موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201480/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له آقای فریدون نوری طهرانی علیه 1-فاطمه نوری طهرانی 2-حسین نوری طهرانی به خواسته فروش پلاک ثبتی 6933/57726  لذا جهت فروش ملک توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران خیابان شهید مطهری خیابان مفتح شمالی کوچه مرزبان نامه پلاک9 طبقه همکف جنوبی می باشد.- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:1-1): تصویر نامه شماره 140285601025027395 مورخ 1402،08،06 اداره ثبت نارمک تهران، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 57726 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2389 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در طبقه همکف واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 59 مترمربع .مشخصات مالکیت:مالکیت عالم ربیع برغانی فرزند محمد نبی بمیزان ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 47228 مورخ 1373،06،27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 849086 که در صفحه 426 دفتر املاک جلد 1367 ذیل شماره 205032 ثبت گردیده است.سپس بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 337 مورخ 1388.03.30 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران خانم عالم ربیع برغانی فوت نموده است که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : 1. فریدون نوری طهران 2. حسین نوری طهران 3. محمد نوری تهران 4. فاطمه نوری طهران فرزندان دختر و پسر-سپس بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 140191390014889132 مورخ 1401.10.26 شعبه 302 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف منطقه تهران آقای محمد نوری فوت نموده است که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1. فریدون نوری طهران 2. حسین نوری طهران 3. فاطمه نوری طهران برادران و خواهر متوفی.تصمیم واحد ثبتی:با عنایت به گزارش کارشناسان و بعلت آنکه پلاک ثبتی 57726 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد که با توجه به نامه شماره 507/64/32174 مورخ 1402.07.26 شهرداری منطقه 7 تهران و گزارش ماده 3 افراز بشماره 25027386 مورخ 1402.08.06 و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.2-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یکدستگاه آپارتمان جنوبی واقع در طبقه همکف بمساحت 59 مترمربع که میزان 5.34 مترمربع آن بالکن است، قطعه 2 تفکیکی به پلاک 57726 فرعی از 6933 اصلی مفروز از 2389 فرعی از اصلی مرقوم، مورد ثبت 205032 ذیل صفحه 426 دفتر املاک جلد 1367 بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات انتقالی از آقای جمشید معمار برابر سند قطعی 47228 مورخ 1373.06.17 دفترخانه 198 تهران به خانم عالم ربیع برغانه فرزند محمد نبی منتقل و سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 849086 در تاریخ 1373.07.02 ثبت، صادر و تسلیم شده است.2- مشخصات ملک:مورد کارشناسی در سمت جنوب طبقه همکف ساختمان در سمت شمال کوچه 10 متری مرزبان نامه مشتمل بر 4 طبقه بانضمام زیرزمین ( زیرزمین، طبقه همکف و سه طبقه روی همکف ) 8 واحدی ، هر طبقه دو واحد با نمای آجر و سنگ واقع گردیده است، ساختمان جهت دسترسی عمودی به طبقات دارای راه پله مشاعی بوده و فاقد آسانسور میباشد، حیاط در جنوب عرصه قرار دارد که ساختمان از حیاط دارای درب ورودی فلزی نفر رو و همچنین درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است.واحد مورد تعرفه مشتمل بر سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و دیوار اندود گچ و رویه رنگ با درب دسترسی آلومینیومی به بالکن با نرده محافظ فلزی رو به حیاط، یک اتاق خواب با کفپوش موکت و دیوار اندود گچ و رویه رنگ  و کمد دیواری و پنجره آلومینیوم به بالکن، آشپزخانه با کفپوش سرامیک و پوشش کاشی دارای کابینت با بدنه فلزی و درب چوبی، دیوار سرویس ایرانی بعلاوه روشویی با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی، حمام با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی بعلاوه توالت فرنگی، انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل بوده و گرمایش آن از طریق موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سرمایش آن با کولر آبی تامین میگردد. واحد مذکور فاقد پارکینگ میباشد.3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.4- نظر کارشناسی :با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور، مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، شهرداری و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آ« به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان، قطعه 2 تفکیکی به پلاک ثبتی 57726 فرعی از 6933 اصلی مفروز از 2389 فرعی از اصلی مرقوم واقع در طبقه همکف سندی، بخش ثبتی 2 تهران، بمساحت 59 متر مربع بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، بمبلغ 48/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد  میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد. لذامقررگردید مزایده در  مورخ 1403/12/20 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -سنایی

شماره پرونده: 140268920005783768