موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره  140268390019063901 صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران خواهان :  خانم فرشته مشرف قهفرخی  با وکالت    اقای حمید سید محمد زواره  و  خواندگان  : حمد باقر  مشرف قهفرخی  و سعید فلاحتی و علیرضا  کوشا  و محمد جواد محمدی  و  کیانا  باقری لطف  ابادی  و حسن  بهبودی  و  میر نقی  رضایی دریا کناری  و کیمیا  باقری لطف  ابادی  موضوع دستور فروش ملک مشاع  پلاک  ثبتی  40808  فرعی  از 70  اصلی  . نظر به اینکه درخواست خواهان  منطبق با موازین قانونی بوده و  نظر  به  رونوشت  تصمیم  واحد ثبتی  که  دلالت بر  غیر قابل  افراز بودن  ملک دارد ، ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض  برعهده برنده مزایده می باشد . لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. لذا حسب درخواست خواهان جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض  نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در  تهران . میدان  ونک .  خیابان  ارارات . کوچه  مهتاب . پلاک 4 بشرح ذیل می باشد: ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک موردکارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت  218.49  متر مربع در سمت شمال طبقه همکف یک ساختمان ویلایی دو طبقه جنوبی به نشانی تهران. ونک، خیابان آرارات. کوچه مهتاب دوم. پلاک 4 . با کد پستی 1994953541 می باشد. ​ 2. مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بنابر تصویرسند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره910247 سری ج94  به تاریخ  1395/07/26  با شماره دفتر الکترونیکی  139520301056013382  صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی  بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان .وضعیت خاص طلق. به شماره  40808  چهل هزار و هشتصد و هشت فرعی از  70  هفتاد اصلی قطعه یک  تفکیکی مفروز و مجزی شده از  6225  شش هزار و دویست و بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 218.49  دویست و هجده متر و چهل و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه . با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالاً. در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است بطولهای 10.35 متر و 4.25 متر و 3.65 متر تماما دیوار و پنجره و درب است به محوطه باز و راهرو. شرقاً. 13 متر دیواریست به قطعه 20 تفکیکی. جنوباً. بطول 14 متر دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی. غرباً. بطول 17.25 متر دیواریست به قطعه 18 تفکیکی.سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است کف با سقف طبقه تحتانی مشترک است. سابقه پلاک. به استناد بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 6225 از 70 اصلی به پلاک 40808 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 6225 فرعی تغییر یافت. مشخصات مالکیت بر اساس تصویر نامه شماره 140285601056044946 مورخ 1402/09/21 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در پاسخ به استعلام ریاست محترم  شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   مشخصات مالکیت ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: 2.1. مالکیت سعید فلاحتی فرزند مرتضی شماره شناسنامه 2576 تاریخ تولد 1338/04/16 صادره از رشت دارای شماره ملی 2593005734 با جز سهم 0.2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ٍثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 688669 سری الف سال 01 با شماره دفتر  الکترونیکی 140220301056004938 ثبت گردیده است. 2.2. مالکیت میرنقی رضایی دریاکناری فرزند سید اشرف شماره شناسنامه 230 تاریخ تولد 1336/03/04 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708904337 با جز سهم 0.2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 688667 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004940 ثبت گردیده است. 2.3. مالکیت علیرضا کوشا فرزند شیر علی شماره شناسنامه 1197 تاریخ تولد 1338/01/20 صادره از رودسر دارای شماره ملی 2690379368 با جزء سهم 0.1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 688429 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004935 ثبت گردیده است. 2.4. مالکیت محمد جواد محمدی فرزند محمد علی شماره شناسنامه 1591 تاریخ تولد 1335/06/12 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708610910 با جز سهم 0.1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 695658 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004937 ثبت گردیده است. 2.5. مالکیت کیمیا باقری لطف آباد فرزند عباس شماره شناسنامه 0021203581 تاریخ تولد 1337/03/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0021203581 با جز سهم 0.2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34740 تاریخ 1402/06/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 896399 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056020638 ثبت گردیده است. 2.6. مالکیت فرشته مشرف قهفرخی فرزند صفر علی شماره شناسنامه 74 تاریخ تولد 1327/07/05 صادره از رامهرمز دارای شماره ملی 1911011685 با جز سهم 8 از کل سهم 10 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130 تاریخ 1392/03/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 910247 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056013382 ثبت گردیده است. 2.7. مالکیت محمد باقر مشرف قهفرخی فرزند صفر علی شماره شناسنامه 178 تاریخ تولد 1337/06/04 صادره از شوشتر دارای شماره ملی 1881501418 با جز سهم 0.8 از کل سهم 10 بعنوان مالک هشت دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. 2.8. مالکیت کیانا باقری لطف آباد فرزند عباس شماره شناسنامه 0024482498 تاریخ تولد 1380/05/26 صادره از تهران دارای شماره ملی 0024482498 با جزء سهم 0.2 از کل سهم 10 به عنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34740 تاریخ 1402/06/06  دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 896398 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056020641 ثبت گردیده است. 2.9. مالکیت حسن بهبودی فرزند محمود شماره شناسنامه 549 تاریخ تولد 1336/06/30 صادره از رودبار دارای شماره ملی 2659024758 با جز سهم 0.2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو دهم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 34095 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1457 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 688428 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056004936 ثبت گردیده است. همچنین وفق تصویر نامه به شماره 140285601056034293 مورخ 1402/07/29 صادره ازحوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، تصمیم  واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 40808 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 تهران جهت اطلاع مالکین و  آگهی و صادر گردیده است.   3. مستندات نظریه کارشناسی تصویر سند مالکیت تک برگ شماره 910247 ج 94 مورخ 1395/07/26 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056013382 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران. تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 16435 به تاریخ 1365/03/18 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران. تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 20462 به تاریخ 1379/01/29  صادره ازشهرداری منطقه 3 تهران. تصویر نامه شماره 140285601056034293 به تاریخ 1402/07/29  تصمیم واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در خصوص عدم قابلیت افراز ملک مورد کارشناسی . تصویر نامه شماره 140285601056044946 به تاریخ 1402/09/21 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در پاسخ به استعلام  ریاست محترم شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. تصویر پروانه ساختمان به شماره 36785 به تاریخ 1348/10/28 صادره از شهرداری تهران     4. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید باعنایت به بازدید بعمل آمده از مشاعات و فضای بیرون ملک مورد کارشناسی و مطالعه تصاویر مستندات ابرازی، آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی به مساحت ( 218.49 )  دویست و هجده متر و چهل و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 2 طبقه ویلایی جنوبی ( همکف و  طبقه اول) واقع شده است. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد . بر اساس پایان کار آپارتمانی به شماره 20462 به تاریخ 1379/01/29 مساحت زمین طبق سند 490 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 476 متر مربع می باشد . ساختمان در سمت شمال و رو به گذر مهتاب 2 دارای یک حیاط مشاعی ورودی است که از طریق آن دسترسی به درب ورودی طبقه همکف فراهم است،  درب ورود پارکینگ با گنجایش  یک ماشین در قسمت شرق حیاط ورودی مشاعی مشاهده می شود که بنا به اظهار در اختیار مالکین طبقه اول است. نمای ساختمان در هر دو ضلع شمال و جنوب سنگ است. پوشش دیوار حیاط از سنگ است. براساس تاریخ پایان کار ساختمان مندرج در صورتمجلس تفکیکی  قدمت ساختمان حدود 38 سال می باشد. نوع سازه فلزی است.  مساحت زیربنا در طبقه همکف 218.49 متر مربع  و در طبقه اول 231.55 متر مربع می باشد.  بر اساس صورت مجلس تفکیکی قسمت مشاعی زیر زمین به مساحت حدود 28 متر مربع جهت فضای تاسیسات و انبار  اختصاص داده شده است . سمت جنوب ساختمان حیاط مشاعی نسبتاً وسیع با مساحت حدود 224 مترمربع  وجود دارد که در اختیار  طبقه همکف است و دارای باغچه ، استخر نسبتاً قدیمی  و محوطه نشیمن با پوشش کف موزائیک شده می باشد. بنا به اظهار گرمایش و آب گرم  با استفاده از موتورخانه و شوفاژ و سرمایش آن بوسیله کولر آبی تأمین میشود. انشعابات آب و گاز ملک موضع کارشناسی مشترک و کنتور برق هر طبقه اختصاصی است. بنا به اظهار در زمان بازدید، آپارتمان موضوع کارشناسی خالی از سکنه بود.   5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس به دلیل عدم امکان بازدید از داخل ملک ،گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محل وقوع ملک و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمیباشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک مشاعی  و شرکت در مزایده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک و بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده، و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک افزاینده و کاهنده مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش و  بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید ملک‌ معرفی شده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذرها، سوابق ثبتی و کاربری، مساحت، مشاعات، قدمت، عرصه، ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و  نظیر شهرداری واداره دارایی و بانک ها و  بیمه و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع و همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی ( 40808 )  فرعی از ( 70 )  اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از (6225) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، بصورت تخلیه و با تمامی انشعابات، منضمات، مشاعات و امتیازات از نظر اینجانب به مبلغ 750،000،000،000ریال ( هفتاد و پنچ میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/12/22 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920005242252