موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدمحمدحسین بابائی محکوم علیه: مهدی لطفی مرکیه محکوم علیهما محکوم است به پرداخت مبلغ چک ها (مبلغ 1/250/000/000 ریال) فوق بابت اصل خواسته و به پرداخت خسارت تاخیر تادیه براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ سررسید چک تا اجرای حکم که دراجرای احکام وفق تعرفه محاسبه خواهد شد و هزینه دادرسی در حق محکوم له ضمنا هزینه حق الاجرا برعهده محکوم علیهما است . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0101125 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6418/31 بخش 2 تهران (استانداردسازی شده پلاک ثبتی 3/6418)، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان انقلاب شرق به غرب، بعد از خیابان نامجو (گرگان)، بن بست ولیعصر (عج)، دومین ملک شمالی گذر مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601025000577 مورخ 1403/01/18 حوزه ثبت ملک نارمک و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده دادگاه ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 187/40 مترمربع به پلاک ثبتی 31 فرعی از 6418 اصلی (استانداردسازی شده پلاک ثبتی 3/6418) مفروز و مجزا شده از ششدانگ یک باب گاراژ به مساحت 498 مترمربع به پلاک 3 فرعی از 6418 اصلی بخش 2 تهران مورد ثبت شماره 12732 صفحه 383 دفتر 125 شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای امیر لطفی مرکیه با شماره مستند مالکیت شماره 226330 مورخ 1386/03/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 43 تهران دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 444773 با حدود شمالا: به طول 7/20 متر دیواری است به پلاک 6419، شرقا: به طول 23/70 متر دیواری است به باقیمانده پلاک 6418، جنوبا: به طول 8/75 متر به کوچه جدیدالاحداث و غربا: به طول 23/80 متر به خط مستقیم به قطعه تفکیکی قبلی از همین پلاک. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. گردش کار با توجه به بسته بودن و عدم جوابگویی احدی از داخل ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1402220369345485 مورخ 1402/11/01 به استحضار دادگاه رسید؛ که دادرس محترم ذیل آن در مورخ 1402/11/08 دستور کتبی دادند؛ براساس اسناد و مدارک و کارشناسی سابق (از حیث وضعیت ساخت) اقدام گردد؛ لازم به توضیح است این ملک قبلا در مورخ 1401/09/23 بازدید و کارشناسی شده که گزارش کارشناسی آن (گزارش کارشناسی شماره 211/1401 مورخ 1401/09/23) در پرونده موجود می باشد؛ همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق نامه شماره 507/12/38443 مورخ 1402/08/30 و نامه شماره 507/12/46736 مورخ 1402/10/10 شهرداری منطقه 7 تهران موجود در پرونده، ملک مذکور قدیمی واقع در پهنه S122، فاقد هر گونه گواهی عدم خلاف و پایانکار و پروانه ساختمانی صادره بوده و بصورت یک باب تجاری به مساحت 220 مترمربع بانضمام یک واحد انبار تجاری به مساحت 65 مترمربع در طبقه همکف می باشد که با توجه به صورتجلسه معماری شماره 7996014582 مورخ 1396/06/08 مورد تایید قرار گرفته و مجاز می باشد. بدیهی است صدور هر گونه گواهی پایانکار منوط به اخذ تاییدیه آتش نشانی و استحکام بنا از سوی مهندس ناظر ذیصلاح و انجام سایر مراحل اداری می باشد. با توجه به تصویر صورتجلسه معماری شماره 7996014582 مورخ 1396/06/08 پیوست نامه فوق میزان اعیانی مجاز پلاک متنازع فیه با پلاک مجاور که بصورت یک باب گاراژ می باشد؛ اعلام شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق گزارش کارشناسی موجود در پرونده و دو بار استعلام از شهرداری، ملک متنازع فیه دارای اعیانی با ملک مجاور بوده که میزان اعیانی ملک متنازع فیه به تنهایی مشخص نمی باشد. این موضوع طبق لایحه به شماره 310-ن-02 مورخ 1402/10/24 به استحضار دادگاه رسید که دادرس محترم ذیل آن در مورخ 1402/10/24 دستور کتبی دادند ؛ قیمت گذاری با رعایت قدرالسهم از اعیانی (به نسبت مساحت عرصه) انجام شود. طبق گزارش کارشناسی شماره 211-1401 مورخ 1401/09/23 جناب آقای ایرج گرامی کارشناس رسمی دادگستری موجود در پرونده، براساس مندرجات برگه عوارض نوسازی شهرداری تهران که جهت دو ملک به پلاکهای ثبتی 6418/3 (مورد کارشناسی) و 6418/2 (ملک مجاور آن) با کد نوسازی 105-10474 با مالکیت آقای امیر لطفی صادر شده است؛ مساحت زمین 402/79 مترمربع و مساحت ساختمان 275/00 مترمربع اعلام شده است. همچنین طبق برگه اخطار خلاف شهرداری منطقه 7 تهران، مالک ملزم به رفع خلاف می باشد (مورد خلاف: احداث سایبان غیراساسی در حیاط و نیز احداث سوله در بخشی از حیاط ...) .... همچنین در سایت شهرداری تهران، زیرپهنه دو ملک مجاور یکدیگر S122 و مساحت تحت پوشش 408/68 مترمربع و درصد تحت پوشش 100 درصد اعلام شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق گزارش کارشناسی شماره 211-1401 مورخ 1401/09/23 جناب آقای ایرج گرامی کارشناس رسمی دادگستری موجود در پرونده، ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارت است از قسمتی از یک باب گاراژ قدیمی که در آن بناهایی ملاحظه شد. عرصه این ملک و املاک مجاور با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی (کوچه بن بست ولیعصر) و بصورت یکپارچه بود و از داخل به یکدیگر راه داشت. مجموعه کل ملک دارای سه درب ورودی از جنس پروفیل آهنی و بصورت ماشین رو از کوچه جنوبی بود. دیوارهای جنوبی از مصالح بنایی با رویه سیمانکاری و رنگ بود. در شمال محوطه بناهایی بصورت اتاق احداث شده بود و همچنین قسمتهایی از محوطه توسط پروفیل فلزی و ورق مسقف گردیده بود. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید صورت گرفته ملک مذکور و مجاور بصورت یکپارچه دارای دیوار با رویه سیمانی و رنگ بوده و بصورت دو کله می باشد که در سمت جنوبی بن بست ولیعصر و سمت شمالی بن بست رامیان واقع شده است. ملک از گذر جنوبی دارای سه درب ماشین رو بوده و از گذر شمالی دربی مشاهده نگردید. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک متنازع فیه و ملک مجاور با کد نوسازی 10474105 در زیرپهنه S122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و مساحت ملک طبق نقشه 408/68 مترمربع و درصد پوشش 100 می باشد. همچنین ملک در بافت فرسوده، بافت ناپایدار، بافت تاریخی، حریم مترو، حریم گسل و ذخیره توسعه قرار نداشته و فاقد کاربری تثبیت شده می باشد. طبق نقشه های طرح تفصیلی، عرض گذر شمالی (بن بست رامیان) پس از اصلاحی 8 متر، گذر جنوبی (بن بست ولیعصر) 6 متر و گذر جنوب شرقی ملک (خیابان انقلاب) 40 متر می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6418/31 بخش 2 تهران (استانداردسازی شده پلاک ثبتی 3/6418) به همراه منافع تجاری آن بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 295/000/000/000 (دویست و نود و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000325 بتاریخ 1403/12/25 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242400227