موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول -مرحله اول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140368420000898373صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه میر حسن بطحاییان  محکوم به پرداخت مبلغ (  30/493/893/129ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له اقا احمد احمد   و پرداخت مبلغ (  1/524/694/656 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .      متعلق  به  محکوم  علیه      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع : کلاسه پرونده 0301371   با سلام   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100068829567 مورخ 1403/10/10به  شماره بایگانی 0301371 و شماره پرونده 140268920006048459 در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 8 فرعی از 1566  اصلی  بخش 2  تهران  به نشانی تهران ، خیابان جمهوری اسلامی -  ابتدای خیابان ملت  - بن بست خوشرو پلاک 2 ساختمان 110 طبقه 4 جنوبی  ، اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب در معیت خواهان و خوانده  ، از ملک مذکور بازدید به عمل آورده،  ضمن مطالعه پرونده وبررسی تصویر اسناد و مدارک ارائه شده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :   خواهان : احمد احمد دخت محرمی( 09121148933 )   خوانده : میرحسین بطحائیان ( 09121172713 )   قرار کارشناسی :   با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح ، نسبت به نظریه مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص  بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور ، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره .. مورخ 1403/10/10نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند .    حدود و مشخصات :   طبق تصویر نامه شماره 140385601025024864 مورخ 1403/07/24صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است. شش دانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8 فرعی از 1566 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور قطعه17  تفکیکی در جنوب طبقه 4  و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت 43/45متر مربع ( چهل و سه متر و چهل و پنج دسی متر مربع )         مشخصات مالکیت : مالکیت آقای میر حسین بطحائیان فرزند تقی به شماره شناسنامه 2008 و شماره ملی 0039241041 صادره از تهران متولد 1336 با جزء سهم 6  از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با شماره مستند مالکیت 84375 تاریخ 1375/11/04موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 372344 سری ... سال 00 که در صفحه 94 دفتر املاک جلد 1502 ذیل شماره 224806 ثبت گردیده است.   محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990044520206 تاریخ 1402/08/27صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید صدر تهران به نفع . برای مالکیت آقای میر حسین بطحائیان بازداشت می باشد.   آپارتمان  دارای انشعاب  برق  اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد  قدمت بنا 29 سال  می باشد. کد ملک 12426010 پهنه M114 ( اختلاط با فعالیت اداری ، تجاری و خدمات )  مساحت عرصه 187/49  مترمربع می باشد.   توضیحات کارشناسی   طی بازدید انجام شده و بررسی های صورت گرفته، آپارتمان مورد نظر  در طبقه چهارم جنوبی از یک ساختمان غیر مسکونی با نام ساختمان 110 در 6 طبقه شامل ( زیرزمین و همکف و 4 طبقه روی همکف ) هر طبقه سه واحد جمعا 18 واحد غیر مسکونی ، اسکلت ساختمان فلزی با نمای سنگ و پنجره های فلزی با شیشه ساده می باشد راه پله کف سنگ و بدنه و سقف گچ و نقاشی ، سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش اسپلیت  و کولر آبی می باشد .ساختمان  دارای یک دستگاه آسانسور است . ملک دارای گواهی پایان کار ساختمان شماره 512/11/3448مورخ 1374/02/24از شهرداری منطقه 12 می باشد .    آپارتمان مورد نظر  با موقعیت اداری در سمت جنوب طبقه چهارم واقع شده است ، آپارتمان دارای پذیرایی ، یک اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد . درب ورودی چوبی ، کف سنگ و دیوار و سقف گچ و نقاشی ، کابینت MDF  و درب ها ی داخلی تخته سه لا رنگ شده است .    توضیح: این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد .   نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر ، موقعیت ساختمان و مساحت آن ،ارزش شش دانگ آپارتمان مورد نظرواقع در طبقه چهارم جنوبی  به مساحت 43/45متر مربع  با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات وقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی ،  در صورتیکه قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد . به  مبلغ 44/000/000/000ریال(چهار  میلیارد و چهارصد میلیون  تومان) برآورد و اعلام میگردد .       هیات کارشناسان رسمی دادگستری * با عنایت به اینکه جهت وصول مطالبات  پرونده فوق با احتساب محکوم به و نیم عشر مطرو حه در شعبه سوم اجرای احکام پلاک ثبتی فوق  به میزان 72  سهم از 100  سهم  از 6 دانگ مشاع  سهم متعلق به محکوم علیهم فوق  به شرح ذیل    در  مورخ 1403/12/12 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی

شماره پرونده: 140268920006048459