موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140168390009584817 و اجرائیه شماره 140168420001678604 مورخ 1401/12/02  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له: بهناز افغان و  محکوم علیه: داریوش صالحی - تورج افغان - اشکان افغان - فاطمه سکالش - رضا صالحی - افشین افغان - فیروزه صالحی - آتوسا افغان - ایرج افغان - علیرضا افغان - رضا صالحی - مهناز افغان - فرنگیس افغان - مهری متین - پریچهر افغان - منوچهر افغان - امیر افغان  با موضوع  تقسیم ترکه (تقسیم ماترک (در خصوص  پلاک ثبتی 6735/2008 ) به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین ورثه به عنوان سهم الارث  هریک  و نیز محکومیت  خواندگان به پر داخت مبلغ 6/231/498 ریال بابت هزینه دادرسی و پر داخت  مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الو کاله  وکیل به  صورت بالسویه  در حق خواهان و نیز پرداخت هزینه اجرا در حق دولت) ؛  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 6735/2008  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایدهپلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران خیابان نامجو، خیابان شهید اکبرنژاد ، کوچه مهدی کریمی،  پلاک سه با کد پستی 1638864711  بشرح ذیل می باشد: محکوم له : خانم بهناز افغان فرزند بهروز محکوم علیهم: 1. مهناز افغان 2. داریوش صالحی 3. رضا صالحی 4. فرنگیس افغان 5. فاطمه سکالش فرزند احمد 6. مهری متین 7. افشین افغان 8. اشکان افغان 9. فیروزه صالحی 10. پریچهر افغان 11.ایرج افغان 12. منوچهر افغان 13. تورج افغان 14. علیرضا افغان فرزند جواد 15. امیر افغان فرزند جواد 16. آتوسا افغان فرزند جواد مبنی برتقسیم ماترک (در خصوص پلاک ثبتی 2008 فرعی از 6735 اصلی به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین ورثه به عنوان سهم الارث هر یک و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 6،231،498 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 5،000،000 ریال بابت حق الوکاله وکیل به صورت بالسویه در حق خواهان و نیز پرداخت هزینه اجرا در حق دولت بر اساس اجرائیه شماره 140168420001678604 به تاریخ 1401.12.02 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکباب منزل دو و نیم طبقه دو نبش واقع در تهران خیابان نامجو، خیابان شهید اکبرنژاد ، کوچه مهدی کریمی، پلاک سه  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 405978 به تاریخ 1336/03/04  و  تصویر نامه شماره 140185601025017003 به تاریخ 1401/06/01 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهرات مشخصات ثبتی ملک به شرح زیر است سند مالکیت شش دانگ هر یک از دو قطعه زمین به مساحت 74.20 مترمربع به پلاک 2008 فرعی از 6735 اصلی و دومی به مساحت 80،78 متر مربع به پلاک 2009 فرعی از 6735 اصلی مفروز از پلاک 1725 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 38545 صفحه 49 دفتر 323 ، به چاپی 405978 به نام علی اکبر زاهدی ثبت صادر و تسلیم شده است . سپس به موجب سند قطعی 7910 مورخ1336.06.11 دفتر خانه 139 تهران قطعه اول تفکیکی مساحت 74.20 مترمربع به احمد افغان منتقل شده است.که به موجب نامه ارسالی از دفتر خانه 147 تهران از اسناد رهنی 5785 مورخ1338.08.21 و 32705 مورخ 40.6.16 تنظیمی آن دفترخانه فک رهن به عمل آمده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان قدیمی دو و نیم طبقه با قدمت بیشتر از چهل سال است که دارای نمای آجر وجنس پنجره ها چوبی نسبتاً قدیمی می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 10782003  در زیر پهنه 121 R قرار دارد. ملک مورد کارشناسی دو نبش بوده که از سمت شمال دربن بست یکم به  گذری با عرض حدود 2/0 متر و از سمت شرق در کوچه کریمی واقع شده است. این ملک در گذر بن بست یکم دارای اصلاحی و عقب نشینی است. درب ورود به ساختمان در کوچه کریمی واقع شده است. نمای ساختمان در بن بست یکم نشاندهنده یک ساختمان نسبتاً کهنه است . کانال کولر آبی نیز در نمای ساختمان در بن بست یکم قابل مشاهده است . در نیم طبقه دوم در محدوده تراس یک اتاقک با ورق آهنی و سقف شیروانی از جنس ورق فولادی که تماما رنگ سفید شده ، قابل مشاهده است . با توجه به لوله کشی گاز و سیم کشی برق ، این ملک از انشعاب آب و گاز و برق بهره مند است. بر روی دیوار دور تادور ملک دوربین مدار بسته نصب شده است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس   نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت  تقسیم ترکه  از طریق مزایده در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140168420001678604 تاریخ 1401.12.02 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدرتهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، قدمت، کاربری، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره،، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 2008 (دوهزارو هشت) فرعی از 6735 (شش هزارو هفتصدو سی و پنج) اصلی مفروز و مجزی شده از 1725 (یک هزار و هفتصد و بیست و پنج) فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانب برابر با54،000،000،000 ریال (پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/29 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.    

شماره پرونده: 140068920000874201