موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0300777  موضوع  اجرائیه شماره 1403/9492  صادره از شعبه 1 حقوقی شهرری، دایر بر محکومیت مجید محمدی در حق محکوم له شهریار باصری که در راستای اجرائیه مذکور، پلاک ثبتی 164.2502 متعلق به ثالث اعظم السادات خضرائی به شماره ملی 0072973961 توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس ملک: شهرری ، بخش مرکزی بهشتی ، کوچه درخشان ،خیابان شهیدحسین پوزش پلاک 80 واحد 1 کد پستی 1887964945 که این ملک محل سکونت می باشد. ملک مورد تعرفه خانه ای دو طبقه که هر طبقه دارای مساحت حدود 35 متر مربع می باشد که سرویس بهداشتی وحمام در محوطه حیاط بصورت مشترک استفاده می باشد ودارای عمر حدود 30 سال می باشد که بسیار فرسوده می باشد و نیاز به رسیدگی وبازسازی دارد ومطابق استعلام شهرداری در زیر پهنه R121 قراردارد و مطابق پاسخ استعلام شهرداری دارای اصلاحی می باشد. ملک مورد تعرفه باپلاک ثبتی 2502 فرعی از 164 اصلی مفروز شده از 525 قطعه 2 بخش ثبتی 12 ناحیه غار دارای سند مالکیت تک برگی سبز رنگ شماره 375232 ه 1402 می باشد. ملک مورد تعرفه خانه ای با عرصه به مساحت 47.36 متر مربع در دو طبقه به همراه زیرزمین می باشد که مساحت اعیانی طبقه زیرزمین حدود 24 متر مربع وطبقه همکف حدود 35 متر مربع وطبقه اول حدود 37 متر مربع. حدود اربعه ملک : شمالا : دیوار بدیوار بطول 8 متر به قطعه یک تفکیکی شرقا : در دوقسمت اول درب ودیوار بطول 4.87 متر به خیابان ودوم پخی است بطول 1.5 متر به تقاطع جنوبا : دیواریست بطول 6.87 متر به کوچه غربا : دیوار به دیوار بطول 6 متر به قطعه 38 که دارای اصلاحی بشرح ذیل می باشد: مطابق پاسخ استعلام انجام شده از شهرداری منطقه 20 با شماره 520/43839 مورخ 1403/11/14 که تصویر آن به پیوست می باشد ، شرقا عرض گذر 10متری وجنوبا عرضگذر 8 متری (محوری) ملاک است پس از رعایت اصلاحی در حد جنوب به میزان 2/60 متر وسپس رعایت پخ 3متری ابعاد بروکف مطابق ابعاد باقیمانده ملاک است ومساحت باقیمانده حدودا به میزان 25 متر مربع می باشد که اعلام نظر دقیق منوط به ارائه نقشه وفایل کد دقیق می باشد. مشخص گردد آیا ملک تخلیه است یا متصرفی دارد ؟ ملک مورد تعرفه در حال بهره برداری مسکونی می باشد و براساس تصویر اجاره نامه های ارائه شده ، طبقه همکف و اول این ملک در دست دو مستاجر مجزا می باشد و مبلغ قرض الحسنه آنها طبق اجاره نامه ارائه شده همکف 1،500،000،000 ریال وطبقه اول 1،700،000،000 ریال می باشد (بعلاوه یک میلیون تومان اجاره ماهانه هرکدام ) وتاریخ پایان قرارداد اجاره طبقه همکف 1404/05/15 وتاریخ پایان قرارداد اجاره طبقه اول 1404/03/01 می باشد که این ارقام (بابت مبلغ قرض الحسنه دو مستاجر آن به مبلغ 3،200،000،000 ریال )جز دیون ملک می باشد این ملک مفروز می باشد ولیکن دو طبقه به همراه زیر زمین تفکیک نشده است واین ملک مطابق پاسخ استعلام انجام شده از شهرداری منطقه 20 فاقد مدارکی دال بر صدور گواهی جواز ساخت وعدم خلاف و پایانکار است و در سند کاربری ملک خانه قید شده است که در حال حاضر بصورت مسکونی بهره برداری می گردد وبا توجه به بازار ملک در این دوره زمانی خرید وفروش متوسط می باشد با عنایت به مراتب فوق الاشاره ودر نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی وبررسی های محلی انجام شده وباعنایت به موقعیت ملک ، و عمر بنا و وضعیت اعیانی و در صورت صحت واصالت اسنادارائه شده وبدون لحاظ هر گونه دیون وبدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی وشهرداری وبانکها وادارات دولتی قیمت روز پلاک 2502 فرعی از 164 اصلی مبلغ 18،700،000،000 ریال معادل هجده میلیارد وهفتصد میلیون ریال ارزیابی می گردد. لکن با توجه به مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی پرداختی محکوم له در این مزایده صرفا 1.87 دانگ از ششدانگ پلاک فوق معادل 5/828/166/666 ریال در معرض فروش و مزایده قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده خط  فوق در تاریخ 1403/12/25  راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140291920008117106