موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 982156  اجراییه صادره از  شعبه  6  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  زهره متقی  علیه  وراث مرحوم محمد جواد اسمعیلی (نادر اسمعیلی ،مسعود اسمعیلی ،بهزاد اسمعیلی ،اقدس اسمعیلی ،مینو اسمعیلی ، مینا اسمعیلی ،ایرج اسمعیلی )  و  موضوع مطالبه وجه  از ماترک  مرحوم  محمد جواد اسمعیلی  به مبلغ 7/280/000/000 ریال و مبلغ  5 درصد  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ اعیانی یک قطعه باغ 93/15به مساحت 3000 متر مربع شهریار روستای حصار ساتی خ حافظ گلستان 8 بعد ار کتابخانه جنب زمین محمد حسن  به مبلغ155/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار میشود لذا 0/281 دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش می رسد . سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/12/1 راس ساعت  12 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد،  طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به درخواست کارشناسی بشماره ابلاغیه 140191100025372343 مورخ 1401/05/29 مربوط به پرونده با شماره کلاسه 982156 در خصوص دعوی : خانم زهره متقی بطرفیت مینا ، اقدس ، ایرج ، بهزاد ، نادر، مسعود جملگی با شهرت اسمعیلی ، در راستای اجرائیه شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی شهریار ، و در پی بازداشت ملک با پلاک ثبتی 15 فرعی از 93 اصلی واقع در : شهریار ، روستای حصارساتی ، خیابان حافظ ، گلستان 8 بعد از کتابخانه ، جنب زمین محمدحسن افشار ، زمین با با موقعیت و مختصات مندرج ذیل نظریه کارشناسی ، که پس از مراجعه و بازدید از محل ملک مورد نظر ضمن بررسیهای فنی و مساحی های ضروری و همچنین مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مبنی بر مطالعه پرونده ثبتی پلاک 93/15  و سپس تحقیقات ضروری ، النهایه نظریه کارشناسی بشرح آتی حضور عالی ایفاد میگردد : الف ) تشریح وضعیت ثبتی ملک مورد نظر (مطابق پرونده ثبتی اداره ثبت شهریار) : الف-1) سند شماره 7030 مورخ 56/10/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 حوزه ثبتی شهریار ، فروشنده : جمشید نیلقاز فرزند قربانعلی با وکالت مهراب شیرازی فرزند علی اکبر ، خریدار : محمدجواد اسمعیلی فرزند احمد  مورد معامله و حدود آن "  همگی یک قطعه مفروز از اعیانی ششدانگ یک قطعه باغ بشماره 15 فرعی از 93 اصلی با جمیع توابع و ضمایم آن که واقع است در قریه فرید شهریار بموجب استعلام شماره 15787 مورخ 35/09/13 و نامه شماره 13801 مورخ 36/09/15 ثبت شهریار ، تقاضای ثبت آن شده لکن تحدید حدود بعمل نیامده و بمساحت تقریبی سه هزار مترمربع ، بصورت باغ خشکیده حدود ان بموجب اظهار متعاملین بشرح " به عرض 37 متر و طول 80 متر محدود است جنوباً : به باغ نورا... و باغ سلطنت ، شرقاً و شمالاً : به جای پی دیوار مشترک به بقیه قطعه باغ 15/93 فروشنده ، و غرباً : به یونجه زار غلامحسن " ضمن اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن باعلی مراتبه از جانب طرفین و ضمن تعهد فروشنده به عدم کشف فساد و غرامات آن تا پنجاه سال ،  با ذکر سایر شرایط و متون حقوقی مندرج در متن سند رسمی مذکور . الف-2) مطابق با پرونده ثبتی اداره ثبت شهریار : اعیانی ششدانگ یک قطعه باغ پلاک 15 فرعی از 93 اصلی در ضمن رقبه دیگر از طرف علی نیلقاز تقاضای ثبت شده آگهی های نوبتی منتشر شده و مدت اعتراض بلامعارض سپری شده است ، برابر سند شماره 20631 مورخ 39/09/10 یک قطعه مفروز از پلاک مذکور بنام جمشید نیلقاز انتقال یافته است متعاقب آن برابر سند 7030 مورخ 56/10/06 دفتر 20 شهریار اعیانی یک قطعه مفروز از از پلاک مذکور از طرف جمشید نیلقاز بنام محمدجواد اسمعیلی انتقال یافته است ، برابر گواهی حصروراثت شماره 1416 مورخ 69/10/13 و مالیات بر ارث شماره 795/53 مورخ 71/05/20 علی نیلقاز فوت شده وراث وی : صفر ویوسف و اسماعیل و رقیه همگی نیلقاز  (فرزندان متوفی) میباشند ، برابر گواهی حصروراثت شماره 1237 مرخ 74/11/09 رقیه نیلقاز فوت شده وراث وی : دو پسر باسامی ابوالفضل و جواد محبی و یک همسر بنام محمدرضا محبی میباشند . ب ) تشریح وضع موجود از ملک مورد نظر (مطابق بازید و بررسیهای فنی) : ب-1) مشخصات و موقعیت  : پس از بازدید مشاهده گردید ملک مذکور واقع در آدرس فوق و با مختصات جهانی  UTM 39 S N=3935513 m E=497759 m ( مطابق جانمایی پیوست) یک قطعه زمین غیر محصور بمساحت تقریبی3000 مترمربع ،  واقع در اراضی روستای حصارساتی شهریار فاقد هرگونه بنا و یا مستحدثاتی در محل که از سمت شمال بدون حایل وحصاری بطول تقریبی 37 متر به باقیمانده قطعات از پلاک 93/15 ، از سمت شرق بدون حایل و حصار مرزیست به باغچه ایکه دارای غرس نهال واشجار است ، از سمت جنوب در سه قسمت بصورت منکسر اول بطولهای 15 متر و 10 متر به دیوار باغچه چهاردیوار مجاور جنوبی و دوم بطول 17 متر به دیوار باغچه چهاردیوار مجاور جنوبی ، از سمت غرب : از حد جنوبی منحنی وار و منکسر دیوار گلی منقطع و قدیمی کوتاه به زمین خالی از باقیمانده قطعات (یونجه زار سابق) محدود و مشرف میباشد . ب-2) مستحدثات و اعیانی : فاقد بنا دارای یک حلقه چاه قدیمی مستقر در میانه ی ضلع شمال شرقی ، فاقد هرگونه بهرهبرداری مشاهده گردید .با عنایت به موارد مطروحه فوق و با توجه به جمیع عوامل موثر در کارشناسی اعم از موقعیت محلی ، میزان مرغوبیت ، دسترسیها و گذرهای منتهی به ملک صدرالاشاره ، ارزش معاملاتی ششدانگ اعیانی یک قطعه باغ بشماره 15 فرعی از 93 اصلی (زمین غیر محصور بمساحت تقریبی 3000 مترمربع) با جمیع توابع و ضمایم آن با حدود وجزئیات اشاره شده بشرح فوق و  فارغ از وجود هرگونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی و فارغ از وجود هرگونه موانعی جهت انتقال مالکیت آن مجموعاً به مبلغ 155.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .

شماره پرونده: 9809982640600126