موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0101051ج و اجراییه صادره  از شعبه  43 دادگاه حقوقی تهران له  حسین صادقی علیه محمد پوستی   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  292/473/934/467ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.       احتراماً باستحضار میرساند اینجانبان کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک  ثبتی 28554 فرعی از 46 اصلی واقع در بخش 12 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک اسلامشهر به آدرس محل وقوع ملک در اسلامشهر، خیابان امام موسی کاظم، کوچه عدالت هفتم، پلاک 2 و 4 و 83 مراجعه نموده و از واحدهای مذکور و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 28554 فرعی از 46 اصلی، قطعه چهارده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28299 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 69.55شصت ونه متر و پنجاه وپنج صدم مترمربع واقع در سمت غربی طبقه 5 ، بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت جنوب غرب زیر زمین یک، بانضمام ششدانگ یک واحد انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 4.18 چهار متر وهجده دسیمتر مربع ، واقع در سمت مرکزی طبقه پنج با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن وفق حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب تقسیم نامه شماره 208511 تاریخ 1403.05.16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر اسلامشهر استان تهران به رضا رضائی فرزند علی منتقل و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 503981 سری ب سال 1402 در تاریخ 1403.06.05 ثبت ، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 28299 فرعی از 46 اصلی بخش 12 ناحیه .. به مساحت 366.39 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 1403.04.20 اجرای مقررات شده است. بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی بصورت نبش در سمت شمال گذر ( کوچه عدالت هفتم ) و در سمت شرق گذر ( خیابان امام موسی کاظم ع ) واقع گردیده است، ساختمان دارای راه پله با نرده استیل و یک دستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان اصلی دارای گواهی پایان کار شماره 403005331 مورخه 1403.05.09 صادره از شهرداری منطقه یک اسلامشهر بوده و با اسکلت بتونی و نمای سنگ اجرا شده است. ** ملک به شماره پلاک ثبتی شماره 28554 فرعی از 46 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28299 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 69.55 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنج واقع گردیده است، واحد مذکور دارای درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و سقف کاذب با نورپردازی، یک اتاق با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و بالکن میباشد، سیستم گرمایش و سرمایش از نوع پکیج و رادیاتور و داکت اسپلیت میباشد، ملک مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری، برق و گاز مستقل و آب مشترک است. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده تصاویر مدارک آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1-4): قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 28554 فرعی از 46 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28299 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 69.55 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنج بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری مسکونی در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 43785000000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصدو هفتاد وهشت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد.            جهت وصول محکوم به کل ملک  مزایده  گذاشته شود در روزشنبه مورخ 1403/12/18از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140068920000334965