موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ترکه   به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0200716 اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگاه حقوقی گلوگاه محکوم علیهم محکوم علیهم محکومند به  فروش رقبات ماترک مرحوم اکبر سینه سپهر به علت عدم قابلیت تقسیم، و تقسیم بهای حاصله بین ورثه طبق گواهی حصروراثت به پرداخت مبلغ  ریال  در حق محکوم له و نیز چون محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیه بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد:   باسلام احتراما" در خصوص پرونده کلاسه    0200716 موضوع  ارزیابی چند  قطعه زمین کشاورزی مربوط به محکوم له  ها خانم منیره سینه سپهر ، ام البنین سینه سپهر  و غیره ..بطرفیت محکوم علیه ها  آقای  اسداله سینه سپهر ، محمد رضا سنه سپهر و غیره ...به خواسته تقسیم ماترک  که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام:  ضمن مطالعه پرونده آگاهی از دستور  مقام  محترم قضایی  به محل مورد نظر عزیمت و نسبت به بازدید  املاک  مورد نظر واقع در : گلوگاه ، اقدام گردید، که مشاهدات و بررسی های انجام شده را به شرح ذیل اعلام میدارد:   مشخصات ملک :  رقبات ماترک مرحوم اکبر سینه سپهر   قطعه اول :زمین تعرفه شده واقع در گلوگاه مزرعه جر سرمی باشد.مساحت عرصه مورد نظرطبق مستندات و نقشه ارایه شده محکوم له ها 4976 متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید تحت کشت گندم بوده است که توسط ورثه پسر کشت می گردید.   حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به زمین آقای حسین سینه سپهر و جنوبا " به زمین آقای بابک سینه سپهر و شرقا" به زمین آقای مسلم سینه سپهر و غربا" به جاده آسفالته متصل می باشد.عرصه مورد نظر فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 4976 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 4976 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 22.392.000.000 ریال( دو میلیارد و دویست سی و نه میلیون  و دویست هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد.   قطعه دوم  عرصه تعرفه شده  با کاربری زراعی واقع در گلوگاه مزرعه کاله آیش می باشد .مساحت عرصه مورد نظر  طبق مستندات و نقشه ارایه شدهمحکوم له ها  9244متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت زراعی بوده که در زمان بازدید تحت کشت گندم می باشد ولی طبق اظهارات محکوم له ها  دارای سهم آب  از چاه  آب شورایی  بوده و به عنوان شالیزاری می باشد.قسمتی از عرصه در حد جنوبی تحت کشت نبوده است.حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به زمین آقای رضا تات و جنوبا" به زمین آقای رضا پیروز نیا و شرقا" به زمین آقای اصغر سینه سپهر و از غرب به راه عبوری متصل می باشد.عرصه مورد نظر فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 9244 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 4976 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 24.495.000.000 ریال( دو میلیارد وچهارصد و نود و پنج  میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.   قطعه سوم  عرصه تعرفه شده واقع در  گلوگاه مزرعه  نسق (کلایش)  می باشد .مساحت عرصه مورد نظر طبق مستندات ارایه شده در حدود 2300  متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید احتمالا"  تحت کشت گندم می باشد .حدود اربعه عرصه به شرح  شمالا" وصل به زمین آقای رمضان سینه سپهر و جنوبا" به زمین اشخاص و شرقا" به اراضی لیوان  و گز و از غرب به راه عبوری متصل می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 2300 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 2300 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 5.060.000.000 ریال( پانصد  و شش میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.   قطعه چهارم  عرصه  تعرفه شده واقع در  گلوگاه مزرعه تپه سر ( جاده عبدالهی) می باشد .مساحت عرصه مورد نظر طبق مستندات و نقشه ارایه شده 14380  متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید قسمتی در حد شمالی  تحت کشت گندم می باشد و در قسمت جنوبا" فاقد آثار کشت می باشد.حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به زمین آقای حسن سینه سپهر و جنوبا" به زمین آقای محمد علی تات  و شرقا" به راه عبوری  و از غرب به راه عبوری متصل می باشد.عرصه مورد نظر فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 14380 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 14380 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 14.380.000.000 ریال( یک میلیارد و چهارصد و سی هشت میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.   قطعه پنجم عرصه  تعرفه شده  با کاربری زراعی خشکه زاری واقع در گلوگاه مزرعه قلیچ خانی می باشد .مساحت عرصه مورد نظر طبق مستندات و نقشه  ارایه شده  12600متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید قسمتی در حد غربی تحت کشت گندم می باشد.حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به  اشخاص  و جنوبا" به راه عبوری  و شرقا" به زمین آقای رمضان  سینه سپهر و از غرب به زمین آقای اسحاق سینه سپهرمتصل می باشد.عرصه مورد نظرشرقا" فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 12600 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 12600 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 10.008.000.000 ریال( یک میلیارد و هشت میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.   قطعه ششم عرصه  تعرفه شده  با کاربری خشکه زاری واقع در گلوگاه مزرعه مرز می باشد .مساحت عرصه مورد نظر  طبق مستندات و نقشه ارایه شده 10000  متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید  قسمتهایی تحت کشت  جو می باشد.حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به  اراضی ساحلی  و جنوبا" به راه عبوری  و شرقا" به زمین آقای ابراهیم سینه سپهر و از غرب به زمین آقای درویش سینه سپهرمتصل می باشد.عرصه مورد نظر فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 10000 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 10000 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 5.000.000.000 ریال( پانصد میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.   قطعه هفتم عرصه  تعرفه شده واقع در  گلوگاه مزرعه عبدالهی  جبهه شرقی آبندان  می باشد .مساحت عرصه مورد نظر طبق مستندات و نقشه ارایه شده 14600  متر مربع می باشد.کاربری عرصه بصورت خشکه زاری بوده که در زمان بازدید تحت کشت نمی باشد. حدود اربعه عرصه بصورت شمالا" وصل به چاه  و آبندان رمضانعلی        و جنوبا" به زمین آقای  رمضان قلندری  و شرقا" به مرز ملو و رودخانه                و از غرب به راه عبوری 3متری -زمین خانم اشرف سینه سپهر متصل می باشد.عرصه مورد نظر فاقد حصار می باشد.   با عنایت  به مراتب یاد شده و تعرفه ملک توسط محکوم له، مساحت  کل ملک مورد نظر طبق مساحی  و مستندات ارایه شده 14600 متر مربع می باشد. با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه  در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای ، ارزش ریالی ملک موردنظر در سطح 14600 مترمربع  با شرایط مذکور مجموعا" به مبلغ 8.030.000.000 ریال( هشتصدو سه میلیون تومان )تعیین وبه حضور تقدیم میگردد.       قطعه هشتم :   1 آدرس ملک : گلوگاه هشتیکه  جنب سنگ فروشی فضلعلی نبش کوچه         مساحت عرصه 260 متر مربع .حدود اربعه ملک از قرار شمالا به طول  15.25 متر به بلوار اصلی گلوگاه به گرگان و شرقا به طول 18.43 متر به سنگ فروشی فضلعلی و جنوبا به طول 14.93 متر به کارگاه سنگ بری و غربا به طول 16.70 متر به خیابان .   ملک فاقد اعیانی و امتیازات و غیر محصور است .   حدود و ابعاد ملک بر اساس تعرفه خواهان انجام شده و هر گونه تعریض بر اساس طرح جامع برای ملک محتمل است .   لذا بر اساس موقعیت و مساحت و دو نبش بودن ملک و ارزش املاک مشابه و سایر جوانب امر ، ارزش تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به مبلغ. 15.600.000.000 ریال اعلام نظر می گردد .   2 آدرس ملک : گلوگاه هشتیکه  خیابان اصلی خیابان انقلاب  ضلع شرق خیابان منتهی به سایت اداری .         مساحت عرصه 1043 متر مربع  متر مربع .حدود اربعه ملک از قرار شمالا اول به طول  27.92 متر مربع به کوچه دوم به 17.09 متر به ملک اشخاص وشرقا بهطول  25.24 متر  به ملک اشخاص و جنوبا 43.03 متر به ملک اشخاص و غربا به طول 23.16 متر به خیابان آسفالته .   ملک فاقد اعیانی و امتیازات و غیر محصور است .و داخل بافت هشتیکه و در تاریخ بازدید تحت کشت گندم قرار داشت .   حدود و ابعاد ملک بر اساس تعرفه خواهان انجام شده و هر گونه تعریض بر اساس طرح جامع برای ملک محتمل است .   لذا بر اساس موقعیت و مساحت و دو نبش بودن ملک و ارزش املاک مشابه و سایر جوانب امر ، ارزش تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به مبلغ 15.650.000.000 ریال اعلام نظر می گردد .   3 آدرس ملک : گلوگاه هشتیکه  خیابان اصلی خیابان انقلاب  ضلع غرب خیابان منتهی به سایت اداری .         مساحت عرصه 280 متر مربع  متر مربع .حدود اربعه ملک از قرار شمالا به 17.14 متر به ملک اشخاص و شرقا به طول 23.58 متر  به خیابان و جنوبا 17.66 متر به کوچه و غربا به طول 12.31 متر به ملک اشخاص .   ملک فاقد اعیانی و امتیازات و غیر محصور است .و داخل بافت هشتیکه قرار دارد و در تاریخ بازدید تحت کشت گندم قرار داشت .   حدود و ابعاد ملک بر اساس تعرفه خواهان انجام شده و هر گونه تعریض بر اساس طرح جامع برای ملک محتمل است .   لذا بر اساس موقعیت و مساحت و دو نبش بودن ملک و ارزش املاک مشابه و سایر جوانب امر ، ارزش تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به مبلغ. 8.450.000.000 ریال اعلام نظر می گردد .   ارزیابی قطعه زمین کشاورزی واقع در هشتتیکه ،جبهه جنوبی جاده سراسری به سمت گرگان جنب سنگ فروشی  به مساحت 3830 متر مربع مشخصات ملک تعرفه شده  ملک تعرفه شده حسب نقشه تعرفه شده توسط خواهان ها  و قرار کارشناسی به مساحت 3830 متر مربع  واقع در ضلع جنوبی جاده سراسری بهشهر گرگان محدوده هشتتکه از شهرستان گلوگاه، جنب سنگبری فضلعلی  با مشخصات  و  حدود اربعه  تشریح شده در نظریه کارشناسی بدوی ،مضبوط در پرونده  وبا مختصات جغرافیایی یو تی  ام  در نقطه میانی تقریبی برابر با : UTM= 752396E          4069300 N 39S   نظریه کارشناسی.  با در نظر گرفتن جمیع جهات مرکب از شکل و قواره زمین،  نوع کاربری ،  امکان  و نحوه دسترسی  به زمین ، وسایر پارامتر های تاثیر گذار،  در صورت عدم معارض حقیقی و حقوقی ، ارزش آن از قرار  هر متر مربع به مبلغ 30/000/000 ریال  وبرای  3830 متر مربع به مبلغ کل 114/900/000/000 ریال  معادل یازده  میلیاردو چهارصدو  نود میلیون  تومان  ارزیابی واعلام می گردد.     که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روزسه شنبه 14/ 12/ 1403  از  ساعت 10 صبح الی 11 از طریق مزایده در اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140047920001566678