موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه  اجرائی 0301322بموجب اجرائیه  شماره  140347420000721690    صادره از شعبه دوم    دادگاه حقوقی شهرستان  رامسر محکومیت  آقایان  آرش انصاری زاده فرزند احمد ، احمد انصاری زاده فرزند حسن ، سهیلا قولدرقزلجه فرزند فیروز ، سمیراء قولارقزلجه فرزند فیروز ، صحرا کوزه گر فرزند اسمعیل ، بهمن فروتن فرزند محمدباقر ، شیرین کوزه گر فرزند عقیل ، یوسف فروتن فرزند محمدباقر ، ابوذر پاکروان فرزند قلی ، یعقوب فروتن فرزند محمدباقر ، رقیه قولادقزلجه فرزند فیروز ، فاطمه قولارقزلجه فرزند فیروز ، سارا قولارقزلجه فرزند فیروز ، آیدا انصاری زاده فرزند احمد ، فروش املاک مورث اصحاب دعوی مرحوم محمد باقر فروتن  و تقسیم وجوه حاصل ازفروش فی مابین وراث براساس سهم الارث و وفق نظریات کارشناسان به عنوان اصل خواسته و نیز الزام محکوم علیهم مشترکاً به پرداخت مبلغ 000 /647 / 8  ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ 000 / 000/ 50  ریال به عنوان حق الوکاله وکیل و مبلغ 000 / 000 / 103  ریال به عنوان حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشراجرایی در حق دولت . *باتوجه به فوت خانم هاجر فروتن ( یکی از خواندگان ) ، آقای احمد انصاری ( همسر ) وآرش و آیدا هردو انصاری ( فرزندان ) بعنوان وراث حین الفوت نامبرده میباشند . که در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه 1403/07/07   ملک واقع در رامسر کتالم کوزه گر محله (رجایی 14) کوچه حماسکوچه گل، تجن واقع شده شش دانگ زمینی به مساحت 1660 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 70 فرعی تفکیک شده از شماره 297 اصلی واقع در  مرتع تجن دهستان رامسر بخش 5 حوزه ثبت رامسر با حق عبور از قطعات مجاور که سند مالکیت آن ذیل شماره 1254 صفحه 370 دفتر جلد 9 در تاریخ 1348/3/7 به نام آقای محمدباقر کوزه گری فرزند محمد ثبت و صادر گردیده است. در ارتباط با اسم مالک ملک، لازم به ذکر است که برابر نامه مورخ 1403/5/6 اداره ثبت احوال رامسر (مضبوط در پرونده)، آقای محمدباقر فروتن قبلا نسبت به تغییر نام خانوادگی خویش از کوزه گری به فروتن اقدام نموده است.وضعیت ملک در طبیعت:  قطعه زمین مذکور به صورت باغ مرکبات و چای بوده و در دامنه شیبدار واقع شده است. حدود اربعه آن شما لا به باغ آقای ظفر کوزه گر جنوبا به باغ آقای جمشیدی شرقا به باغ ورثه مرحوم سیف الله کوزه گر و غربا به باغ آقای جمشیدی متصل است  و راه دسترسی به این ملک با حق عبور از قطعات مجاور است که به صورت راه پیاده رو (مال رو) می باشد. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 474806/ X=  Y= 4078739 می باشد. پیرامون ملک محصور بوده و داخل آن یک بنای چوبی به مساحت حدود 5 متر مربع با پوشش حلب وجود دارد و فاقد برق آب گاز و تلفن و امتیازهای مربوطه می باشد.برابر نقشه ابرازی آقای یوسف فروتن احدی از خواندگان (پیوست 1) که در تاریخ 1400/10/2 نقشه برداری انجام گرفته قطعه زمین مذکور به مساحت 966/38 متر مربع می باشد. در ارتباط با تفاوت مساحت ملک در نقشه (966/38 مترمربع) با سند مالکیت (1660 مترمربع) آقای یوسف فروتن احدی از خواندگان و وکیل خواهان آقای پورکاظمی اظهار نمودند که حدود زمین در طبیعت مشخص و محصور بوده و نقشه برداری با حضور برخی از خواندگان صورت گرفته و مساحت ذکر شده در نقشه ابرازی صحیح می باشد. لذا بر این اساس مساحت زمین در وضعیت فعلی که نقشه برداری شده 966/38 متر مربع در ارزیابی مد نظر قرار گرفت که مطابق با دستور مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی (966 متر مربع) نیز می باشد. الف- قیمت باغ مرکبات و چای در کوزه گر محله به مساحت 966/38 متر از قرار متر مربعی 20/000/000 ریال برابر 19/327/600/000 ریال معادل یک میلیارد و نه صد و سی و دو میلیون و هفت صد و شصت هزار تومان برآورد و اعلام میگردد.        ب- زمین شالیزاری کوچه رجایی 21 وضعیت ثبتی ملک: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5300 متر مربع تحت پلاک شماره 11 فرعی تفکیک شده از شماره 16 اصلی واقع در قریه شاه بند سر رامسر بخش 5 حوزه ثبت ملک رامسر که سند مالکیت آن ذیل شماره 736 صفحه 124 دفتر جلد 6 بخش مذکور در تاریخ 1345/1/29 آقایان اسماعیل و محمد باقر کوزه گری فرزندان محمد از آقای محمد کرد جوان فرزند اسماعیل خریداری نموده و به آنها انتقال داده شده است با حق عبور از سایر قطعات و حقابه از رودخانه نساء رود. مورد معامله را خریداران مشاعا در تصرف دارند.برابر نامه شماره 140385610009001301 مورخ 1403/4/31 واحد ثبتی حوزه ثبت رامسر شش دانگ یک قطعه زمین زراعی با کاربری زراعی  باغی به پلاک ثبتی 11 فرعی از 16 اصلی از بخش 5 حوزه ثبت ملک رامسر به مساحت 5300 متر مربع آقای محمدباقر کوزه گری به عنوان مالک 2650 سهم مشاع از 5300 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46607 مورخ 1345/1/29 ثبت گردیده است.وضعیت ملک در طبیعت  قطعه زمین مذکور به صورت زمین شالیزاری (برنج کاری) بوده و حدود اربعه آن از طرف شمال شرق و جنوب به زمین شالیزاری اشخاص و غربا به مابقی زمین شالیزاری همین سند مشاعی متصل است واقع در رامسر کتالم شاه بند سر (رجایی 21) خیابان شهید احمد کوزه گر کوچه شهید احمد کوزه گر 17 و راه دسترسی به این ملک با حق عبور از قطعات مجاور است که به صورت مرز مشترک بین مزارع به عرض حدود 20 تا 30 سانتی متر می باشد.  که دو برادر زمین را بین خودشان به نسبت سهم 3 دانگ خود در طبیعت تقسیم کرده و تحت تملک خود درآورده اند. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه  474950 / X  Y= 4081269 می باشد. پیرامون ملک محصور نبوده و فاقد بنا است. همچنین فاقد برق آب گاز و تلفن و امتیازهای مربوطه می باشد. برابر نقشه ابرازی آقای یوسف فروتن احدی از خواندگان (پیوست 2) که در تاریخ 1400/3/1 نقشه برداری انجام گرفته قطعه زمین مذکور به مساحت  2375/05 متر مربع می باشد. در ارتباط با تفاوت مساحت ملک در نقشه (2375/05 متر مربع) با سند مالکیت (2650 متر مربع)، آقای یوسف فروتن احدی از خواندگان و وکیل خواهان آقای پورکاظمی اظهار نمودند که حدود زمین در طبیعت مشخص بوده و نقشه برداری با حضور برخی از خواندگان صورت گرفته و مساحت ذکر شده در نقشه ابرازی صحیح می باشد. لذا بر این اساس مساحت زمین در وضعیت فعلی که نقشه برداری شده 2375/05 متر مربع در ارزیابی مد نظر قرار گرفت که مطابق با دستور مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی (2375 متر مربع)  نیز می باشد.  قیمت زمین شالیزاری کوچه رجایی 21 به مساحت 2375/38 متر مربع از قرار متر مربعی 17/000/000 ریال برابر 40/375/850/000 ریال معادل چهار میلیارد و سی و هفت میلیون و پانصد و هشتاد و پنج هزار تومان ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  املاک  فوق الذکر  درروز  دوشنبه 1403/12/27 از ساعت 8 الی11 صبح   از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.  محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140347920002130792