موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در خصوص پرونده کلاسه 9900093  خواهان  لیلا راجی و غیره  به طرفیت خواندگان  حسن راجی  و غ یره مبنی بر فروش ملک که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مال مورد مزایده شامل موارد ذیل می باشد : 1-     یک باب مغازه به مساحت تقریبی 20 مترمربع واقع در رویان خیابان امام (ره) جنب گرمابه اسلامی، ملک مورد نظر در وضعیت موجود در دو طبقه و دارای اعیانی است، طبقه همکف بصورت مغازه فروش موبایل و طبقه اول (روی همکف) سالن آرایش مردانه می باشد و بر اساس معاینه و کنترل ابعاد و مدارک شهرداری مساحت موجود (همکف بصورت تجاری) ملک 24 مترمربع می باشد که وفق ضوابط این قابل تقسیم نمی باشد. همچنین در زمان بازدید از تجاری ها کنتور گاز و برق رویت گردید. طبق استعلام از شهرداری رویان، پرونده ساختمانی از اعیانی های ساخته شده در ملک مذکور (طبقه همکف و اول) یافت نشد. مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: (4047443 و 0586101)  که ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان  به میزان به مبلغ 84.000.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. 2-     یک باب مغازه به مساحت تقریبی 35 مترمربع (بصورت همکف با اسکلت فلزی) واقع در رویان- خیابان مسجد جامع  روبروری مسجد جامع، در روز بازدید فعالیت آن بوتیک (بنام جوان مد) شناسائی شده است. مساحت آن 35.40 مترمربع می باشد که از شمال، غرب و شرق به ملک مرحوم شکرالله صدیقی و از جنوب به پیاده رو خیابان مسجد جامع محدود می باشد.  ضمناً ملک مذکور غیرقابل تقسیم می باشد. طبق استعلام از شهرداری رویان این ملک در طرح جامع مصوب 1392 کاربری تجاری داشته ولی در طرح تفضیلی مصوب 1401 کاربری مغازه مسکونی می باشد. ضمناً در مراجعه به شهرداری پرونده ساختمانی برای اعیانی ساخته شده (مغازه) به رویت کارشناس نرسید. مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: (4047383 و 0586163)  که  الف)  ارزش ریالی شش دانگ اعیانی (مغازه همکف بصورت اسکلت فلزی) به متراژ موجود 35.40 مترمربع برابر 2.655.000.000 ریال (معادل دویست و شصت و پنج میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد ب) ارزش ریالی شش دانگ عرصه به متراژ 35.40 مترمربع (با کاربری مسکونی) برابر 8.850.000.000 ریال (معادل هشتصد و هشتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   3-     یک قطعه زمین (فاقد اعیانی احداثی) به مساحت تقریبی 180 مترمربع واقع در رویان خیابان مسجد جامع  پلاک 61، که جنوباً به خیابان مسجد جامع، غرباً وصل به منزل مسکونی یوسف خداداد، شرقاً به کوچه 4 متری و شمالاً وصل به منزل یحیی رحیمی می باشد. ضمناً مساحت موجود ملک 189 مترمربع می باشد که با اوصاف داده شده غیرقابل تقسیم می باشد. طبق استعلام از شهرداری رویان ملک دارای کاربری مسکونی می باشد. مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: (4047350 و 0586420)  که رزش ریالی شش دانگ  به مبلغ 47.250.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   4-     بک قطعه زمین به مساحت تقریبی 3106.20 مترمربع که واقع در رویان- خیابان فرهنگ یک  کوچه نسترن 14 کوچه بن بست 8 متری می باشد. که شمالاً وصل به منزل مسکونی علیرضا حاجی زاده و راه دسترسی 8 متری و زمین آقای حسین خیرالله پور، جنوباً وصل (دیوار کوتاه با اختلاف سطح نسبت به اراضی شالیزاری عباسا) به زمین کشاورزی آقای باقر باقری، شرقاً محدود است به حریم نهر آب زراعی، غرباً وصل به زمین آقای مرتضی غلامی (در حال حاضر به افراد دیگر واگذار شده است) می باشد. در زمان بازدید زمین خشک بوده و آثار کشت و زراعت دیده نشد. ضمناً در زمان بازدید در یک قسمت از ملک مذکور ویلایی مسکونی در حال ساخت رویت گردید. طبق استعلام از شهرداری رویان ملک موصوف در داخل بافت شهری بوده و طبق طرح جامع شهرداری دارای کاربری مسکونی می باشد. مساحت موجود ملک 3845 مترمربع می باشد که با اوصاف موجود ملک قابل تقسیم می باشد. که ارزش ریالی شش دانگ آن متر مربعی 200.000.000 ریال به میزان 621.240.000.000 ریال اعلام می گردد   5-     یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 3470.40 مترمربع واقع در رویان  خیابان فرهنگ سوم  کوچه لاله 18 می باشد. که شمالاً به کوچه دسترسی لاله 18 و زمین آقایان باقر و حسین مشایخی، جنوباً به اراضی دائر کشاورزی آقایان رجبعلی واحدی و رنجبر، شرقاً به زمین آقای یوسفعلی علاء و غرباً وصل به زمین کشاورزی آقای عین الله زکوی محدود می باشد. ضمناً مساحت موجود ملک 3500 مترمربع می باشد. زمین مورد نظر غیرقابل تقسیم می باشد. طبق استعلام از شهرداری رویان مشخص گردید که ملک مذکور ایتدا تا عمق 56 متر داخل بافت شهری بوده و کاربری مسکونی داشته و بعد از آن خیابان 12 متری پیشنهادی می باشد و بعد از زمینهای خارج بافت قرار دارد که ارزش ریالی آن به میزان 665.000.000.000 ریال (معادل شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   6-     یک باب خانه مسکونی با زیربنای 120 مترمربع دارای عرصه به مساحت 340 مترمربع و یک باب مغازه به مساحت تقریبی 40 مترمربع واقع در رویان- خیابان شهید حسینعلی بور- جتب نانوائی می باشد که شمالاً به منزل مسکونی اسماعیل کاویان پور، جنوباً به خیابان شهید بور، شرقاً به منزل فرج الله بور و غرباً وصل به خیابان احداثی می باشد. در روز بازدید مساحت بنای احداثی (خانه سرا) حدود 110.50 مترمربع و مساحت مغازه 62.60 مترمربع و زمین مربوط به خانه سرا حدود 324 مترمربع است. با اوصاف ملک مورد نظر غیرقابل تقسیم می باشد. مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: {4047333 و 0587071)  که   الف)  ارزش ریالی شش دانگ عرصه مسکونی به مساحت موجود 324 مترمربع به آدرس رویان  خیابان شهید حسینعلی بور  جتب نانوائی از قرار مترمربعی 230.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیون تومان) می باشد که جمعاً برابر 74.520.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد و چهارصد و پنجاه و دو میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ب)  ارزش ریالی شش دانگ یک واحد مسکونی همکف موجود در ملک مذکور به متراژ 110.50مترمربع با وضعیت موجود از قرار 6.630.000.000 ریال (معادل ششصد و شصت و سه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ج)  ارزش ریالی شش دانگ یک واحد مغازه به متراژ موجود 62.60 مترمربع برابر 6.260.000.000 ریال (معادل ششصد و بیست و شش میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   لذا مجموعاً ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به متراژ موجود 324 مترمربع (با اعیانی موجود: شامل بنای مسکونی همکف به متراژ موجود 110.50 و مغازه به متراژ 62.60 مترمربع) برابر 87.410.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و هفتصد و چهل و یک میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد   7-    یک باب منزل مسکونی با بنای احداثی حدود 100 مترمربع و زمین به مساحت تقریبی 370 مترمربع واقع در رویان- خیابان شهید کریمی- کوچه شهید کریمی 13  پلاک 8 شهرداری که شمالاً وصل به منزل مسکونی (تهرانی)، جنوباً وصل به منزل مسکونی داودی، شرقاً وصل به زمین آقای قاسمیان و غرباً به کوچه احداثی شهید کریمی 13 محدود می باشد. در روز بازدید از ملک یک ویلای مسکونی همکف در آن موجود بوده است. مساحت ویلای موجود 114 مترمربع است و عرصه موجود حدود 344.70 مترمربع می باشد که با اوصاف ذکر شده ملک غیرقابل تقسیم می باشد.مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: (4047396 و 0587200)  که    الف)  ارزش ریالی شش دانگ عرصه مذکور به مساحت 344.70 مترمربع با وضعیت موجود و توصیف شده از قرار مترمربعی 210.000.000 ریال (معادل بیست و یک میلیون تومان) می باشد که جمعاً برابر 72.387.000.000 ریال (معادل هغت میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد. ب)  ارزش ریالی شش دانگ بنای مسکونی (اعیانی داخل ملک) به متراژ موجود 114 مترمربع برابر 11.400.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. لذا مجموعاً ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات توصیف شده (عرصه به مساحت موجود 344.70 مترمربع و اعیانی به متراژ 114 مترمربع) برابر 83.787.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد و سیصد و هفتاد و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.   8-     زمین به مساحت تقریبی 1423 مترمربع می باشد که واقع در رویان خیابان شهید کریمی  نبش کوچه علوم که مساحت موجود ملک حدود 1515 مترمربع می باشد که شمالاً به منزل مسکونی محمدرضا و علی و عیسی راجی، جنوباً به منزل مسکونی اسدالله مشایخ و حسن راجی، شرقاً به منزل مسکونی غلام محمودزاده و قنبر محمودزاده، غرباً دیواری است به کوچه علوم (دسترسی به ملک از طریق این کوچه می باشد) محدود می باشد. ضمناً کاربری آن مسکونی می باشد. مساحت ملک مذکور بعد از اعمال تعریض شهرداری از قرار 1377 مترمربع می باشد. ملک مذکور قابل تقسیم بوده بطوریکه سهم برادران 275.45 مترمربع و سهم خواهران 137.70 مرمربع می باشد. ضمناً مساحت 137.7 مترمربع که حق السهم خواهان پرونده می باشد زیر مساحت حد نصاب تفکیک اراضی شهری قرار دارد.مختصات جغرافیایی طبق سامانه گوگل مپ: (4047409 و 0587053)  که  ارزش ریالی شش دانگ عرصه با کاربری مسکونی به متراژ موجود 1515 مترمربع (متراژ اولیه ملک: 1423 مترمربع) که بعد از اعمال تعریض شهرداری مساحت آن از قرار  1377 مترمربع می باشد از قرار مترمربعی 230.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیون تومان) می باشد که جمعاً برابر 316.710.000.000 ریال (معادل سی و یک میلیارد و ششصد و هفتاد و یک میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. لذا برای روز چهارشنبه  مـورخ 22/12/1403  از ساعت 9الی 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده اخذ ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود . عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی نور -سهیل سالاریان

شماره پرونده: 9709981964200005