موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره  140368390007243796  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران خواهان  : سیده معصومه علوی محکوم علیه: سیده مریم علوی - سیده مژده علوی موضوع  دستور  فروش ثبتی 11333 فرعی از 48 اصلی ؛ نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش فوق بشرح ذیل از طریق مزایده صورت می گیرد ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران خیابان مجیدیه جنوبی کوچه فرزونده اصل پلاک 3 دارای کدپستی 1631976591 بشرح ذیل می باشد: خواهان : خانم سیده معصومه علوی فرزند سید عباس خواندگان: 1. خانم سیده مژده علوی فرزند سید عباس 2.خانم سیده مریم علوی فرزند سید عباس با موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 11333 فرعی از 48  اصلی مفروز و مجزی شده از 34161 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در طبقه همکف  بر اساس دادنامه  140368390007243796 به تاریخ  1403/05/24 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه دوکله به نشانی: تهران خیابان مجیدیه جنوبی کوچه فرزونده اصل پلاک 3 دارای کدپستی 1631976591 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره چاپی  801001 سری ب/91 و تصویر سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 801002 سری ب/91  و  تصویرسند تک برگ اصلی به شماره چاپی 801003  سری ب/ 91  همگی به تاریخ 1392/03/19  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارتست از عرصه واعیان آپارتمان ( نوع ملک طلق) به شماره (11333) یازده هزارو سیصد و سی و سه فرعی از (48) چهل و هشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از (34161) سی و چهار هزار و صد و شصت و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (78،75) هفتاد وهشت متر و هفتاد وپنج دسیمترمربع  واقع در طبقه همکف حدود آپارتمان: به شرح مندرجات ظهر سند مالکیت است . توضیحات باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. سابق پلاک در راستای استاندارد سازی پلاک مطابق بخشنامه 23511 پلاک عرصه مفروزی از 3483 و 3484 به 34161 تغییر یافت . مشخصات مالکیت مالکیت خانم سیده مژده علوی فرزند سیدعباس  به شناسنامه شماره  11165 متولد 1356 صادره از                          تهران دارای شماره ملی 0069119538 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 104651 تاریخ 1391/12/06  دفتر خانه اسناد رسمی 307 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 801001  سری ب /91  در تاریخ 1392/03/11ثبت و  در تاریخ 1392/03/19صادر گردیده است. مالکیت خانم سیده معصومه علوی فرزند سیدعباس  به شناسنامه شماره  4568 متولد 1351 صادره از                          تهران دارای شماره ملی 0055030289 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 104651 تاریخ 1391/12/06  دفتر خانه اسناد رسمی 307 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 801002  سری ب /91 در تاریخ 1392/03/11ثبت و  در تاریخ 1392/03/19صادرگردیده است . مالکیت خانم سیده مریم علوی فرزند سیدعباس  به شناسنامه شماره  401480 متولد 1359 صادره از                          تهران دارای شماره ملی 0059787694 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 104651 تاریخ 1391/12/06  دفتر خانه اسناد رسمی 307 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 801003  سری ب /91 در تاریخ 1392/03/11ثبت و  در تاریخ 1392/03/19 صادر گردیده است . 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه دوکله واقع شده است که مشتمل بر زیر زمین، طبقات همکف، اول تا سوم که هر طبقه دارای یک واحد درمجموع 4 واحد مسکونی می باشد. برابر تصویر پایان کار آپارتمانی  به شماره 72136379 تاریخ 1396/12/26 شهرداری منطقه 7 تهران مساحت زمین طبق سند 120 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 120 مترمربع است. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 10676037 در زیر پهنه R 122 قرارگرفته است. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ است. این بنا حدود 34 سال قدمت دارد و سازه آن اسکلت فلزی می باشد. دسترسی به طبقات با استفاده از راه پله مشاعی میسر است. دسترسی به طبقه همکف علاوه به درب ورودی ساکنین از شمال ملک واقع دربن بست مجید، از درب حیاط واقع در جنوب ملک در خیابان فروزنده اصل نیز میسر است.  کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار کنار پله ها پوشیده از اندود گچ و رنگ می باشد. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. آپارتمان مورد کارشناسی،  بازسازی شده و شامل سالن پذیرائی، دو اتاق خواب، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف سالن پذیرائی و اتاق ها سرامیک است. سقف پذیرائی با چراغ های هالوژن  تزئیین شده است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و دارای کابینت ام دی اف می باشد. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق ها کاغذ دیواری و در بعضی قسمت ها سنگ دکوراتیو بوده و پنجره ها از جنس پروفیل یو پی وی سی با شیشه دوجداره می باشند. انباری این واحد در حیاط واقع شده است.سیستم سرمایش از طریق کولر گازی، سیستم گرمایش و آب گرم  از طریق رادیاتور و پکیج فراهم است. این واحد از انشعاب آب و گاز و برق اختصاصی بهره مند است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عرصه و اعیان، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 11333 فرعی از 48 اصلی مفروز و  مجزی شده از 34161 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک از طریق مزایده بر اساس دادنامه 140368390007243796 تاریخ 1403/05/24 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده درنظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر،  قدمت، کاربری و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، دارائی، بانک ها، بیمه و ...، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 11333  (یازده هزار و سیصد و سی وسه ) فرعی از 48 (  چهل وهشت) اصلی قطعه یک طبقه همکف مفروز و مجزی شده از  34161 (سی و چهار هزار و یکصد و شصت و یک )فرعی از  اصلی مذکور بخش ثبتی یازده تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانب برابر با51/000/000/000 ریال ( پنج میلیارد و یکصد میلیون                                    تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/12/22از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920002673922