موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه  شماره 140368420001206838 مورخ 1403/07/15  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران محکوم له : آریوژن فارمد  با وکالت عباس حبیب گولابی  بطرفیت محکوم علیه:  دانیال بحرینی یکتا محکوم به:  1/393/517/996/000  ریال  و مبلغ 69/675/899/800  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛ بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه پلاک ثبتی 2289 فرعی از 2397 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شد هاز صفز فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبتی ملک رودکی متعلق به محکوم علیه توسط محکوم له توقیف  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران خیابان قزوین نرسید هبه سراه آذری ، روبروی کمپانی ولو پلاک 1357 بشرح ذیل می باشد: محکوم له:  شرکت آریوژن فارمد، شرکت سهامی خاص به شماره ثبت 22349 و شناسه ملی 10320370003 محکوم علیه: آقای دانیال بحرینی یکتا فرزند مرتضی موضوع قرارکارشناسی :ارزیابی ملک به پلاک ثبتی به شماره 2289 فرعی از 2397 اصلی قطعه صفرتفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 2135 دوهزارو صدو سی و پنج مترمربع . حدود رسیدگی: موضوع این گزارش صرفاً منحصربه موارد طرح شده در این قرارکارشناسی وملاحظه وبررسی اسناد ومدارک ارائه شده درچارچوب بررسی های تخصصی وفنی می باشد ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت نداردو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکاروتردیدبه دلایل یا اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازسوی طرفین پرونده درگزارش کارشناسی به منزله تائید یارد آن مطالب از طرف این هیات کارشناسی نمی باشدوچنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله موثرواقع شود،مسئولیتی متوجه  هیات کارشناسی نبوده ورسیدگی به آنها خارج از محدوده وشمول اقدامات  انجام شده می باشد. لذا هرگونه اصلاح وتغییر برای تکمیل گزارش درصورت صلاحدیدمقام محترم قضایی و با دستورمکتوب ایشان درقالب گزارش کارشناسی تکمیلی وبا پرداخت دستمزد کارشناسی مربوطه امکان پذیرخواهد بود. ( احراز هویت وهمچنین تایید اصالت متقاضی واسناد مالکیت ایشان درصلاحیت این هیات کارشناسی نیست) آدرس ومختصات جغرافیایی ملک : تهران، خیابان قزوین نرسیده به سه راه آذری  روبروی کمپانی ولو پلاک 1357 ،  وبامختصات جغرافیایی :  X=532103    Y=3947457                                                 تصویرهوایی ومختصات جغرافیایی ونماهایی از ملک (پیوست گزارش) گزارش کارشناسی :به استحضار میرساند اینجانبان  اعضای هیات پنج نفره کارشناسان منتخب دادگستری ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم: مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت تک برگی اصل به شماره 409851 سری ب1400/ تاریخ 1401/01/16 به شماره یکتا 140120301045001002 اداره ثبت اسناد وامالک رودکی تهران مشخصات ثبتی :عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 2289 دوهزارو دویست و هشتادونه فرعی از 2397 دو هزارو سیصدونود وهفت اصلی قطعه صفرتفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 2135 دوهزارو صدو سی و پنج مترمربع.حدود زمین شماال خط فرضی بطول 35 سی و پنج متر به باقیمانده دو هزارو سیصدو نودوهفت اصلی شرقا خط فرضی است بطول 61 شصت و یک متر به قطعه چهار تفکیکی شماره یک هزارو سیصدو بیست و یک فرعی از دو هزاروسیصدو نودوهفت اصلی جنوبا خط فرضی است بطول 35 سی و پنج متر به خیابان قزوین غربا خط فرضی است بطول 61 شصت ویک متر به قطعه شش تفکیکی. مالکیت دانیال بحرینی یکتا فرزند مرتضی شماره شناسنامه 0016234936 تاریخ تولد 1372/07/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0016234936 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 140259 تاریخ 1400/12/23 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 242 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 409851 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045001002 ثبت گردیده است. محدودیت: براساس نامه شماره 140385601045030196 تاریخ 1403/08/09 صادره از اداره ثبت اسنادوامالک رودکی تهران چهار مورد بازداشت دائم برای مالکیت این ملک به شرح زیر ثبت شده است: بموجب دستور شماره 140168990064311160 مورخ 1401/12/15 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت دانیال بحرینی یکتا بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140268990009392361 مورخ 1402/03/01 صادره از شعبه 179 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت دانیال بحرینی یکتا بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140305801014001592 مورخ 1403/05/10 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع . برای مالکیت دانیال بحرینی یکتا بازداشت می باشد بموجب دستورشماره 140304001014001120 مورخ 1403/05/10 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به نفع  برای مالکیت دانیال بحرینی یکتا با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. 3 مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید مورد کارشناسی یک قطعه زمین شمالی محصور با درب ودیوار به انضمام سه سوله نسبتًا قدیمی موجود در محوطه می باشد که تخلیه هستند و هیچگونه فعالیتی در آن مشاهده نمی شود. پوشش کف محوطه از جنس آسفالت است. ضلع جنوبی بر اصلی به خیابان قزوین به عرض 35 متر با دیوار کشی، ضلع شرقی با بنای همسایه کارگاه صنعتی، ضلع شمالی با دیوار و ضلع غربی نیز با احداث سوله محدود شده است  یک حلقه چاه در ضلع شمالی غربی ملک موجود می باشد که به گفته مالک مجاز و در سند ملک مجاور قید شده است. زمین مورد کارشناسی از انشعاب برق بهره مند است. بر اساس گواهی پایانکار به شماره 102128150 به تاریخ 1399/02/10 صادره از شهردای منطقه 10 تهران دارای کاربری صنعتی بوده و مساحت زمین طبق سند 2135 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1850/96 مترمربع و سطح اشغال ساختمان 603/37 مترمربع می باشد و براساس توضیحات پایان کار  و با عنایت به کروکی بازدید کارشناس رسمی قوه قضائیه رعایت اصلاحی حد جنوب از سمت شرق به عمق 8 متر و از سمت غرب به عمق 8.20 متر در زمان تخریب ونوسازی الزامیست. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این ملک به شماره شناسائی ملک 23089017 در زیر پهنه S126 قرار دارد وبرابر تصویر فرم اطلاعات احداث بنا (دستور نقشه) به شماره پرونده 100092687 و شماره نامه 1001012084 مورخ 1401/08/17 صادره از شهرداری منطقه 10 تهران مساحت زمین طبق سند 2135 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1850/96 مترمربع ملک در بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار نداشته و با توجه به قرارگیری در پهنه S126 ( کاربری صنعتی )طبق طرح تفصیلی قدیم( با تعداد طبقات مجاز 5 و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز 310 درصد می باشد و سطح اشغال از طبقه 2  به پایین 100 درصد و طبقه اول، همکف و زیر زمین 1  سطح اشغال 80 درصد و طبقات دوم تا چهارم سطح اشغال 50 درصد می باشد). این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعًا هر شوک مرتبط با بازارافزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر است. نتیجه ونظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، کاربری، دسترسی، بافت منطقه، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و عدم استقراردراراضی موقوفه عام و یا خاص  فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 2289 دو هزار و دویست و شصت و نه فرعی از 2397دو هزار و سیصد و نود و هفت اصلی قطعه صفر مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات  و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 1/425/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/12/18از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .    

شماره پرونده: 140168920006949605