موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 1403/3035 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302780  له  محمدرضا نجاری  علیه  سید حمید موسوی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12/155/393/775 ریال حق الوکاله در حق محکوم له و مبلغ 607/769/688  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 38 فرعی از 515 اصلی مفروز و مجزی از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران متعلق به  شخص ثالث آقای محمد پیروز پیام  حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 38 / 515 واقع در بخش 7 تهران با سلام     احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140368100075399062 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302780 مورخ 03 / 11 / 1403 موضوع دعوی آقای محمد رضا نجاری به طرفیت آقای سید حمید موسوی مبنی برارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 90 / 47 مترمربع ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت خواهان از واحد مسکونی مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .   1-    نشانی : تهران ، خیابان 17 شهریور ، خیابان شیرازی نبش کوچه شهید محسن شادرو ، پلاک 2 ، سمت غرب طبقه سوم ، واحد 14 .   2-    مستندات و مدارک ابرازی :     مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 38 فرعی از 515 اصلی ، قطعه 14 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 90 / 47 مترمربع واقع درسمت غرب طبقه سوم ، بانضمام انباری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 60 / 1 متر مربع ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انتقال قطعی شماره 29758 تاریخ 12 / 03 / 1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1615 شهر تهران استان تهران به شماره سریال 173067 سری د سال 97 به نام آقای محمد پیروز پیام فرزند علی ثبت و سند صادر شده است .   2-    مشخصات فعلی ملک و واحد مورد کارشناسی :   مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور دارای قدمت آن حدود 20 سال است و شامل 5 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 3 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و ... است ، طبقه همکف الی طبقه سوم هر طبقه 4 واحد و جمعا دارای 16 طبقه مسکونی است . واحد مورد کارشناسی واقع در سمت غرب طبقه سوم است و شامل پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام است ، پذیرایی و اتاق خواب دارای کف سرامیک ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF است ، سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی است ، ساختمان دارای یک را پله و فاقد آسانسور است ، راه پله دارای کف سنگ ، دیوار سنگ و اندود گچ با پوشش رنگ و سقف اندود گچ با پوشش رنگ و نرده فلزی است ، نمای بیرونی ساختمان آجر سه سانتی است . واحد مذکور دارای یک کنتور برق مستقل و یک کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است ، سیستم گرمایش واحدبخاری گازی و سیستم سرمایش واحد کولرگازی می باشد .   3-    تذکر مهم :     کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت واحد مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.   4-    نظریه کارشناسی :     بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور به مساحت 90 / 47 مترمربع ، بانضمام یک باب انباری ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 28 ریال معادل (دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. مقرر گردید 2/73 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخه 1403/12/12  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی12/763/163/463 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140268920006217592