موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201406ج و اجراییه صادره  از شعبه  42  دادگاه حقوقی تهران له  جمشید مجتهدی  علیه  زهرا سلطان ضامن نژاد و محمدرضا موثقی و شمیلا نادریان و و حمید رضا و محمود رضا و زهره و پریچهر همگی موثقی   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  53/984/144/394 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  این اجرای احکام و مطالبه وجه  بانک ملت  و مطالبه وجه شعبه اول اجرای احکام دادگاه صدر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.حسب اجرای اوامر آن مقام محترم دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002100294 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201406و شماره پرونده  140168920006078260 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له : آقای جمشید مجتهدی فرزند اسداله محکوم علیهم: 1/ زهرا سلطان ضامن نژاد فرزند حبیب اله 2/محمدرضا موثقی فرزند علیرضا 3/ شمیلا نادریان فرزند علی اکبر 4/ حمیدرضا موثقی فرزند محمدرضا 5/ محمودرضا موثقی فرزند محمدرضا 6/ زهره موثقی فرزند محمدرضا 7 / پریچهر موثقی فرزند محمدرضا :با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 61880  فرعی از  6933  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره اجرائیه  140268420001213150 تاریخ  1402/08/09 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر پرداخت اصل خواسته به انضمام خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه  توسط محکوم علیهم به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. ​1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم از یک ساختمان سه طبقه جنوبی به نشانی: تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان میرزائی زینالی، پلاک 132 می باشد. 2/ مشخصات ملک مورد کارشناسی براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 302293  سری ت به شماره ثبت 218298 دفتر 1451 صفحه 182 ثبت شده به تاریخ 1374/12/05 اداره ثبت اسناد واملاک بخش دوتهران و تصویر نامه شماره 140285601025024165 مورخ 1402/07/12 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران مشخصات و وضعیت ثبتی  آپارتمان طبقه دوم بدین شرح می باشد: مشخصات ملک: یکدستگاه آپارتمان به مساحت (142/58)  یکصد و چهل و دو  متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع که مقدار هفت مترمربع آن بصورت بالکن است واقع در طبقه دوم قطعه سوم تفکیکی پلاک 61880 (شصت و یک هزار و هشتصد و هشتاد) فرعی از 6933 (شش هزارو نهصد و سی وسه) اصلی مفروز  از 4038 (چهار هزار و سی و هشت) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی توضیحات ملک:به حدود: شمالا: دیوار و پنجره به فضای خیابان شرقا: اول در دو قسمت که دوم شمالی است هر سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر چهارم دیوار پلاک 4037 فرعی از اصلی جنوبا: لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط غربا: اول دیوار به پلاک 25882 فرعی از اصلی دوم در سه قسمت اول شمالی و سوم جنوبی است هر سه قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر سوم دیوار به پلاک 25882 فرعی از اصلی ذیل ثبت 21829 صفحه 182 دفتر 1451 به چاپی 302293 به نام بانک تجارت ثبت و صادر و تسلیم شد سپس مورد ثبت به موجب سند قطعی 117083 مورخ 77/02/14 دفتر 32 تهران به فرامرز زمانی سلیمی منتقل شد سپس مورد ثبت به موجب سند قطعی 117222 مورخ 77/03/24 دفتر 32 تهران به علیرضا موثقی و محمد صنیعیان بالسویه هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت منتقل شد که نسبت به سهم محمد صنیعیان به مقدار سه دانگ مشاع ذیل ثبت 243620 صفحه 94 دفتر 1619 به چاپی 513955 صادر وتسلیم شد سپس طبق اسکن دفتر املاک مورد ثبت برابر اسناد رهنی 141659 مورخ 78/07/24 و 141661 مورخ 78/07/24 و 154738 مورخ 81/05/27 همگی دفترخانه 170 تهران در رهن بانک ملت می باشند. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9269 مورخ 1385.05.15 صادره از اداره اول اجرا به نفع بانک ملت برای مالکیت علیرضا شریعت بازداشت می باشد. سه مورد بازداشت دائم بموجب دستورشماره 139805801011001136 مورخ 1398/02/11 صادره از اداره اول اجرای اسنادرسمی تهران به نفع  برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 139805801011001138 مورخ 1398/02/11 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد صنعیان بازداشت می باشد. بموجب دستورشماره 139805801011001142 مورخ 1398/02/11 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد. 3/ مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یکدستگاه ساختمان سه طبقه واقع در سمت جنوب گذر (خیابان میرزائی زینالی ) دارای  یک واحد تجاری و دو واحد آپارتمان می باشد. مطابق آخرین اطلاعات مندرج درسامانه تهران من ( شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 10412006 در زیر پهنه 113 M قرار دارد. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان قبل از 49 به شماره 10478 مورخ 1373/12/07 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران (این گواهی پیرو پایان کار شماره 1579/م تاریخ 1363/03/06 به صورت یک واحد تجاری در همکف و دو واحد مسکونی صادر شده است)  ساختمان با اسکلت نیمه فلزی در زمینی بمساحت 210 متر مربع طبق سند و مساحت پس از اصلاحی 210 مترمربع با زیر بنای کل 462 مترمربع در سه طبقه احداث گردیده است. قدمت بنا بیشتر از 50 سال و فاقد آسانسور، انباری و پارکینگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی میسر است ( راه پله دارای نرده آهنی، پوشش کف و پیشانی و پاگرد پله ها  از جنس سنگ وپوشش  دیوار کناری پله ها اندود گچ و رنگ می باشد ). در جنوب عرصه ملک نیز حیاط با یک چشمه سرویس بهداشتی قرار دارد. واحد تعرفه شده یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم  شامل راهرو، پنج اتاق با کفپوش سرامیک و موکت و پوشش دیوار اندود گچ و رنگ، آشپزخانه (با پوشش کف سرامیک و دیوار ها از کف تا سقف کاشی با کابینت MDF) و دوچشمه سرویس بهداشتی و یک چشمه حمام و یک چشمه رختشویخانه می باشد. واحد مذکور بصورت مسکونی و استراحت کارگران رستوران در حال بهره برداری است. این طبقه بازسازی  شده است. 4/ حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان :نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام مجدد اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.این نظریه کارشناسان با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد اجرائیه به شماره 140268420001213150 تاریخ 1402/08/09 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5/ نظریه کارشناس :با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، کاربری، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ...، میزان و مبلغ روز سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 61880  فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی از 4038 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دوم واقع در بخش 2  حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با                              58/500/000/000ریال  ( پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد..لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به  (مبلغ 53/984/144/394 ریال )92/28سهم از  100 سهم  از  سه دانگ از کل شش دانگ مزایده  گذاشته شود در روز دو شنبه مورخ 1403/12/22از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140168920006078260