موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390004111060 مورخ 1402/03/31  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران خواهان :  محمدسعید جواهری به کد ملی 0034575081 محکوم علیه: مژگان جواهری به کد ملی 0060322284 - امیرهوشنگ جواهری  به کد ملی  0032952961  با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  10381 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران ( قلهک )  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140152601026040537 مورخ  1401/12/16 اداره ثبت ملک قلهک  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان کلاهدوز( دولت)، خیابان دیباجی جنوبی، پلاک 46 (ساختمان اشراف)، قطعه 20 تفکیکی(آپارتمان جنوب شرق طبقه چهار)  بشرح ذیل می باشد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 10381 / 35 بخش 11 تهران. 2- نشانی: تهران، خیابان کلاهدوز( دولت)، خیابان دیباجی جنوبی، پلاک 46 (ساختمان اشراف)، قطعه 20 تفکیکی(آپارتمان جنوب شرق طبقه چهار). 3- مستندات  ابرازی ؛ 3-1- تصویر استعلام ثبتی؛ به موجب مندرجات نامه شماره 140285601026008957 مورخ 28/ 03/ 1402 حوزه ثبت قلهک تهران؛ سند مالکیت یک دستگاه آپارتمان به مساحت 52/ 145 مترمربع قطعه 20 تفکیکی طبقه چهارم به پلاک ثبتی 10381 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از  1460 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت شماره 478665 صفحه 215دفتر2149 املاک به شماره چاپی0127737به نام صغری خاتمی فرصادر و تسلیم گردیده است سپس به موجب گواهی حصر وراثت شماره 140091390003098041 مورخ 22/ 03/ 1400 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران صغری خاتمی فر فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از مژگان جعفری دختر متوفی و محمد سعید و امیر هوشنگ هر دو جواهری پسران متوفی و ورثه دیگری ندارد. لازم به ذکر است تصمیمی واحد ثبتی بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون افراز به شماره 140185601026040537 مورخ 16/ 12/ 1401 مبنی بر عدم قابلیت افراز در تاریخ 18/ 12/ 1401 به شرکا ابلاغ شده ... 3-2- سند مالکیت؛ وفق مندرجات تصویر سند ابرازی ششدانگ به شماره ثبت 478665 صفحه 215 دفتر 2149  صادره  مورخ 20/ 09/ 1388 به نام خانم صغری خاتمی فر؛  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه چهارم به مساحت 52/ 145 مترمربع که مقدار 40/ 15 مترمربع آن بالکن هاست قطعه بیستم پلاک 2381 فرعی از 35 اصلی مفروز از پلاک 1460 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و یک واحد پارکینگ به مساحت 04/ 11 مترمربع قطعه 5 در زیرزمین جنوب پارکینگ 4 و یک باب انباری به مساحت 31/ 5 مترمربع قطعه اول در زیرزمین در شمال غربی  بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ... ( به شرح حدود مندرج در سند). تذکر؛ استعلام  نهایی وضعیت ثبتی از اداره ثبت ملاک عمل می باشد                    3-3- تصمیم واحد ثبتی؛ طبق مندرجات تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 140185601026040537 مورخ 16/ 12/ 1401 در خصوص پلاک ثبتی 10381 فرعی از 35 اصلی متقاضی محمد سعید جواهری و مالکین مشاعی امیر هوشنگ جواهری و مژگان جواهری؛   گردش کار و تصمیم واحد ثبتی؛ متقاضی به موجب درخواست وارده 140185601026034800 مورخ 27/ 10/ 1401 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و اداری با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا که به صورت یک دستگاه آپارتمان ودارای مالکین مشاعی متعدد بوده و مالکین دارای حصه اختصاصی جدا از یکدیگر نمی باشند، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود ...(به شرح سایر توضیحات مندرج در استعلام مذکور). 4- مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛ 4-1- مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای شمالی و در 6 طبقه شامل زیرزمین (پارکینگ، انباری ها و تاسیسات)، همکف (ورودی و چهار واحد آپارتمانی) ، طبقات اول تا چهارم (هر طبقه 4 واحد) و مجموعا 20 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت بیش از  20 ساله، سازه فلزی، نمای اصلی از سنگ، درب ورودی سواره و پیاده فلزی، کفسازی پارکینگ از موزاییک و دیوارها از اندود سیمان سفید، کفسازی راه پله و پاگرد ها از سنگ و دیوارها از اندود نقاشی شده و دارای یک دستگاه  آسانسور است. 4-2- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان به مساحت مندرج در سند  52/ 145 مترمربع واقع در جنوب شرق طبقه 4 مشتمل بر ورودی و سرویس ایرانی، نشیمن و سالن پذیرایی، آشپزخانه باز، سه اتاق خواب، حمام و توالت فرنگی، توالت ایرانی مجزا و بالکن شمالی و جنوبی بوده و دارای درب ورودی پیش ساخته و درهای داخلی روکش، پنجره ها آلومینیوم،کابینت MDF، کفسازی سالنها و پذیرایی از سنگ و اتاق ها از سرامیک، دیواره ها نقاشی شده، گچ بری و تزیینات سقفی، گرمایش شوفاژ و شومینه گازی و سرمایش کولر و دارای انشعابات برق عمومی، آب و گاز مشترک و برق  اختصاصی و دارای پارکینگ و آسانسور می باشد.    5 - نظریه کارشناسی ؛ با عنایت به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه وقوع، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 10381/ 35 بخش 11 تهران به مساحت و مشخصات مذکور وجمیع امتیازات و متعلقات مربوطه - فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری ، و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی- به تقویم روز با مالکیت مشاعی مبلغ 000ر000ر000ر200 (دویست  میلیارد.) ریال معادل بیست میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می شود. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/12/18 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140268920001017629