موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0301094ج و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له  سعید آزادی احمد آبادی علیه همایون ندری و سجاد میان محله  به خواسته  مطالبه وجه جک  به مبلغ  2/310/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.موضوع : ارزیابی احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100047477158پرونده کلاسه بایگانی 0301094مورخ 1403.07.21 مربوطه به پلاک ثبتی 3447 فرعی از4494 اصلی قطعه 3453 واقع در بخش 7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره از محل وقوع املاک مورد کارشناسی به آدرس تهران خ زاهد گیلانی خ صفا خ شهید غلامعلی پیچک شمالی کوچه رضا میرزایی پلاک 6 بازدید و بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات اسناد مالکیت : بموجب تصویر اسناد مالکیت ابرازی چهار دانگ مشاع و دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن  بشماره  پلاک ثبتی3447 فرعی از 4494 اصلی قطعه 3453 تفکیکی واقع در بخش 7 تهران بمساحت 67.40 مترمربع با حدود و مشخصات اربعه شمالا خط فرضی طول 6.25 متربقطعه 3423 تفکیکی شرقا خط فرضی بطول 10.90 متر بقطعه 3454 تفکیکی جنوبا خط فرضی بطول 6.50 متر بقطعه 3453 تفکیکی غربا خط فرضی بطول 10.60 متر بخیابان بشماره پلاک ثبتی 3447 فرعی از 4494 اصلی قطعه 3453 نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 135478سری ه سال 1400 بنام حسین حسیبی پاریزی با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043020515 ثبت و صادر و تسلیم شده است و نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 998196سری الف سال 1402 بنام امیر عباس میان محله با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043003850ثبت و صادر و تسلیم شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان ملک در زمان بازدید یک ساختمان قدیمی ساز درسه طبقه مسکونی که طبقه همکف در دو قسمت بصورت دو اتاق تودرتووقسمت دیگر آن بصورت پذیرایی وآشپزخانه بصورت اوپن و یک اتاق با سریس و حمام باهم کف سرامیک و دیوارها نقاشی وکابینت آن ام دی اف سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و این طبقه حسب الظهار در تصرف حسین حسیبی پاریزی قرار دارد طبقات اول و دوم دارای پذیرایی کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و آشپزخانه اوپن کابینت ام دی اف کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای دو اتاق تودر تو کف موکت و دیوارها کاغذ دیواری باکمد دیواری سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و انشعابات ساختمان برق مجزا و آب و گاز اشتراکی و سرویس بهداشتی و حمام طبقه دوم در خرپشته و سرویس بهداشتی و حمام طبقه اول در داخل واحد قرار داشت نمای ساختمان سنگ و اسکلت ساختمان نیمه فلزی میباشد وساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری است و راه پله آن کف سرامیک و دیوارها نقاشی و نرده فلزی است طبقات اول و دوم حسب الظهار در تصرف آقای امیر عباس میان محله قرار دارد حدود رسیدگی املاک موردکارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی وقدمت بناء و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هرگونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه  بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و .......... بدون در نظر گرفتن  هر گونه منع  معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های  مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بشماره پلاک ثبتی3447 فرعی از 4494 اصلی قطعه 3453 تفکیکی واقع در بخش 7 تهران بمساحت 67.40 مترمربع در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 45000000000ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکوریا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد .لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 5/5 سهم از کل 67 سهم  از 4 دانگ  ملک مذکور به مزایده  گذاشته شود در روز سه شنبه مورخ 1403/12/07از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سنایی

شماره پرونده: 140368920002612824