موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0300843اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست میثم کریمی به طرفیت اقایان حسین رحیمی وعلی احمدی به خواسته دستورفروش ملک توسط  هیات کارشناسان محترم اقایان1سیدعبداله کیانژاد تجنکی2فرخ توکلی3حسن ابراهیمی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است که باید کارسازی نماید نظـــر بــــه ارزیابی پلاک فوق  که جهت مزایده می باشد  معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناسان منتخب  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند با سلام و احترام استحضارا در خصوص پرونده 140191920006630114 و کلاسه بایگانی 0300843 موضوع دعوی آقای میثم کریمی به طرفیت آقایان حسین رحیمی و علی احمدی مبنی بر محکومیت مدنی حکم به پرداخت وجه نقد این هیئت کارشناسی ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره  تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و کارشناسی پلاک ثبتی 563 فرعی از 89 اصلی را به دادگاه تقدیم نماید و حضور در شعبه و مطالعه پرونده به اتفاق محکوم علیه آقای علی احمدی به محل ملک مورد تعرفه نامبرده به آدرس شهرستان دماوند محدوده همند آبسرد و به موقعیت مکانی X / 601906/4/ Y/ 3945208/9 مراجعه نموده و ضمن اندازه گیری گوشه های ملک مزبور به شماره پلاک ثبتی 563 فرعی از 89 اصلی جانمایی محل مورد دعوی بر روی تصویر ماهواره ای و انجام بررسی های کارشناسی نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می نماییم الف اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده 1 تصویر سند مالکیت رسمی تک برگ کاداستری به شماره پلاک ثبتی 563 فرعی از 89 اصلی ب بازدید میدانی و اندازه گیری و جانمایی بر روی تصویر ماهواره ای در روز بازدید میدانی هیئت کارشناسی از محل مورد تعرفه بازدید میدانی به عمل آورده و عرصه مزبور با استفاده از GPS چند فرکانسه متصل به سامانه شمیم اداره ثبت اسناد و املاک مورد اندازه گیری قرار داده و ضمن تطبیق محل با سند مالکیت ابرازی به شماره پلاک 563 فرعی از  89 اصلی جانمایی محل مزبور بر روی تصویر ماهواره ای شکل 1 ارائه گردید ملک مورد نظر به آدرس شهرستان دماوند در محدوده همند آبسرد بوده و که توسط آقای احمدی تعرفه گردید حسب تطبیق محدوده عرصه با سند مالکیت ابرازی مشخص گردید محدوده تعرفه شده از سوی آقای احمدی با تصویر سند مالکیت ابرازی تطبیق دارد محدوده مورد تعرفه شامل یک اعیانی در قسمت میانی عرصه در دو طبقه همکف و اول دوبلکس طبقه همکف با سطح اشغال به مساحت تقریبی 320.76 مترمربع در طبقه همکف و 326.79 مترمربع در طبقه اول و استخر در زیرزمین اعیانی مذکور طبقه همکف به صورت لابی و اتاق نشیمن و طبقه بالا به صورت دوبلکس طبقه همکف به انضمام محدوده ورزشی در طبقه اول یک سرایداری به مساحت تقریبی 51 مترمربع و انباری متصل به آن حدود 11.5 مترمربع و به انضمام استراحتگاه بیرونی و آلاچیق به ترتیب به مساحت های تقریبی 63 مترمربع و 20 مترمربع و نیز استخر به مساحت حدود 71.69 مترمربع به همراه دو انباری در جنوب شرقی عرصه مجموعا به مساحت حدود 17 مترمربع و محل نگهداری سگ نگهبان و محوطه سازی به میزان حدود 486 مترمربع و مابقی عرصه به صورت محدوده چمن و درختکاری کاری مجموعا به مساحت حدود 1033 مترمربع اندازه گیری گردید شکل 1جانمایی محل مورد تعرفه محکوم علیه بر روی تصویر ماهواره ای در شکلهای 2 الی 6 نماهایی از ساختمان و اعیانی های اطراف به انضمام محوطه داخلی عرصه و سایر مستحدثات و امکانات موجود ارائه گردید شکل 2 تصویر اعیانی دو طبقه در قسمت میانی عرصه پلاک 563 فرعی از 89 اصلی شکل 3تصویر اعیانی دو طبقه و سرایداری در مجاورت گذر موجود شکل 4 نمایی دیگر از اعیانی دو طبقه و فضای سبز و سنگ فرش شکل 5نمایی دیگر از اعیانی استراحتگاه بیرونی و فضای سبز و استخر و انباری های انتهای عرصه شکل 6 نمایی دیگر از اعیانی، استراحتگاه بیرونی و فضای سبز و آلاچیق پلاک ثبتی 563 فرعی از 89 اصلی تصویر سند مالکیت رسمی تک برگ کاداستری به شماره سریال 697814 سری ب 95 به صورت ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 2074.35 مترمربع نوع ملک باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 563 فرعی از 89 اصلی واقع همند آبسرد و مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 15479 مورخ 10 بهمن 1390 دفترخانه 3 تهران که در تاریخ 04 مهر 1396 به نام مالک متن آقای علی احمدی فرزند احمد سند مالکیت ثبت صادر و تسلیم مالک متن گردید حدود اربعه باغ به صورت شمالا سیم توری اشتراکی به طول 66.71 متر با قطعه 3943 مفروز از 89 اصلی شرقا ستم توری مشترک به طول 31.85 متر با قطعه 3945 مفروز از 89 اصلی جنوبا دیواریست به طول 67.08 متر به نهر زراعتی که ماوراء آن قطعه 892 است و غربا درب و دیواریست به طول 31.53 به شارع عام و حقوق ارتفاقی ملک به موجب نامه شماره 445/1386/96 ص مورخ 01 شهریور 1396 مدیریت امور آب دماوند حریم کمی به مقدار یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر برای نهر عمومی فوق الذکر در قسمتی از حد جنوبی پلاک تعیین می گردد که پلاک به میزان 0.5 متر در حریم کمی نهر عمومی فوق الذکر قرار گرفته است نهر ماوراء قسمتی از حد جنوبی نیز به دلیل اختصاصی بودن فاقد حریم است ج حدود صلاحیت و مسئولیت کارشناسی لازم به ذکر است که بررسی بر اساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و نیز تصویر سند ابرازی محکوم علیه بوده که احراز اصالت و تعیین صحت و سقم اسناد ابرازی خارج از حدود صلاحیت هیئت کارشناسی حاضر است و بررسی و اشاره به مدارک ابرازی در این گزارش مبنی بر تایید آنها نمی باشد و مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخه اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد در صورت ارائه اسناد و مدارک مثبته که پس از تسلیم گزارش کارشناسی ارائه گردد متوجه هیئت کارشناسی منتخب نبوده و حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضایی مجددا قابل بررسی و اظهارنظر خواهد بود نظریه کارشناسی با عنایت به بررسی های صورت گرفته شامل نقشه برداری تطبیق وضعیت موجود ملک تعرفه شده با سند مالکیت رسمی ابرازی به پلاک 563 فرعی از 89 اصلی به مساحت عرصه 2074.35 مترمربع و با در نظر گرفتن اعیانی ها و مستحدثات و دیوارهای پیرامونی استخرهای موجود سرایداری انباری محوطه سازی و درخت کاری و با در نظر گرفتن سند مالکیت رسمی با کاربری باغ مندرج در سند مزبور موقعیت و محل استقرار اعیانی های احداثی در آن مد نظر قرار دادن سایر شرایط و منضمات و ملحقات و همچنین مد نظر قرار دادن قیمت عرصه و مستحدثات و هزینه های ساخت و تجهیز اعیانی ها و فارغ از هر گونه موارد بازداشتی و فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی ناشی از عوارض مالیات بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر تعهدات و بدهی ها و جرائم مالی احتمالی متعلقه که بر عهده مالک پلاک مذکور می باشد و نیز عدم وجود هر گونه موانع قانونی و معاذیر انتقال و کلیه شواهد و قرائن برای عرصه و اعیانی تعرفه شده با لحاظ نمودن امتیازات متعلقه انشعبات آب برق و گاز و  مجموعا به مبلغ 357.400.000.000 ریال سی و پنج میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/12/25 ساعت 11 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد

شماره پرونده: 140191920006630114