موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0300341ج و اجراییه صادره  از شعبه  41دادگاه حقوقی تهران له  کیمیا پیوند تندرست علیه   سیدرضا طباطبایی نژاد   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  3/547/222/707ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0300341 درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6883 فرعی از 118 اصلی  و به نشانی: تهران،پونک، 35 متری گلستان،خیابان ایران زمین جنوبی،کوچه سجاجی،پلاک 33 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک:1/باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 590114 سری الف 96 دوممیز چهاردهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره 6883 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 240 فرعی از صلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 200 مترمربع.مشخصات مالک:بنام سید رضا طباطبائی نژاد نام پدر ابوالقاسم شماره ملی 0322110602 صادره از کرج انتقال قطعی شماره 17680 تاریخ 1396/09/29 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1207 شهر تهران استان تهران یافت. 2/ به موجب نامه شماره 140285601023012637 مورخ 1402/04/27 صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران وضعیت ثبتی پلاک 6883 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6883 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 240 فرعی از 118 اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 200 متر مربع به حدود شمالاً: دیوار بدیوار بطول(10/00) ده متر به خانه مجاور جز پلاک 240 فرعی از 118 اصلی شرقاً: دیوار بدیوار بطول(20/00) بیست متر به خانه حسن خلقی جز پلاک 240 فرعی از 118 اصلی جنوباً: درب و دیوار بطول (10/00) ده متر به خیابان به عرض ده متر غرباً: دیوار بدیوار بطول  (20/00)بیست متر به خانه مهداد ژورک جز پلاک 240 فرعی از 118 اصلی ذیل دفتر 717/2 صفحه 100 که به دفتر جدید 1279 صفحه 23 انتقال یافته به نام علی النقی اوصالی ثبت و سند به چاپی 085163 صادر گردید. سپس ششدانگ برابر سند 22122 مورخ 1389/12/17 دفتنر خانه 622 تهران به پست بانک انتقال یافت سپس ششدانگ برابر سند اقاله تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 590114 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی .139620301023055326 ثبت گردیده است   26455 مورخ 1396/03/18 دفترخانه 622 تهران به علی النقی اوصالی اقاله شد. سپس میزان 2/4دانگ مشاع از سهمی علی النقی اوصالی برابر سند 17680 مورخ 1396/09/29 دفترخانه 1207 تهران به سید رضا طباطبائی نژاد انتقال یافت و سپس نسبت به سهمی مالکین مشاعی به شرح ذیل اسناد مالکیت صادر گردید. مالکیت سیدرضا  طباطبائی نژاد فرزند سید ابوالقاسم شماره شناسنامه 2784 تاریخ تولد 1357/06/25 صادره از کرج دارای شماره ملی 0322110602 با جز سهم 2/4 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17680 تاریخ 1396/09/2 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1207 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 590114 سری الف سال 96 باشماره دفتر الکترونیکی 139620301023055326 ثبت گردیده است. مالکیت علی النقی  اوصالی فرزند یداله شماره شناسنامه 27 تاریخ تولد 1333/01/04 صادره از زنجان دارای شماره ملی 4285448041 با جز سهم 3/6 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17680 تاریخ 1396/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1207 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 590115 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023055327 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990062396914 مورخ 1401/12/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 6680000000 به نفع - برای مالکیت سیدرضا طباطبائی نژاد بازداشت می باشد. 3/ به موجب نامه شماره 140285601023029154مورخ  1402/09/15 صادره از حوزه ثبتی ملک کن تهران، موضوع بازداشت دائم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (200) دویست متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801023002970 مالک آقای سیدرضا طباطبائی نژاد شماره ملی 0322110602 نام پدر سید ابو القاسم مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 590114 سری الف سال 96 به مبلغ (2.562.730.217) دو میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون و هفتصد و سی هزار و دویست و هفده ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت آقای سیدرضا طباطبائی نژاد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990062396914 مورخ 1401/12/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 6680000000 به نفع - برای مالکیت سیدرضا طباطبائی نژاد بازداشت می باشد. 4/ برابر با پروانه ساختمان به شماره 50039345 تاریخ 1393/05/02 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران مساحت زمین طبق سند 200 مترمربع مساحت زمین موجود 201 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 200 مترمربع  در پهنه R122 با اسکلت بتنی، مصالح نما سنگ، سیستم گرمایشی و سرمایشی (کولر آبی، شوفاژ)  شامل زیرزمین منفی یک و طبقه همکف بعلاوه 5 طبقه روی همکف ( انبار مسکونی 5 واحد به مساحت 44/83 مترمربع، راه پله مسکونی 7 واحد به مساحت 97/50 مترمربع، آسانسور مسکونی 7 واحد به مساحت 24/64 مترمربع، لابی 7 واحد به مساحت 29/26 مترمربع، مرکز اجتماعات ساختمان یک واحد به مساحت 71/17 مترمربع، پارکینگ مسکونی 5 واحد به مساحت 116 مترمربع، مسکونی 5 واحد به مساحت 526/50 مترمربع، بالکن سه طرف بسته 5 واحد به مساحت 20/50 مترمربع) می باشد. حسب بررسی میدانی و مذاکره با احد از ساکنین ملک که ایشان اعلام نمودند مالک اولیه ملک بوده اند ، واحدهای موجود در ساختمان به اشخاص غیر واگذار شده است. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود وفق دستور قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر نحوه تنظیم گزارش کارشناسی و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد.همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر در خصوص واگذاری واحدهای موجود در ساختمان به اشخاص غیر با اسناد عادی یا وکالت بوده و صرفا بر اساس استعلام ثبتی نسبت به تعیین سهم محکوم علیه از ملک ، کارشناسی انجام گردیده است. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش 2.4 دانگ مشاع (بعنوان سهم محکوم علیه) از ششدانگ عرصه و اعیان  براساس  مساحت های مندرج در پروانه ساختمانی به مبلغ 263.000.000.000 ریال معادل (بیست و شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد..لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 1/285 سهم از 100 سهم از 2/4 دانگ مشاع از کل شش دانگ  مزایده  گذاشته شود در روز سه شنبه مورخ 1403/12/21از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140268920004765497