موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه0300800  مورخ  19/06/1403 صادره از دادگستری  شهرستان ورامین له اقای جابر بختیاری .جعفری (دوفقره پرونده) و علیه علیرضا اشرفی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 57.000.000.000ریال درحق محکوم له و پرداخت  285.000.000ریال و مبلغ .. نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  جزئی از اراضی ملی شده پلاک 79 اصلی موسوم به سوهانک  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  سوهانک  باکیفیت  دو فقره سند مالکیت رسمی دفترچه ای به شماره سریال 670882  سری ب و 672197  سری ب اینجانب روح اله حسن زاده کارشناس رسمی دادگستری منتخب پرونده در مورخ 1403/8/20 در دفتر آن شعبه حاضر پرونده را مطالعه ضمن اطلاع از موضوع قرار کارشناسی با تعرفه ملک مورد دعوی از سوی خوانده ، ملک را بازدید و مراتب را بشرح ذیل بحضور تقدیم می دارد ملک مورد کارشناسی و تعرفه شده از سوی خوانده به استناد محدوده جانمایی شده از سوی آقای مهندس حسین بیک محمد نژاد کارشناس محترم رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان . جزئی از اراضی ملی شده پلاک 79 اصلی موسوم به سوهانک می باشد که در قالب تعاونی مسکن به افراد متعدد منجمله خانم رقیه تاجیک فرزند رمضان که حسب مستندات مضبوط در پرونده .آخرین مالک پلاک های 2550 فرعی از 79 اصلی با مجموع 7 سهم مشاع از 2000 سهم 6 دانگ یک قطعه زمین بمساحت 200.000 متر مربع واگذار گردیده است.  مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی از سوی طرفین 1/2-بموجب تصویر یکفقره سند دفترچه ای ، میزان 4 سهم مشاع از 2000 سهم ششدانگ یک قطعه زمین ملی شده پلاک 2550 فرعی از 79 اصلی موسوم به سوهانک به شماره ثبت 92293 ، دفتر 535/2 صفحه 368 از بخش 11 تهران بمساحت 200.000 متر مربع در تاریخ 1370/7/10 بنام ماک متن آقای رضا قلی جهان بخش پور قرزند سلمان صادر و تمامی مورد ثبت در تاریخ 1397/2/4 در دفتر اسناد رسمی شماره 11 ورامین بنام خانم رقیه تاجیک فرزند رمضان منتقل گردید.( سابقه مضبوط در پرونده )2/2بموجب تصویر یکفقره سند دفترچه ای . میزان 3 سهم مشاع از 2000 سهم ششدانگ یک قطعه زمین ملی شده پلاک 2550 فرعی از 79 اصلی موسوم به سوهانک به شماره ثبت 92299 ، دفتر 535/2 صفحه 486 از بخش 11 تهران بمساحت 200.000 متر مربع در تاریخ 1370/7/10 بنام ماک متن آقای اروجعلی نوروزی قرزند موسی صادر و تمامی مورد ثبت در تاریخ 1397/7/3 در دفتر اسناد رسمی شماره 11 ورامین بنام خانم رقیه تاجیک فرزند رمضان منتقل گردید.( سابقه مضبوط در پرونده )3/2 تصویر یکبرگ نقشه محدوده ملک قطعات 2550 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک های 57 . 58 .61 . 62 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی سوهانک بمساحت 200.000 متر مربع جانمایی شده از سوی آقای مهندس حسین بیک محمد نژاد کارشناس محترم رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ( سابقه مضبوط در پرونده )با عنایت به مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و توجه به موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک و انجام تحقیقات محلی و استعلام عرف محل، مطالعات فنی و کارشناسی، دسترسی ملک به امکانات خدماتی و جاده های دسترسی کاربری ملک در وضعیت فعلی، موقعیت منطقه ای و ملحوظ نمودن قیمت متوسط اراضی و ارزیابی های مشابه .قیمت های معمول و رایج روز و در نظر گرفتن تمامی موارد مندرج و توصیف شده در این گزارش و جمیع جهات موثر در قضیه.ارزش ریالی ملک مورد نظر به نشانی فوق " ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 200.000 متر مربع به مبلغ20.000.000.000.000 ریال و ارزش 7 سهم مشاع از 2000 سهم قطعه زمین مذکور به مبلغ 7.000.000.000تومان ( هفت میلیارد تومان ) برآورد و تعیین میگردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک زمین بوده و بنایی ندارد وقابل سکونت نمیباشد لذا مقرر گردید میزان 0.0199دانگ به مبلغ 66.275.000.000ریال روزشنبه  مورخ 4/12/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62   مدیرشعبه دوم    مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140391920003140388