موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول در خصوص پرونده کلاسه0300778 اجرای احکام مدنی شهرستان نور له آقای مختار مقصودی  علیه آقای مبلاد کارگر چاله سرائی  که محکوم است به پرداخت محکوم به در حق محکوم له و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. بر اساس توقیف مال توسط محکوم علیه موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مورد مزایده شامل90.25 متر مربع  مشاع از 349 متر مربع مشاع از 4556 متر مربع  واقع در امیرآباد ساحلی ایزدشهر از توابع بخش مرکزی شهرستان نورکه ملک تعرفه شده در محدوده اراضی شالیزاری امیرآباد ایزدشهر (کوچه گلستان 84  آفتاب 10  روبروی ورزشگاه حدود 480 متر بعد از خط گاز به طرف جنوب) واقع شده است. محدوده ملک موصوف با دستگاه مکان یاب GPS دستی برداشت و سپس در تصاویر هوایی پیوستی برگرفته از سایت گوگل ارث ( Google Earth) جانمایی و ارائه گردید،  می باشد.حدود اربعه ملک تعرفه شده از شمال جنوب و غرب به ملک متصرفی اشخاص و از طرف شرق به راه عبوری به طرف آب بندان محدود است. طبق نقشه مهندسی ابرازی عرصه تعرفه شده قطعه چهارم به مساحت 349 مترمربع و ابعاد آن از شمال 33/20 متر به قطعه شماره سه متعلق به جلالی و گودرزی شرق 10/27 متر به راه عبور جنوب 33/55 متر به قطعه 5 متعلق به جلالی و چنگیزپور و غرب به طول 10/62 متر به زمین کشاورزی اشخاص می باشد. ملک مذکور جزء اراضی شالیزاری منطقه امیرآباد بوده ولی در سه سال اخیر از کشت خارج گردید پیرامون ملک با مرز خاکی مشخص بوده ولی محصور نیست. عرصه حدود 480 متر از خط گاز فاصله دارد و از خط گاز تا ابتدای ملک عبوری خاکی با عرض عمدتاً سه متر و در برخی نقاط دو متر می باشد. عرصه فاقد هرگونه بنای احداثی بوده و در فاصله حدود 40 متری جنوب عرصه خطوط انتقال برق فشار قوی مشاهده گردید. ملک فاقد اعیانی است.وفق صورتجلسه توافق مورخ 1399/09/22  عرصه مورد دعوی سابقاً جزء اراضی شالیزاری مرحوم خدابخش اسدی به مساحت 5446 مترمربع بوده که بین وراث آن مرحوم در خصوص تقسیم آن توافق صورت گرفت و عرصه موصوف بخشی از آن است. مطابق مبایعه نامه مورخ 1403/06/20 مشاور املاک آریا، ملک موصوف توسط آقای مسعود فلاح به مساحت 350 مترمربع به خانم فاطمه طالب نژاد کاسگری فروخته شد و با ملک موضوع کارشناسی در طبیعت و مستند ابرازی مطابقت دارد.عرصه موصوف جزء اراضی موقوفه نمی باشد. مستندی مبنی بر وجود سند مالکیت ثبتی در خصوص ملک موضوع کارشناسی ارائه نگردید.ملک مذکور در طبیعت با حد و مرز خاکی مشخص شده و به همین صورت و نقشه تفکیکی کاغذی فروخته شده است و آثار تفکیک بر روی طبیعت مشهود نیست وفق نقشه ضمیمه طرح تفضیلی ایزدشهر در حریم جنوبی شهر ایزدشهر واقع شده و کاربری آن کشاورزی است و بدلیل کمتر بودن از حد نصاب تفکیک (3 هکتار برای اراضی آبی) قابلیت تفکیک را ندارد. عرصه در حال حاضر فاقد امتیازات آب شهری برق و گاز بوده و دارای امتیاز حق آبه برابر عرف محل از آب بندان موجود در ضلع جنوبی می باشد. با عنایت به مطالب معنونه و بازدید میدانی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق آن در طبیعت و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به ملک موضوع کارشناسی در طبیعت با مستند ابرازی متقاضی مطابقت دارد و فاقد اعیانی است و در حال حاضر در تصرف خانم فاطمه طالب نژاد کاسگری قرار دارد.وفق تحقیقات به عمل آمده عرصه فاقد سند مالکیت ثبتی (کاداستری) است و کاربری آن کشاورزی است.وفق استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی نور رقبه جزء اراضی ملی نبوده و نیز وفق تحقیقات به عمل آمده عرصه موصوف جزء اراضی موقوفه نمی باشد. ملک مذکور در طبیعت با حد و مرز خاکی مشخص شده و به همین صورت و نقشه تفکیکی کاغذی فروخته شده است و آثار تفکیک بر روی طبیعت مشهود نیست، وفق نقشه ضمیمه طرح تفضیلی ایزدشهر در حریم جنوبی شهر ایزدشهر واقع شده و کاربری آن کشاورزی است و بدلیل کمتر بودن از حد نصاب تفکیک (3 هکتار برای اراضی آبی) قابلیت تفکیک را ندارد عرصه فاقد بنای احداثی است. عرصه تعرفه شده بخشی از زمین کشاورزی به مساحت کلی 5446 مترمربع متعلق به وراث مرحوم خدابخش اسدی بود.با توجه به موقعیت مکانی ملک در حریم شهر ایزدشهر و اراضی کشاورزی اطراف آن، کاربری زراعی آن شکل هندسی ابعاد مساحت ملکجاده دسترسی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در تعیین ارزش معاملاتی ملک، ارزش روز هر مترمربع از کل عرصه 17.000.000 ریال (هفده میلیون ریال) و ارزش 90.25 متر مربع  مشاع از 349 متر مربع مشاع از 4556 متر مربع  1.564.334.500برآورد و ارزیابی گردید. لذا برای روز سه شنبه تاریخ 1403/12/07 ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نور - منصوریان  

شماره پرونده: 140347920002917414