موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران:3003106293000145 در خصوص پرونده اجرایی فوق  له  خانم رویا فشارکی و آقای مصطفی تهرانی راد  بطرفیت آقای  مسعود ستوده  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 9/864/409/650 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 464/970/482  ریال ملک  از طرف شخص ثالث بنام آقای اتابک امیر بزرگی (معرفی شده برای وصول محکوم به) توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 9900968 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6933/79706 بخش 2 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر نامه شماره 140085601025035094 مورخ 1400/11/03 حوزه ثبت ملک نارمک تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص) به شماره 79706 فرعی از 6933 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3925 فرعی (پلاک مفروزی 3925 حاصل استانداردسازی پلاکهای 3925 و 44030 و 44321  می باشد) از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 100/30 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه 2، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 2/17 مترمربع واقع در سمت غرب راه پله و آسانسور مشاعی طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مالک آقای اتابک امیر بزرگی نام پدر حسن دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 675444 سری ب سال 95.ضروری است؛ آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.آدرس ملک: تهران، خیابان بهشتی، خیابان کاووسی فر، کوچه آریا وطنی، پلاک 5، واحد شرقی طبقه دوم مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل سالن که با پارتیشن در آن یک اتاق ایجاد شده است و دو اتاق و دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه با کابینت MDF، پوشش کف واحد سرامیک و لمینت، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی واقع در ساختمان شمالی 7 طبقه 10 واحدی (طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها، انباری ها و ... بعلاوه طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 2 واحد) با نمای آجر و کامپوزیت. ساختمان دارای قدمت حدود 16 سال ساخت و دارای آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 10420028 می باشد. در زمان بازدید از ساختمان و آپارتمان بصورت اداری استفاده می گردید.حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس  :رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب(کارشناس) نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6933/79706 بخش 2 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 113/000/000/000 (یکصد و سیزده میلیارد) ریال برآورد می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 9/864/409/650 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 87/295 سهم مشاع (هشتاد و هفت سهم و 295 هزارم یک سهم) از 1000 سهم(شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 10/329/380/132 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 91/410 سهم مشاع(نود و یک سهم و چهارصدو ده هزارم یک سهم) از 1000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/12/28 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir   - ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. ( برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران      

شماره پرونده: 9209980000400733