موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی  0001216ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  41 دادگاه حقوقی تهران له   ناهید قیطاسی زاده و منصوره قیطاسی زاده   علیه   سهیل قیطاس زاده و امید قیطاس زاده و ربابه حیدری نژاد و بهرام قیطاسی زاده و شیما قیطاس زاده  وبه خواسته فروش و تقیسم ترکه  پلاک ثبتی 60فرعی از  6369اصلی  لذا جهت فروش ملک توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.به استحضار میرساند  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140368100051020023 و 140368100054893372 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0001216 و شماره پرونده  9809982160600570 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001710380، در خصوص دعوی فی مابین محکوم لهم : 1/خانم ناهید قیطاسی زاده ، 2/خانم منصوره قیطاسی زاده محکوم علیهم : 1/خانم شیما قیطاس زاده، 2/ آقای امید قیطاس زاده ،  3/ آقای بهرام قیطاسی زاده ، 4/ آقای سهیل قیطاس زاده ،  5/خانم ربابه حیدری نژاد با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 60  فرعی از 6369 اصلی قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزی شده از شماره ده فرعی، بخش دو حوزه ثبتی ملک شمالشرق استان تهران، بموجب اجرائیه شماره 9910422160600261 به تاریخ 1399/07/08 مبنی بر تقسیط ماترک متوفی وفق توافق نامه مورخه 1396/04/22 و تقسیم وجوه حاصل از فروش و تقسیم ماترک فی ما بین وراث و پرداخت خسارات دادرسی طبق تعرفه در حق خواهان ها و نیز پرداخت نیم عشر در حق دولت. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نموده و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید، یک واحد آپارتمان واقع در غرب طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه جنوبی به نشانی تهران، خیابان سپاه، خیابان شهید حسینی، بن بست منشور، بن بست وطن خواه، پلاک 2، به کد پستی 1619949697 می باشد.   2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و سایر مستندات ابرازی: 2/1/  بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی  به شماره 852810 سری ب سال 91  به تاریخ  1392/04/19، صادره از اداره ثبت منطقه شمالشرق تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق) به شماره (60) شصت فرعی از (6369) شش هزار و سیصد و شصت و نه اصلی قطعه (4 ) چهار تفکیکی، مفروز و مجزی شده از شماره  (10) ده فرعی، بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران، به مساحت (63/13) شصت و سه متر و سیزده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که (1/83) یک متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت (5/52) پنج متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است عرصه ملک عرصه ملک زمین طلق به مساحت (184/25) یکصد و هشتاد و چهار متر و بیست و پنج دسیمتر مربع ثبت صفحه 234 دفتر 75 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 22773 مورخ 1390/04/12، اجرای مقررات شده است. مشخصات مالکیت وفق سند فوق الذکر، مالکیت آقای علی حسن بختیاری فرزند اجاقعلی به شماره شناسنامه 28 المثنی صادره از تویسرکان به کد ملی 3979574441 ، با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف ، با مستند مالکیت ماده 106 شماره 106 در تاریخ 1392/03/01 توسط اداره ثبت منطقه شمالشرق تهران ثبت گردیده است. سپس به حکایت مندرجات بخش محدودیت های نقل و انتقال در پشت سند فوق الذکر، شش دانگ مورد ثبت این سند در تاریخ 1392/12/08 به موجب سند قطعی غیر منقول شماره 2865 ،  به نام خانم زهره قیطاسی زاده  انتقال یافته است.   2/2/ گواهی های حصر وراثت الف)به حکایت گواهی حصر وراثت به شماره 940000544 به تاریخ 1394/06/28 صادره از شعبه 311 مجتمع شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران، خانم ناهید قیطاسی زاده به شماره شناسنامه 227، به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی ورثه دادخواست تقدیمی به شورا  به کلاسه 392/311/94 در این شعبه مطرح که چنین اشعار داشته است که شادروان زهره قیطاسی زاده به شماره شناسنامه 160 در تاریخ 1393/08/15در اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1/ منصوره قیطاسی زاده  به شماره  شناسنامه 2 صادره از تهران، خواهر متوفی. 2/ شهرام قیطاسی زاده  به شماره  شناسنامه 1 صادره از قصرشیرین، برادر متوفی. 3/ ناهید قیطاسی زاده  به شماره  شناسنامه 227 صادره از قصرشیرین، خواهر متوفی. 4/ بهرام اف قیطاسی زاده  به شماره  شناسنامه 224 صادره از قصرشیرین، برادر متوفی. ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن شادروان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، ماترک متوفی به نسب سهم برادران دو برابر سهم  خواهران تعیین می گردد. این گواهی از حیث مبلغ نامحدود می باشد. ب) بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9609978608200959 به تاریخ 1396/05/30 صادره از شعبه 2 حصروراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه در رسیدگی به درخواست آقای سهیل قیطاس زاده به شماره شناسنامه 0451661192 فرزند شهرام، گواهی گردیده که آقای شهرام قیطاس زاده به شماره شناسنامه 3379786187 در روز چهارشنبه 4 مرداد 1396 درگذشته و ورثه وی در هنگام در گذشت عبارتند از: 1/    ربابه حیدری نژاد فرزند شیرزاد، شماره شناسنامه 3379571466، نسبت با متوفی: زوجه 2/  سهیل قیطاس زاده فرزند شهرام، شماره شناسنامه 0451661192 ، نسبت با متوفی: فرزند 3/  امید قیطاس زاده فرزند شهرام، شماره شناسنامه 3370078058، نسبت با متوفی: فرزند 4/ شیما قیطاس زاده فرزند شهرام، شماره شناسنامه  3370007541، نسبت با متوفی: فرزند براساس گواهی، ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد و با عنایت به ماده واحده مربوط به اصلاح مواد 946 و 948 قانون مدنی مصوب 6 بهمن ماه 1387 و به استناد ماده واحده الحاق یک تبصره به ماده 946 قانون مدنی اصلاحی1387/11/6 مصوب 1389/05/26 مجلس شورای اسلامی به صورت ذیل تقسیم میگردد: 1/  ربابه حیدری نژاد (زوجه) : 1/8 (یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود. 2/ سهیل قیطاس زاده (فرزند) : 2/5 (دو پنجم) از مابقی ترکه 3/ امید قیطاس زاده (فرزند) : 2/5 (دو پنجم) از مابقی ترکه 4/ شیما قیطاس زاده (فرزند) : 1/5 (یک پنجم) از مابقی ترکه   توافق نامه مورخه 1396/04/22 (مندرج در اجرائیه شماره 9910422160600261 به تاریخ 1399/07/08 به عنوان محکوم به)بر اساس توافق نامه مورخه 1396/04/22 که به امضای اکثریت وراث شادروان زهره قیطاسی زاده به شماره شناسنامه 160 رسیده است مقرر شده است که1/یک سوم از کل ماترک متوفی شامل اموال منقول و غیر منقول به عنوان سهم الشرکه به خانم منصوره قیطاسی زاده تحویل و تسلیم گردد.2/ بعد از کسر یک سوم کل ماترک در راستای بند یک توافق نامه، مابقی ماترک بر اساس قوانین شرعی و قانون مدنی مبحث سهم الارث  وفق  مقررات مواد 916 الی 927 قانون مدنی، فی مابین ورثه تقسیم میگردد. 3/ مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک واحد آپارتمان، در سمت غرب طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه جنوبی می باشد که در طبقه همکف  یک واحد مسکونی و طبقات 1 تا 3 هریک دارای دو واحد مسکونی جمعاً 7 واحد مسکونی می باشند. ساختمان فاقد آسانسور است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است .مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 10479082 در زیر پهنه R 122 قرارگرفته است. قدمت ساختمان حدود 27 سال می باشد. واحد تعرفه شده دارای یک اتاق خواب، آشپزخانه ی باز  با کابینت های فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس بهداشتی فرنگی (داخل حمام) می باشد. سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی است. کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و رنگ و جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد دارای کنتور برق اختصاصی میباشد،  این ساختمان دارای  انشعاب برق، آب و گاز  مشترک و مشاعی می باشد. آپارتمان تعرفه شده فاقد پارکینگ است. در زمان بازدید از ملک آپارتمان تخلیه بود. 4/ حدود و شمول کارشناسی نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمیباشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده،  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 9909972160600701 به تاریخ    1399/05/30 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و دادنامه شماره 9809972160601097 به تاریخ 1398/08/26 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران انجام شده و بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5/  نظریه کارشناسی:با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر و اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و غیره  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی (60) فرعی از  (6369) اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (10)  فرعی، بخش (2) دو، حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران واقع در غرب طبقه دوم با جمیع  امتیازات و انشعابات و منضمات و مشاعات  به نظر اینجانب برابر با 36/000/000/000 ریال (سه میلیارد و ششصد میلیون تومان  ) ارزیابی و اعلام میگردد..لذامقررگردید مزایده در روز   شنبه  مورخ 1403/12/18 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 9809982160600570