبلغ 18/439/250/000 ریال و نیم عشر به مبلغ 921/962/500 ریال و  31/22 سهم از 100 سهم شش دانگ  می باشد . جمع محکوم به و نیم عشر مبلغ 19/361/212/500 ریال  ملک  یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی به نشانی تهران جاده خاوران شهرک صنعتی خاوران سایت درودگران خیابان افرا بلوط 6 پلاک 502  به مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی فرزند محمد  موضوع مزایده و ارزیابی پلاک ثبتی 144/2524 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301102 با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 2524 فرعی از 144  اصلی مفروز و مجزی شده از 49 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی جنوب شرق تهران به موجب اجرائیه  شماره 140368420000740717 به تاریخ 1403/05/06 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهبد صدر تهران  .ملک مورد مزایده یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی به نشانی تهران جاده خاوران شهرک صنعتی خاوران سایت درودگران خیابان افرا بلوط 6  پلاک 502  می باشد.بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره 316207 سری الف سال 1391 به تاریخ 1391/08/27 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره 2524 دو هزار و پانصد و بیست و چهار فرعی از 144 یکصد و چهل و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از شماره 49 چهل و نه فرعی قطعه 1128 یکهزار و یکصد و بیست و هشت تفکیکی واقع در حوزه ثبتی ثبت جنوب شرق تهران استان تهران به مساحت 111/60 صد و یازده متر و شصت دسی متر مربع حدود اربعه ملک: شمالاً  به طول 18 هجده متر به قطعه 1127 هزار و صد و بیست و هفت تفکیکی. شرقاً به طول 6/20 شش متر و بیست سانتیمتر به خیابان به عرض چهارده متر. جنوباً به طول 18 هجده متر به گذر به عرض سه متر. غرباً به طول 6/20 شش متر و بیست سانتیمتر به قطعه 1123 هزار و صد و بیست و سه تفکیکی.وفق سند مالکیت فوق الذکر مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی فرزند محمد به شماره شناسنامه 8 و شماره ملی 0919742831 صادره از گناباد متولد 1338/01/17 با جزء سهم 6  از سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7075 تاریخ 1391/08/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1089 شهر تهران استان تهران در تاریخ 1391/05/25 ثبت و در تاریخ 1391/08/27 صادر گردیده است.بر اساس نامه شماره 140385601701002142 به تاریخ 1403/06/07 صادره از حوزه ثبت ملک قیام دشت مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر برای مالکیت آقای حسن نجار دیسفانی به مبلغ 19/361/212/500 نوزده میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و دویست و دوازده هزار و پانصد ریال در دفتر بازداشتی، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک واحد کارگاه صنعتی 1/5 طبقه شرقی است که در شهرک صنعتی خاوران  سایت درودگران احداث گردیده است. براساس گواهی پایان کار ساختمان به شماره 152116550 به تاریخ 1392/04/17 مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 111/60 متر مربع می باشد. این بنا شامل یک واحد اداری دفتر مدیریت  به مساحت 11/40 مربع در همکف و نیز یک واحد صنعتی به مساحت 131/40 متر مربع می باشد. که مقدار 75/60 متر مربع آن در همکف و 55/80 متر مربع آن در نیم طبقه احداث شده است. مساحت کل زیربنای کارگاه 148/90 متر مربع می باشد. سازه بنا فلزی و نمای آن سیمانی است. ارتفاع کف تا سقف همکف حدود 3/5 متر است. طبقه همکف دارای یک اتاق مدیریت با پوشش کف و دیوار چوب ویک نیم طبقه از جنس چوب در بالای آن  و یک سالن کارگاهی صنعتی  در همکف با پوشش کف موزائیک و دیوارهای آجر است. آبدارخانه سرویس حمام و توالت ایرانی در انتهای سالن قرار دارند. نیم طبقه بالا با عرض حدود 5/6 متر و طول حدود 10 متر با پوشش کف پارکت و سه اتاق می باشد که  این فضا با استفاده از  پارتیشن های چوبی جدا سازی و به چند اتاق تقسیم شده است. دسترسی به  نیم طبقه بوسیله  یک راه پله از طبقه همکف امکان پذیر است.  پوشش دیوارهای طرفین این  نیم طبقه ازجنس آجر است. ارتفاع کف تا سقف کاذب  این نیم طبقه حدود 2/5 دو ونیم متر  می باشد. سیستم سرمایش کولرآبی  و کولرگازی است. آب گرم بوسیله آبگرمکن گازی و گرمایش با استفاده از بخاری گازی فراهم است. این واحد از یک کنتور برق سه فاز و انشعابات آب و گاز بهره مند است. در زمان بازدید این واحد صنعتی به عنوان کارگاه تولید لوازم چوبی فعالیت  داشت.نظریه ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد.  این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی جهت دستور اجرائی  شماره 140368420000740717 به تاریخ 1403/05/06 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهبد صدر تهران  و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و دارائی شهرداریها فارغ از انتساب و احراز مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 2524 فرعی از 144  اصلی مفروز و مجزی شده از 49 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی جنوب شرق تهران شهرک صنعتی خاوران سایت درود گران بلوط 6 واحد 502  با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 62/000/000/000 ریال شش میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/28 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد.

شماره پرونده: 140368920002366910